Новостройка вилла с 3 спальнями и солярием, Кампоамор
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни3 Ванные319 m²500 m² участок
Описание
Новостройка виллы площадью 319м² на участке 500м² в Кампоаморе. Данный объект включает 3 спальни, 3 ванные комнаты и приватный солярий. Первый этаж занимает основные жилые помещения, все 3 спальни и 3 ванные комнаты распределены по 319м² внутренней площади. Солярий представляет собой дополнительное открытое пространство над основной конструкцией. Участок площадью 500м² предоставляет возможность обустройства частного сада и паркирования вне дороги.Кампоамор — это хорошо развитый жилой район в составе Ориуэла Коста, граничащий с юга пляжем Кампоамор и яхт-клубом Dehesa de Campoamor. Гольф-клуб Кампоамор, один из двух полей в непосредственной близости наряду с Las Ramblas, находится на небольшом расстоянии. Шоссе N-332 и автострада AP-7 обеспечивают прямой доступ к Торревьехе, расположенной в 15 километрах к северу, и Картахене, примерно в 40 километрах к югу. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды.Цена виллы установлена в размере EUR 1 195 000, что составляет примерно EUR 3 747 за м² застройки. Как новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 119 500. Нотариальные сборы оцениваются в EUR 600–1 200, регистрационные сборы в EUR 400–800. Судебные сборы обычно составляют дополнительно около 1% плюс НДС. Для этого объекта не зарегистрированы взносы на содержание дома. Налог IBI еще не определен. Класс энергетической эффективности G.Участок площадью 500м² предоставляет пространство для частного сада спереди и сзади. Солярий расположен на уровне крыши и предлагает открытые виды на крыши Кампоамора. Парковка вне дороги включена в границы участка. Общего бассейна нет, все наружное пространство является частным.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 319 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90628248-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный сад
Off-road parking
3 bathrooms
Встроенные шкафы
Кондиционер
Двойное остекление
Mains electricity
Mains water
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,746
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+127%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы необходимо учесть сверх запрашиваемой цены EUR 1 195 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% (EUR 119 500) вместо налога на передачу собственности. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и судебные сборы в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 11 950 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от стоимости покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 1 195 000 это составляет EUR 358 500–478 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
Каковы текущие операционные расходы?
Взносы на содержание дома для этого объекта составляют EUR 0 в год. Налог IBI (годовой муниципальный налог на имущество) еще не определен для этой новостройки и будет подтвержден после присвоения кадастровой стоимости. Также будет применяться плата за вывоз отходов (basura) после ее установления местными органами власти.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Кампоамор лично. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать либо удаленную сессию, либо личный визит на объект.
Имеет ли эта собственность потенциал для сдачи в аренду?
Кампоамор находится в зоне туристического лицензирования в Ориуэла Коста, что означает, что краткосрочная сдача жилья для отпуска разрешена при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Этот район привлекает спрос от гольф-туристов и пляжных посетителей, особенно с мая по октябрь. Агент, специализирующийся на местной сдаче жилья для отпуска, может дать рекомендации относительно реалистичной загрузки и дневных тарифов.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вы должны получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер) в испанском консульстве или в Испании с помощью юридического представителя. После согласования условий недвижимость снимается с рынка депозитом на бронирование (обычно EUR 3 000–6 000). Далее следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма расчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит к покупателю. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 319 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
