Новая вилла с 4 спальнями и бассейном в Кампоаморе
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни4 Ванные322 m²
Описание
Четыре спальни, 4 ванные комнаты и 322m² жилой площади делают эту новую виллу в Кампоаморе одним из наиболее просторных отдельных домов, доступных в настоящее время в данном районе. На первом этаже расположены открытая гостиная и столовая с отдельной кухней, а все четыре спальни оснащены встроенными шкафами. На участке имеются частный гараж и дополнительное парковочное место.Кампоамор — это хорошо развитый жилой район в составе Ориуэла Коста, расположенный рядом с 18-луночным гольф-клубом Campoamor Golf Course и на небольшом расстоянии от песчаных пляжей Playa de Campoamor и Cala Capitán. К местным удобствам относятся торговый центр Zenia Boulevard, расположенный примерно в 10 минутах езды, а также ряд ресторанов и супермаркетов вдоль улицы Avenida de las Violetas, обслуживающих район Кампоамор.Как новое строительство в Валенсийском сообществе, покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,5%. Взносы в ТСЖ отсутствуют. IBI для данного объекта еще не определен. Сертификат энергоэффективности имеет класс G, что типично для новых вилл на этом этапе строительства перед окончательной сертификацией. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Внешняя площадь включает частный бассейн, террасу на уровне земли в задней части и крышный солярий, занимающий всю ширину виллы. Солярий доступен через внутреннюю лестницу и предоставляет дополнительное открытое пространство над основной конструкцией.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 322 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56404185-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Солярий
Roof terrace
Private garage
Off-road parking
Кондиционер
Встроенные шкафы
Двойное остекление
4 bedrooms
4 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,711
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+125%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этой вилле?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные затраты на покупку обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку на эту собственность как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотекам для нерезидентов в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Рекомендуем получить независимую консультацию по ипотеке перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в ТСЖ для этой виллы отсутствуют. IBI (годовой налог на недвижимость) еще не определен, так как объект является новым строительством; ваш адвокат может запросить предварительную сумму в местном земельном кадастре. Размер сборов за вывоз мусора еще не подтвержден. Рекомендуем запланировать эти расходы, когда объект получит свою первую кадастровую оценку.
Могу ли я осмотреть эту собственность удаленно перед личным визитом?
Да. Мы можем организовать живой видеоосмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время. Это позволит вам пройти через объект с одним из наших агентов перед тем, как вы обязуетесь совершить визит. Личные осмотры в Кампоаморе можно организовать с уведомлением за 24 часа.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в аренду?
Кампоамор и более широкая береговая линия Ориуэла Коста привлекают значительный спрос на краткосрочную аренду, особенно с апреля по октябрь. Новые строительства в этом районе имеют право на получение лицензий туристической аренды, при условии одобрения органами власти Валенсийского сообщества. Рекомендуем обсудить требования по лицензированию с местным адвокатом перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится NIE (испанский идентификационный номер налогоплательщика), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены вносится залог бронирования для исключения объекта с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), где обычно вносится 10% от согласованной цены. Оставшаяся сумма расчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 322 m²
- Энергосертификат
- G
