Uusi 3-huoneen huvila solaariolla, Campoamor
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet319 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus huvila, jonka rakennusala on 319m2 ja tontin koko 500m2 Campoamorissa. Tämä 3 huoneen ja 3 kylpyhuoneen asunto sisältää yksityisen solaarin, joka on integroitu rakennuksen pohjapiirustukseen. Pohjakerros kattaa pääasunnon tilat, jolloin kaikki 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta jakautuvat 319m2:n sisätilaan. Solarium tarjoaa lisäksi ulkotilan katon tasolla. 500m2 tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja pois katkeavan paikoituksen.Campoamor on vakiintunut asuinalue Orihuela Costalla, jonka eteläpuolella sijaitsee Campoamor-ranta ja Dehesa de Campoamor -venesatama. Campoamor Golf Club, yksi kahdesta golfkentästä lähialueella Las Ramblas -rinnalla, sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä. N-332-tie ja AP-7 moottoritie tarjoavat suoran yhteyden Torreviejaan, 15 kilometriä pohjoiseen, ja Cartagenaan, noin 40 kilometriä etelään. Alicante-Elche lentoasema on 35 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 1.195.000 neliömetrin hinta rakennusalan perusteella on noin EUR 3.747. Alicanten maakunnassa uusrakennuksena sovellettava ostovero on 10 %:n ALV, yhteensä EUR 119.500. Notaarin palkkiot arvioidaan 600–1.200 euroon ja kiinteistörekisteri-palkkiot 400–800 euroon. Oikeudellisten palkkioiden osuus on tyypillisesti noin 1 % plus ALV. Kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisiä kuluja. IBI-vero ei ole vielä määritetty. Energiatodistus on G-luokan mukainen.500m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle edessä ja takana. Solarium sijaitsee katon tasolla ja tarjoaa avoimen näkymän Campoamorin kattoihin. Pois katkeavat paikoitustilat on sisällytetty tontin rajoihin. Yhteiselle uima-altaalle ei ole tilaa ja ulkotila on kokonaan yksityinen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 319 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90628248-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Off-road parking
3 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Mains electricity
Mains water
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,746
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+127%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 1.195.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava vero on 10 %:n ALV (EUR 119.500) siirtoveron sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 11.950 plus ALV). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–14 % ostohinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä 60–70 % ostohinnasta lainaa ulkomaalaisille, joten käsiraha on 30–40 %. EUR 1.195.000 hinnalla tämä tarkoittaa EUR 358.500 - EUR 478.000. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuosiprosenttiin, riippuen yksittäisistä olosuhteista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisiä kuluja ei ole, eli EUR 0 vuodessa. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tämän uusrakennuksen osalta ja se vahvistetaan, kun kiinteistön arvo määritetään. Myös jätehuoltomaksu (basura) tulee myöhemmin, kun paikallinen viranomainen sen määrittää.
Voiko katselmoinnin järjestää etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäytöt videopuhelujen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa henkilökohtaisesti Campoamorkiin. Ota yhteyttä järjestääksesi etäistunnon tai henkilökohtaisen katselmointikäynnin kiinteistölle.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Campoamor on matkailijoiden lisenssialueella Orihuela Costassa, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaisten lomavuokrausten on sallittuja Valencian yleishallinnon matkailijalisenssin saamiseksi. Alueella on kysyntää golf- ja rantalomaksijoilta, erityisesti toukokuusta lokakuuhun. Paikallisten lomavuokrausten asiantuntija voi antaa realistisen neuvonnan miehityksestä ja päivittäisistä vuokrista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Hanki ensin Espanjalainen NIE (verotunniste) Espanjalaisen konsulaatin kautta tai Espanjassa laillisen edustajan kanssa. Kun olet sopinut ehdoista, varaustalletuksella (yleensä EUR 3.000–6.000) poistetaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan 10 % hinnasta. Jäljellä oleva summa selvitetään notaarissa loppuun saattamisessa, kun omistusoikeus siirtyy ostajalle. Itsenäisen Espanjalaisen asiamiehan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 319 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
