Uusrakennus 4-makuuhuoneen villa solaariolla Campoamorissa, Orihuela Costalla
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet322 m²
Kuvaus
322m2:n rakentamisalalla tämä uusrakennus villa Campoamorissa on yksi suurimmista neljän makuuhuoneen rivitaloista, joita parhaillaan myydään Orihuela Costalla. Kiinteistössä on 4 kaksoismakauhuonetta ja 4 kylpyhuonetta hyvin suunnitellun pohjapiirustuksen mukaisesti. Yksityinen solaariu sijaitsee kattotasolla ja tarjoaa lisää ulkotilaa 322m2:n rakennuspinta-alan yläpuolella.Campoamor on vakiintunut asuinalue Orihuela Costan eteläosassa, lähellä Dehesa de Campoamorin rannikkoa ja Campoamor Golf Clubia, joka on yksi kahdesta 18-reikäisestä golfkentästä välittömässä läheisyydessä. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit, ravintolat ja lääkäripalvelut, sijaitsevat Avenida de las Naciones -käytävällä lyhyen ajoetäisyyden päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Campoamorista käytännöllisen valinnan omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Iso-Britannian välillä.Kysynnän hinnan 1.195.000 EUR vastaa noin 3.711 EUR/m2 rakennettua pinta-alaa kohti. Koska kyseessä on uusrakennus, soveltuva kaupan veroprosentti on IVA 10% eikä ITP, mikä lisää 119.500 EUR hankinnan kustannuksiin. Notaaripalkkiot ovat yleensä 600–1.200 EUR ja kiinnitysrekisterin palkkiot 400–800 EUR. Lakipalkkiot ovat keskimäärin 1% kauppahinnasta plus alv. Yhteisökuluja ei ole vielä merkitty. IBI-arvio ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G.Solaariu tarjoaa avoimen näkymän Campoamorin alueelle kattotasolta. Villa sisältää yksityisen uima-altaan tontin alueella. Tontin koko ja terassien mitat ovat saatavilla agentin pyydöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 322 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 56404185-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen uima-allas
4 bedrooms
4 bathrooms
Ilmastointi
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Roof terrace
Kaksinkertaiset ikkunat
Off-road parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,711
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+125%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kaupan kustannuksia tulee 1.195.000 EUR myyntihinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, IVA sovelletaan 10 prosentin mukaan, mikä lisää 119.500 EUR. Sinun tulee myös varata varoja notaaripalkkioihin, noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkioihin 400–800 EUR ja lakipalkkioihin noin 1% kauppahinnasta plus alv (noin 11.950 EUR plus alv). Hankinnan kokonaiskustannukset ovat yleensä 12–14% kauppahintaa korkeammat.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tämän kiinteistön hankkimiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa 60–70 prosenttia kauppahinnasta ulkomaalaisille ostajille, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. 1.195.000 EUR:n kohdalla tämä on noin 358.500 EUR. Tämänhetkiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole vielä merkitty yhteisökuluja. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus, mutta se määritetään paikallisen viranomaisen toimesta valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. 322m2 villan käyttökustannukset riippuvat käytöstä. Suosittelemme varaaman varoja IBI:lle, liittymämaksuille, kotivakuutukselle ja mahdollisille jätehuollon maksuille, kun luvut on vahvistettu.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatstelun WhatsApp:ssa tai videopuhelulla sinulle sopivana ajankohtana. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen askel ennen matkalle sitoutumista, erityisesti Iso-Britanniassa asuville ostajille. Paikan päällä tehtäviä katselmuksia Campoamorissa voidaan ajoittaa sinun saatavuuden mukaan.
Onko vuokrausta potentiaalia Campoamorissa?
Campoamor on Orihuela Costan matkailuverkko, mikä tarkoittaa, että lyhytaikainen loma-asuntojen vuokraus on sallittua matkailuluvan (licencia de arrendamiento turístico) kanssa Valencian yhteisöltä. Neljän makuuhuoneen villa altaalla ja solaariulla on kilpailukykyinen vuokraustuote tällä markkinalla kesäkuukausina. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokranhallintayhtiöön saadaksesi realistisen käsityksen miehityksestä ja hinnoittelusta ennen investoinnin tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen askel on hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistöostoissa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus (yleensä 3.000–6.000 EUR) poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Kauppa suoritetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 322 m²
- Energiatodistus
- G
