Uusi 4-makuukamainen villa, joissa on aurinkoterrassi, Campoamor
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet196 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Campoamorissa sijaitsee 500 m2:n tontilla ja tarjoaa 196 m2:n rakennettua pinta-alaa neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella. Pohjaratkaisu sopii perheille tai niille, jotka tarvitsevat erillistä vierasmajoitusta, jolloin jokainen makuuhuone liittyy omaan kylpyhuoneeseen. Yksityinen aurinkoterrassi yläkerrassa tarjoaa lisää ulkotilaa. Kiinteistön energialuokitus on G.Campoamor on vakiintunut asuinalue Orihuela Costalla, joka sijaitsee etelä-Costa Blancalla Alicanten maakunnassa. Alue sijaitsee lähellä Playa de Campoamoria ja Club Náutico Campoamorin satamaa, molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Campoamorin kaupallinen alue Calle Marjal tarjoaa päivittäisiä palveluja kuten supermarketteja, ravintoloita ja apteekeja. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.EUR 1.160.000 hintaan rakennettavan pinta-alan hinta on noin EUR 5.918 neliömetriltä. Koska kyseessä on uusi kiinteistö Valencian alueella, sovellettava vero on ALV 10 %:n verran ITP:n sijaan. Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle uudelle rakennukselle ja se vahvistetaan valmistumisen yhteydessä. Campoamor-alue houkuttelee jatkuvaa kiinnostusta lyhytaikaisten vuokraus-sijoittajilta sen läheisyyden vuoksi rannikolle ja golf-palveluihin.500 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkoviihtymistarkoituksille villan ympärillä. Aurinkoterrassi sijaitsee yläkerrassa ja sopii aurinkotuoleille sekä ulkona syömiselle kattolinjasta avautuvien näkymien kanssa. Spesifikaatiot uima-altaasta ja puutarhasta tulisi vahvistaa agentin kanssa, sillä viimeistelyvaihtoehdot voivat olla saatavilla rakennusvaiheessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 196 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24592294-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
Aurinkoterassi
Private plot of 500 m2
196 m2 built area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Private parking
Energy rating G
Close to golf courses
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,918
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+259%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 1.160.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi kiinteistö Valencian alueella (Alicanten maakunta), maksat ALV:ää 10 %:n verran ITP:n sijaan. EUR 1.160.000:lla se vastaa EUR 116.000 ALV:ää. Muita kuluja ovat notaarikulut (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksut (noin EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV, noin EUR 14.036 21 % ALV sisältäen. Yhteensä ostokulut ovat yleensä 12–14 % myyntihinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana?
Muualla asustava ostaja voi yleensä lainata 60–70 % ostohinnastan tai arvioinnista, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 1.160.000:lla käsiraha on EUR 348.000–464.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat muualla asuvien lainaamiseen.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön palkkiot ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. IBI:tä (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä arvioitu, koska kyseessä on uusi rakennus; paikallinen viranomainen määrittää sen valmistumisen ja ensimmäisen rekisteröinnin jälkeen. Jätteen keräyskuluja ei myöskään ole vahvistettu tässä vaiheessa. Suosittelemme budjetoimaan palvelujen liitännäiskuluja, jotka yleensä järjestetään valmistumisprosessin aikana.
Miten järjestän näytönkierroksen?
Ota yhteyttä tiimihimme aikatauluttaakseen henkilökohtaisen vierailun Campoamorin rakennustyömaalle. Jos et ole tällä hetkellä Espanjassa, tarjoamme videokatselmuita WhatsAppen tai videopuhelun kautta, jotta voit tarkistaa tontin, näyttelysivuston (jos saatavilla) ja ympäröivän alueen ennen matkustamista. Voimme myös järjestää opastettuja vierailuja Alicanten lentokentältä.
Mikä on vuokrauksen potentiaali Campoamorissa?
Campoamor sijaitsee Orihuela Costan matkailuviranomaisen alueella, joka toimii Valencian alueen lyhytaikaisen vuokrauksen lisensointijärjestelmän alaisuudessa (Decreto 10/2021). Villat, joissa on yksityistä ulkotilaa ja aurinkoterrassi tällä alueella, kuuluvat yleisimpiin kiinteistötyyppeihin viikoittaisiin kesäksi varauksille. Sinun on hankittava matkailuviranomaisen lupa (Vivienda de Uso Turístico) Generalitat Valencianalta ennen kiinteistön vuokrausta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallintoyhtiön kanssa ymmärtääksesi realistiset miehitysasteet ja hinnat tälle tietylle koolle ja sijainnille.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostamiseen liittyy?
Ensin hanki espanjalainen verotunnus (NIE), jota vaaditaan millä tahansa kiinteistön ostolla. Kun olet sovittunut hinnasta, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan pidätystalletusrahaa (yleensä EUR 3.000–6.000) pitämään kiinteistöä poissa markkinoilta. Tämä seuraa yksityisen ostosopimuksen (arras) allekirjoittamisella, jolloin yleensä vaihdetaan 10 % hinnasta. Uusissa rakennuksissa vaiheittaisia maksuja voidaan soveltaa rakentamisen aikana. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa, verot ja palkkiot maksetaan ja kiinteistökirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 196 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
