Villa Neuve 4 Chambres de 239m2 à Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
6 Chambres5 Salles de bain239 m²
Description
Cette villa neuve de 239m2 à Campoamor réunit quatre chambres, trois salles de bains, une piscine privée, un solarium sur le toit et un garage double sur un seul terrain. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour et une salle à manger ouverts reliés à une cuisine entièrement équipée, avec une terrasse couverte sur la façade arrière. Un ascenseur privé dessert les trois niveaux, et le chauffage par le sol est présent dans toute la propriété. La climatisation et les armoires encastrées sont incluses en standard dans les quatre chambres.Campoamor se situe sur le littoral d'Orihuela Costa dans le sud de la province d'Alicante, bordée par le Golf Club Campoamor à l'ouest et une série de petites criques à l'est. Le centre commercial le plus proche, Centro Comercial Zenia Boulevard, est à moins de 10 minutes en voiture et compte plus de 150 unités commerciales. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes par la route, ce qui rend Campoamor accessible pour les voyageurs fréquents et les propriétaires qui partagent leur temps entre plusieurs pays.Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué sur cette propriété neuve et une estimation doit être demandée à l'agent. La classe énergétique est G, ce qui est typique pour une nouvelle construction en attente de certification finale. La position de Campoamor dans une zone touristique reconnue signifie que la demande de location courte durée est constante pendant les mois d'été, et une demande de licence peut être envisagée auprès de la mairie d'Orihuela Costa.Le jardin privé s'enroule autour de la terrasse piscine, offrant un espace de repas et de détente en plein air au rez-de-chaussée. Le solarium sur le toit ajoute une deuxième zone extérieure au niveau supérieur, ouverte de tous les côtés et adaptée aux après-midi. Le garage double est accessible directement depuis la limite du terrain et se connecte intérieurement au rez-de-chaussée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 239 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 98961819-04 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
Covered terrace
Double garage
Ascenseur
Chauffage au sol
Climatisation
Placards intégrés
Fully fitted kitchen
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €204,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,538 |
| Total | ~€228,288 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,448
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+351%
À propos de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les taxes et frais d'acquisition applicables à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement des terres de EUR 400–800, et les conseils juridiques indépendants d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire, selon le montant le plus faible, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles varient largement entre 3,5% et 4,5% selon la durée et le prêteur. Un courtier en hypothèques ayant de l'expérience dans les demandes transfrontalières peut comparer les offres de plusieurs institutions en votre nom.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. L'IBI (impôt foncier communal annuel) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une villa neuve ; l'agent peut fournir une estimation en fonction de propriétés comparables à Campoamor une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été confirmés à ce stade et doivent être vérifiés auprès de l'autorité locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou à distance. OceanHome propose des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de visiter la propriété en direct avec l'un de nos agents via appel vidéo. Pour réserver l'une ou l'autre option, contactez-nous via le formulaire de demande de renseignements sur cette page d'annonce ou appelez directement notre bureau Costa Blanca.
Cette villa convient-elle comme propriété locative ?
Campoamor se situe dans une zone touristique reconnue sur la Costa d'Orihuela, et la demande de locations de vacances courte durée est forte pendant les saisons du printemps et de l'été. Pour louer légalement la propriété à court terme, vous devez obtenir une licence de location touristique auprès de la mairie d'Orihuela Costa avant de publier l'annonce. Notre équipe peut vous conseiller sur le processus de demande et vous mettre en relation avec des gestionnaires immobiliers locaux si nécessaire.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toutes les transactions immobilières et peut être obtenu auprès du consulat espagnol dans votre pays ou directement en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), généralement à 10% du prix convenu, qui engage les deux parties et fixe une date de conclusion. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, auquel moment le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat désigné effectuera la diligence requise, vérifiera l'état de la planification et gérera l'enregistrement du titre au registre des terres.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 239 m²
- Certificat énergétique
- G
