Uusi 3-makuukamainen huvila Mil Palmeras, Pilar
Mil Palmeras, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet264 m²
Kuvaus
Tämä uusi huvila Mil Palmeras tarjoaa 264 m2 rakennettua tilaa 3 makuuhuoneella ja 3 kylpyhuoneella, yläkerrassa yksityinen aurinkoteressi. Alakerrassa on suora pääsy ulkotilaan, ja pohjapiirros soveltuu sekä vuoden ympäri asumiseen että pidemmälle kausikäytölle. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Mil Palmeras on asuinalue Pilar De La Horadadan alueella Etelä-Costa Blancalla lähellä Murcia-rajaa. Alue sijaitsee Blue Flag -rantojen Torre De La Horadada ja Lo Romero lähellä, paikallisilla supermarketeilla ja palveluilla N-332-käytävällä. Pilar De La Horadadan keskusta viikoittaisella markkinalla ja kunnallisilla urheilutiloilla on lyhyen ajomatkan päässä Mil Palmeras -alueelta.Hintaan EUR 539.900 neliömetrihinta on noin EUR 2.045. Uutena rakennuksena sovellettava vero on ALV 10%, joka on EUR 53.990, lisäksi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri maksut EUR 400–800, ja asianajopalkkiot noin 1% plus ALV. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. IBI:tä (vuotuista kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G. Mil Palmeras houkuttelee tasaista vuokrauskysyntää kesäkuukausina rannan läheisyyden vuoksi.Kiinteistöön kuuluu yksityinen aurinkoteressi, joka on käytännöllinen ominaisuus tälle huvilan koolle ja lisää hyödyllistä ulkotilaa pääasuintason yläpuolelle. Tontin mitat vahvistetaan agentin kanssa, kuten myös tarkat terassimitat ja puutarhan järjestely tälle uudelle hankkeelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 264 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63389860-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
3 bathrooms
Ground-floor entry
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Mains electricity
Mains water
Private outdoor space
Pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Mil Palmeras, Pilar de la Horadada · 37.8855, -0.7634
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,089 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,533 |
| Total | ~€70,672 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,045
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+24%
Tietoa alueesta Mil Palmeras, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 539.900 pyytöhinnan lisäksi?
Uutena huvilana maksat ALV:n 10% kaupanvaihtoveron sijaan, mikä on EUR 53.990. Lisää notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri maksut EUR 400–EUR 800, ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 5.399 plus ALV). Suunnittele kokonaisostajakuluiksi noin 12–13% myyntihinnalle.
Voiko minulla asutoimistosta saada asuntolainaa tämään huvilaan?
Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ulkomaalaisille asiakkaille 60–70% ostohinnasta tai arviosta, kumpi tahansa on pienempi. Odota maksamaan pantin 30–40%. EUR 539.900 kohdalla tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 161.970–EUR 215.960 pottia ennen ostokulujen maksamista. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%–4,5% lainanantajan ja taloudellisen profiilisi mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön käyttökulut?
Yhteisökulut on listattu EUR 0 kuukaudessa. IBI (vuotuinen paikallinen kiinteistövero) on jätetty määrittelemättä tälle uudelle rakennukselle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity. Käyttöliittymien liitäntäkulut ja jätteiden keräyskulut peritään, kun kiinteistö otetaan käyttöön; kysy viimeisimmät luvut agentilta.
Voinko järjestää etäkatsomuksen ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videon katsomusta WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä, ja voimme näyttää kaikki huoneet, kuten aurintoterassin ja ulkotilat. Henkilökohtaisia katsomuksia Mil Palmeras -alueella voidaan järjestää vähintään 24 tunnin varoitusajalla.
Sopiiko tämä huvila vuokrasijoitukseksi?
Mil Palmeras ja laajempi Pilar De La Horadadan rannikko houkuttelevat kesävierailijoita Blue Flag -rantojen Torre De La Horadada läheisyyden vuoksi. Uudet huvilat, joissa on aurinkoteressi ja 3 makuuhuonetta, toimivat hyvin lyhytaikaisille kesävuokrille tällä alueella. Tarvitset turismivuokrausluvan (licencia de alquiler vacacional). Suosittelemme vahvistamaan nykyiset lisensointiehto Alicante-maakunnassa paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinyt ehdoista, varaus talletuksella (tyypillisesti EUR 3.000–EUR 6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras), yleensä 10% hinnasta maksetaan sinä vaiheessa. Uusille rakennuksille maksut voidaan maksaa rakennustyön aikana. Kauppa viimeistellään notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 264 m²
- Energiatodistus
- G
