Uusi 4-huoneen villa Altos de Campoamorissa, Orihuela Costalla
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet275 m²803 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Altos de Campoamorissa sijaitsee 803 m2:n tontilla ja tarjoaa 275 m2 sisätilaa neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella. Suunnittelussa painotetaan käytännöllisiä pohjaratkaisuja, posliinilattiaita kaikkialla, täysin varustettua keittiötä moderneilla kodinkoneilla, vaatehuonekaappeja, ilmasointia ja videokellojärjestelmää. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa kansainvälisiä matkoja ympäri vuoden.Altos de Campoamor on vähän rakenteistu asuinalue laajemmalla Orihuela Coast -rannikolla, lähellä Campoamorin golfkenttää ja Dehesa de Campoamorin rantoja. Alueella on paikallisia supermarketteja ja ravintoloita CV-905:n varrella, ja Campoamorin satama on lyhyen ajomatkan päässä. Altos de Campoamor tarjoaa rauhallisempia asuinkatuja verrattuna pohjoisemmilla rannikkoalueilla oleviin vilkkaisiin osiin.Hinnaksi EUR 1.550.000, hinta per m2 on noin EUR 5.636. Koska kyseessä on uusiutumisrakennus, sovelletaan 10% arvonlisäveroa eikä luovutusveroa, mikä lisää noin EUR 155.000 ostokustannuksiin. Notaarikustannukset ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800, lakipalveluista noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisöpalkkioita ei sovelleta. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle uudisrakentamukselle. Energiatehokkuusluokka on G.Ulkoalueet sisältävät yksityisen uima-altaan, aurinkotuvan, terassin ja yksityisen puutarhan 803 m2:n tontilla. Aurintotupa tarjoaa ylätason lisäulkotilan avoimelle käytölle. Tontin koko mahdollistaa mukavan erottelun asumisen ja uima-altaan alueiden välillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 275 m² |
| Tontin koko | 803 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63373704-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Terassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Porcelain flooring
Videopuhelin
4 bathrooms
803 m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · 37.9051, -0.7556
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,636
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+242%
Tietoa alueesta Altos De Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 1.550.000 pyytämisen hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi villa, arvonlisäveroa (ALV) sovelletaan 10%, mikä on EUR 155.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikustannukset noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kustannukset noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 18.600 arvonlisäveron kanssa). Kokonaistokustannukset ovat tyypillisesti 12–13% pyytämisen hintaa korkeammat.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville tyypillisesti jopa 60–70% laina-arvosuhetta EUR 1.550.000 hinnoitetussa kiinteistössä, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha (EUR 465.000–620.000) vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainatariifat ovat noin 3,5–4,5% lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen.
Mitkä ovat juoksevat ylläpitokustannukset?
Tälle kiinteistölle ei peritä yhteisöpalkkioita. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty, koska tämä on uusiutumisrakennus; kun perusomaisuusarvo on määritetty, kiinteistövero maksetaan yleensä vuosittain paikallisviranomaisille. Käyttökustannukset vaihtelevat käytön mukaan.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät pääse vierailemaan paikan päällä. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-kierroksen yhden agenttiemme kanssa, tai pyydä lisäkuvia ja videomateriaalia kiinteistöstä.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraussijoitukseksi?
Orihuela Costa on vakiintunut matkailualue, jolla on tasaista kysyntää lyhytaikaisille lomavuokrauksille. Altos de Campoamor, lähellä Campoamorin golfkenttää ja rantoja, houkuttelee sekä golf- että rantavierailijoita. Generalitat Valenciana:lta vaadittaisiin turistivuokra-lupa, ennen kuin kiinteistöä voi vuokrata. Suosittelemme ottamaan riippumattoman neuvon odotettavissa olevista vuokratuloista ennen ostoa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistusnumero), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai Espanjassa. Kun tarjous on sovittu, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan vakuusmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (contrato de arras), tyypillisesti 10% hinnasta. Myynti tehdään sitten notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 275 m²
- Tontin koko
- 803 m²
- Energiatodistus
- G
