3 makuuhuoneen villa uima-altaalla ja aurinkoterrassilla Altos de Campoamorissa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet245 m²704 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Altos de Campoamor tarjoaa 247 m² sisätilaa 803 m² yksityisellä tontilla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, ja koko villa on päällystetty posliinilaatoilla. Keittiö on täysin varustettu integroiduilla laitteilla, ja kaikissa makuuhuoneissa on vaatekaapistot. Kiinteistössä on ilmastointi ja videokeskustelulaitteen järjestelmä sisäänkäynnissä.Altos de Campoamor sijaitsee laajemmalla Dehesa de Campoamor -alueella Orihuela Costalla, asuinalueella, joka sijaitsee rannikon taakse ja joilla on pääsy golfkenttille, kauppakeskuksille sekä Dehesa de Campoamorin ja Playa de la Glean rannoille. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Etäisyydet lähimpään rantaan ja paikallisiin palveluihin ovat saatavilla asiamieheltä pyynnöstä.Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. IBI (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Energiatodistus on luokiteltu G-luokkaan. Orihuela Costan sijainti tunnustetulla matkailukaavalla olevalla alueella tarkoittaa, että lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit ovat saatavilla, vaikka lisenssiehdot tulisi vahvistaa paikallisen lakimiehen kanssa ennen ostoa.803 m² tontti sisältää yksityisen puutarhan, katettavan terassin ja katon päällä olevan aurinkoterrassin. Yksityinen uima-allas sijaitsee pohjakerroksen päällystetyllä uima-allasterassilla ja sillä on suora pääsy olohuoneelta liukuovien kautta. Aurinkoterrassin tasolla on lisäksi ulkotilaa, josta on avarat näkymät asuntoalueelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 245 m² |
| Tontin koko | 704 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 63373704-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Terassi
803 m² plot
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9051, -0.7556
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,787 |
| Total | ~€188,887 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,000
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+264%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulisi budjetoida myyntihinnan lisäksi?
Uusina rakennuksina Valencian yhteisössä tämä osto sisältää 10 % ALV:n ostohinnasta sekä 1,4 % AJD-leiman veron. ITP ei koske. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon välillä korkeampaan mukaan, joten mihin tahansa pyyntöhintaan perustuvaan lukuun tulisi suhtautua vähintään. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinkustannuksiin, EUR 400–800 kiinteistörekisteriin ja noin 1 % ostohinnasta sekä ALV oikeudellisiin palkkioihin. Alentuneita maksuja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät Valencian yhteisön ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ei-asukkaan ostaja saada asuntolainaa?
Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti ei-asukkaille rahoitusta 60–70 % ostohinnan tai arvon suuruisesti, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha on yleensä vaadittu. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % vaihteluvälillä, vaikka tarjottu korko riippuu henkilökohtaisesta taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta rajat ylittävistä espanjalaisista ostoista.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uusi; tämä luku vahvistetaan, kun katastroviite määritetään. Jätehuollon maksuja ei myöskään ole vielä määritetty. Sinun tulisi myös budjetoida palvelun liitäntöihin, rakennusvakuutukseen ja mihin tahansa puutarhan tai uima-altaan ylläpitoon, jonka järjestät yksityisesti.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä alkuperäisen kiinnostuksen aikaan. Tämä on erityisen hyödyllinen uuden rakennuksen myyntiprosessissa, jossa näyttökodit tai 3D-esittelyt saattavat myös olla saatavilla. Henkilökohtaiset katselmoukset voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan, ja voimme suositella läheistä majoitusta, jos matkustaat ulkomailta.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tälle villalle?
Orihuela Costa kuuluu tunnustettuun matkailun vuokrausvyöhykkeeseen, ja Altos de Campoamorin villat yksityisillä uima-altailla ovat jatkuvan kysynnän kohteena lomavuokraukselle, erityisesti toukokuun ja lokakuun välisenä aikana. Matkailun vuokrauslisenssi vaaditaan; hakemuksen käsittely ja paikalliset rajoitukset tulisi vahvistaa asianajajan kanssa ennen ostoihin sitoutumista vuokratulon mielessä. Voimme tutustuttaa sinut paikallisten kiinteistönhoitoyhtiöihin, jotka voivat tarjota realistisia käyttöaste- ja vuokra-asteita tällä alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnuksen (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Prosessi alkaa sitten yleensä varaustutkimuksella ja takuutalletuksella kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa yleensä tehdään lisävaiheistettu maksu. Loppuosa maksetaan ennen notaaria suoritettavassa lopetuksessa, joka rekisteröi omistusoikeuden. Uusille rakennuksille maksut jaetaan usein rakentamisen virstanpaalujen mukaan. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen mitään allekirjoittamista suositellaan voimakkaasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 245 m²
- Tontin koko
- 704 m²
- Energiatodistus
- A–B
