Uusi 3-makuukamainen huvila 803m² tontin kanssa Pinar de Campoverdessä
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet212 m²803 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila yksityisellä 803 m² tontilla Pinar de Campoverdessä. Tämä 3-makuukamainen ja 3-kylpyhuoneinen omaisuus tarjoaa 212 m² rakennettua pinta-alaa yhden kerroksen pohjakerrosjaolla. Tontin ja rakennuspinta-alan suhde antaa jokaiselle huoneelle runsaat mittasuhteet, ja energiatodistus on G-luokiteltu. Alicanten-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä saavutettavan ympäri vuoden.Pinar de Campoverde sijaitsee Pilar de la Horadada -kunnan alueella, matalan tiheyden asuinalueella, jolle on ominaista mäntymetsä ja leveät asuinkatunavat. Alueella on paikallisia palveluja Avenida de Campoverdella, joissa on supermarketteja, baareja ja lääkärikeskus välittömässä läheisyydessä. Lähimmät rannat Torre de la Horadada ja Mil Palmeras sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä etelään N-332:lla. Pinar de Campoverde rajaa myös Lo Romero Golf Coursea, joka on yksi lähimmistä 18-reikäisistä kenttistä Etelä-Costa Blancalla.Hinnalla EUR 825.000 neliömetrin rakennettua pinta-alaa kohti hinta on noin EUR 3.892 neliömetrillä. Ei yhteisiä kuluja. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle ja ne on vahvistettava paikalliselta kaupunginhallinnolle ennen valmistumista. Alicanten maakunnassa sijaitsevassa uudisrakennuksessa sovellettava ostovero on IVA 10% ITP:n sijaan, mikä vastaa EUR 82.500 siirtoveroa. Tämä on Costa Blanca Soutin turistisilla luvilla varustettu alue, ja sijainti on vakiintuneella lyhytaikaisen vuokrauksen markkinalla.803 m² tontti tarjoaa huomattavan ulkotilan yksityiselle altaalle, puutarhalle ja katetulla terassille, rakennuslupaehtoja noudattaen. Ostajien tulee vahvistaa rakennuttajalta, mitkä ulkoiset osat sisältyvät ilmoitettuun hintaan ja mitkä ovat saatavilla lisävarusteina.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 212 m² |
| Tontin koko | 803 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 68795485-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Off-street parking
No community fees
Close to golf course
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · 37.9084, -0.8390
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,983 |
| Total | ~€106,908 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,892
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+136%
Tietoa alueesta Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaishankintakustannukset EUR 825.000 hintapyynnön lisäksi?
Alicanten maakunnassa sijaitsevassa uudisrakennuksessa sovellettava IVA on 10% (EUR 82.500) ITP:n sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 9.075 21% ALVineen). Budjetoi kokonaishankinnan kustannuksiksi noin EUR 95.000–100.000 ostohintaa enemmän.
Voivatko paikalliset ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 825.000 osalta tämä vastaa EUR 247.500–330.000. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainakorkot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5%, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat pankilta ja taloudellisesta tilanteestasi.
Mitkä ovat tämän huvilan käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei peritä yhteisiä kuluja. IBI-luvut (vuotuinen kunnallisvero) eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle ja ne on vahvistettava Pilar de la Horadada -kunnan hallinnoon ennen valmistumista. Roskienkuljetuksen (Basura) maksut ovat myös vireillä ja ne on vahvistettava samalla tavalla.
Voinko varata katselun, ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi paikan päälle tapahtuvan käynnin tai näyttelykohteen Pinar de Campoverdessä. Tarjoamme myös videokatseluja ostajille, jotka eivät voi lähteä Espanjaan heti, jolloin voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen henkilökohtaisen tapaamisen varaamista.
Mikä on tämän huvilan vuokrauspotentiaali?
Pinar de Campoverde ja laajempi Pilar de la Horadada -kunta sijaitsevat aktiivisella lyhytaikaisen vuokrauksen markkinalla Etelä-Costa Blancalla. Kysyntä on suurinta keväästä alkusyksyyn. Laillisesti vuokraamista varten tarvitset Generalitat Valenciananalta turistilisenssin. Kysy paikalliselta kiinteistönhoitajalta realistisista miehityksestä ja vuokraodotuksista ennen ostoa.
Mitä uudisrakennuksen ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjasta asianajajan avulla. Kun olet saanut sopimuksen ehdoista, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuusmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisävaihe, tyypillisesti 10–30%. Loput maksetaan notaarilla valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 212 m²
- Tontin koko
- 803 m²
- Energiatodistus
- G
