Villa de Nueva Construcción con 4 Dormitorios y Piscina, Campoamor
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Dormitorios4 Banos322 m²
Descripción
Cuatro dormitorios, 4 baños y 322m² de superficie construida hacen de esta villa de nueva construcción en Campoamor una de las viviendas unifamiliares más amplias disponibles actualmente en la zona. La planta baja está distribuida con salón y comedor de concepto abierto, cocina independiente, y los cuatro dormitorios disponen de armarios empotrados. Se incluyen garaje privado y aparcamiento adicional en la parcela.Campoamor es una urbanización residencial consolidada dentro de Orihuela Costa, adyacente al campo de golf de 18 hoyos Campoamor y a poca distancia en coche de las playas arenosas de Playa de Campoamor y Cala Capitán. Los servicios locales incluyen el centro comercial Zenia Boulevard, a unos 10 minutos en coche, y una variedad de restaurantes y supermercados en la Avenida de las Violetas que sirven directamente a la urbanización de Campoamor.Como construcción nueva en la Comunidad Valenciana, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No hay cuotas de comunidad. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad. El certificado energético tiene clasificación G, lo cual es típico para villas de nueva construcción en esta fase constructiva antes de la certificación final. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.El espacio exterior incluye piscina privada, terraza a nivel del suelo en la parte trasera, y solárium en la azotea que se extiende a todo el ancho de la villa. El solárium es accesible por escalera interna y proporciona espacio adicional al aire libre sobre la estructura principal.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 322 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 56404185-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Solárium
Roof terrace
Private garage
Off-road parking
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Doble acristalamiento
4 bedrooms
4 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,711
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+125%
Sobre Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra se aplican a esta villa?
Como construcción nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes de compra adicionales típicamente incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, tasas de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés para hipotecas de no residentes actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Recomendamos buscar asesoramiento hipotecario independiente antes de proceder.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Las cuotas de comunidad de esta villa son nulas. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado, ya que la propiedad es de nueva construcción; su abogado puede solicitar una cifra provisional a la oficina local del catastro. Los gastos de basura aún no han sido confirmados. Recomendamos presupuestar para estos una vez que la propiedad reciba su primer valor catastral.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Podemos organizar una visita por vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga. Esto le permite recorrer la propiedad con uno de nuestros agentes antes de comprometerse a una visita. Las visitas presenciales en Campoamor se pueden organizar con 24 horas de aviso.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Campoamor y la costa más amplia de Orihuela Costa atraen una demanda significativa de alquiler a corto plazo, particularmente entre abril y octubre. Las construcciones nuevas en esta área son elegibles para licencias de alquiler turístico, sujeto a aprobación de las autoridades de la Comunidad Valenciana. Recomendamos discutir los requisitos de licencia con un abogado local antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (número de identificación fiscal español), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que se acuerda un precio, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio acordado. El saldo se liquida en la notaría en la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 322 m²
- Certificado energético
- G
