Villa neuve de 319m2 à Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain319 m²500 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de 3 chambres et 3 salles de bains à Campoamor offre 319m2 de surface habitable sur un terrain privé de 500m2, avec solarium en terrasse et parking hors route inclus en standard. L'agencement intérieur s'étend sur deux niveaux, avec cuisine ouverte, salle à manger et séjour au rez-de-chaussée donnant accès à la terrasse du jardin. Chaque chambre dispose d'armoires intégrées, et les trois salles de bains sont équipées de suites sanitaires complètes. La climatisation et le double vitrage sont installés dans l'ensemble des 319m2 de surface habitable.Campoamor est une zone résidentielle d'Orihuela Costa, à proximité du Club de Golf Campoamor et de la plage Pavillon Bleu de Campoamor. La bande commerciale locale le long de la Calle del Puerto offre les commodités quotidiennes, et la marina de Cabo Roig se trouve à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes, ce qui rend cette zone pratique pour les résidents permanents et ceux voyageant fréquemment depuis le Royaume-Uni ou l'Europe du Nord.Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. L'IBI n'a pas encore été évalué car la villa est en cours de construction. La classification énergétique est G. Aucune référence cadastrale n'est actuellement enregistrée. En tant que villa neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et cela mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.Le terrain de 500m2 offre un espace pour un jardin privé à l'arrière et sur les côtés, avec une allée d'accès permettant un parking hors route à l'avant. Le solarium en terrasse offre des vues dégagées sur les toits de Campoamor et est accessible via l'escalier intérieur. La terrasse au niveau du rez-de-chaussée se connecte directement à la zone de séjour principale par des portes vitrées.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 319 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90628248-01 |
Équipements
Neuf
Solarium
Jardin privé
Off-road parking
Placards intégrés
Climatisation
Double vitrage
Mains electricity
Mains water
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,746
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+127%
À propos de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette villa neuve à Campoamor ?
En tant que villa neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Veuillez noter que l'impôt est calculé sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. En sus des impôts, budgétisez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier personnel et de l'établissement prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une construction neuve ; l'autorité locale émettra la première facture une fois que la propriété sera enregistrée au cadastre. Des frais de basura (collecte des ordures) peuvent également s'appliquer une fois évalués. Nous vous recommandons de budgétiser les frais de connexion des services publics dans le cadre de votre planification de signature.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo, couvrant toutes les pièces, le jardin, le solarium et le terrain environnant. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Cette villa convient-elle à la location saisonnière ?
Campoamor et la région plus large d'Orihuela Costa attirent une demande régulière de locataires saisonniers, particulièrement du printemps à l'automne. Les villas neuves de cette taille, avec solarium et jardin privé sur un terrain de 500m2, tendent à plaire aux groupes familiaux. Une licence de location touristique est requise en Communauté valencienne, et les règles autour des licences continuent d'évoluer ; nous vous recommandons de prendre des conseils juridiques indépendants avant de vous engager dans une stratégie locative.
Que comprend le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, des frais de réservation sont payés pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel typiquement 10% du prix d'achat est payé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de signature, quand la propriété change de mains formellement. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer la diligence raisonnable tout au long de ce processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 319 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G
