Uusi vapaa-ajan asunto solariumilla La Marinassa, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet109 m²170 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi vapaa-ajan asunto La Marinassa, San Fulgencio, 170m2 tontilla, jonka sisätiloissa on 109m2 olohuoneita, jaettuina 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön kuuluu yksityinen solarium, joka tarjoaa ylimääräisen ulkotason avoimella näkymällä. Osana uutta asuntokohdetta villa pääsee yhteisöllisen uima-altaan käyttöön. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.La Marina on pieni asuinalue San Fulgencio kunnan alueella, sijaitsee rannikkoväylän N-332 ja La Matan laguunin välissä. Kunnan keskustassa Calle San Fulgencio kadulle on säännöllinen viikoittainen markkinapaikka, ja jokapäiväiset palvelut kuten supermarketit ja baarit ovat kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä. Parque Natural de La Mata-Torrevieja suolapitoiset järvet sijaitsevat noin 2 kilometrin etäisyydellä La Marinasta ja tarjoavat kävely- ja pyöräilyreitit merkittyjen polkujen varrella.Pyyntöhinta EUR 275.000 vastaa noin EUR 2.523 neliömetriltä rakennettua pinta-alaa. Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa sovellettava siirtovero on IVA 10% ITP:n sijaan. Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, ja ostajien tulee vahvistaa jatkuvan kunnossapidon maksut kehittäjän kanssa ennen kauppaa. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) ja jätemaksu eivät ole vielä määritetty, ja ne on varmennettava ennen kauppaa. Asunnon energialuokitus on G.170m2 tontti tarjoaa yksityistä ulkotilaa maantasolla, solarium taas toisen käyttökelpoisen terassin yläkerrassa. Yhteisöllinen uima-allas on jaettu muun asuntokohteen kanssa. Raja- ja puutarhan viimeistelydetaljit tulee vahvistaa kehittäjän kanssa varausmenettelyn aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 109 m² |
| Tontin koko | 170 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45573548-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
3 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Private plot of 170m2
Ground floor
Ilmastointi
Pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Marina, San Fulgencio · 38.1294, -0.6956
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,523
San Fulgencio keskim.
~€1,650
Ero
+53%
Tietoa alueesta La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 275.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, IVA soveltuu 10% (EUR 27.500) ITP:n sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksut EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot tyypillisesti noin 1% ostohinnan plus arvonlisävero (noin EUR 3.025). Kokonaislisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–14% ostohinnan prosentteina.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnan prosentteina. EUR 275.000:lla se tarkoittaa, että sinulla on oltava saatavilla EUR 82.500–110.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainan välittäjille, jotka ovat erikoistuneet ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän vapaa-ajan asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa kehittäjän kanssa, otetaanko käyttöön maksuja asuntokohteen valmistumisen jälkeen. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) ja jätemaksu eivät ole vielä määritetty tälle uudelle kiinteistölle ja ne on vahvistettava ennen sopimusten allekirjoitusta.
Voimmeko nähdä kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen ohjatun katselun La Marinassa sinulle sopivana ajankohtana. Ota meihin yhteyttä varautuaksesi kumpaan tahansa vaihtoehtoon.
Onko La Marinassa vuokrauspotentiaalia?
La Marina ja laajempi San Fulgencio alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisasujia että sesonkivierailijoita, koska se sijaitsee Costa Blancan rannikon ja La Matan luonnonpuiston läheisyydessä. Vuokraus lomakohteena vaatii matkailulupaa Valencian yhteisöltä. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitys- ja tulon odotuksista ennen ostamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset Espanjan verotunnistenumeron (NIE), jonka saat paikalliselta poliisiasemalta tai lakimiehen kautta valtakirjalla. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat talletuksen (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) saadaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan noin 10% lisätalletuksena. Myynti toteutetaan notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeudet allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 109 m²
- Tontin koko
- 170 m²
- Energiatodistus
- G
