Uusi 2 makuuhuoneen asunto El Pinillossa, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet65 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto ensimmäisessä kerroksessa El Pinillossa, Torremolinos, tarjoaa 65 m2 asuintilaa, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Hintaan 428.000 EUR neliömetrihinta on noin 6.585 EUR. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville ja joille jakaa aikaa Iso-Britannian ja Espanjan välillä. Kehittämisalueella on asukkaille tarkoitettu yhteinen uima-allas.El Pinillo sijaitsee Torremolinos-keskustan ja naapurikunta Benalmádenan välillä, noin 2 kilometrin päässä Torremolinos-keskustasta. Alueella on hyvä valikoima paikallisia kauppoja ja palveluja Calle Las Dalias -kadulla ja Avenida Palma de Mallorca -avenuellla. Torremolinos-asema Málaga-Fuengirola C-1 -junaradallla tarjoaa liikennettä noin 20 minuutin välein ruuhka-aikoina, jolloin El Pinillo yhdistyy suoraan Málagan keskustaan noin 25 minuutissa. Kehittämisalueen lähellä on useita supermarketteja kävellen saavutettavissa olevalla etäisyydellä.Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku, kun kehittämisalueen yhteisöbudjetit on muodollistettu. Vuosittainen IBI-maksu (kunnallisverot) ei ole vielä saatavilla ja se on vahvistettava Torremolinos-kaupungilta kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Energialuokitus on G. Koska Torremolinos on tunnustettu matkailukaupunki, tämä asunto voi olla oikeutettu lomakirjeen (VFT) saamaan Andalusian aluehallintoviranomaisen kautta, mikä edellyttää yhteisön sääntöjä ja alueellisia säädöksiä. Lakikonsultaatiota vuokrauslupaa koskevissa asioissa on erittäin suositeltavaa ennen ostoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 65 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 99557605-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
65 m2 build area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Video entry system
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Pinillo, Torremolinos · 36.6088, -4.5083
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,585
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+299%
Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat likimääräiset ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa sovelletaan 10 % arvonlisäveroa (ALV) omaisuuden siirroveron sijaan. 428.000 EUR:n osalta ALV on 42.800 EUR. Sinulla on myös maksuvalmiuden leima (AJD) noin 1,5 %, notaarin palkkiot 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteri-maksut 400–800 EUR sekä lakimiespalkkiot noin 1 % plus ALV. Ostokulut ovat tyypillisesti 13–15 % pyydetyn hinnan yli.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä muualla asuville enintään 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. 428.000 EUR:n osalta tämä on 128.400–171.200 EUR. Muualla asuvien kiinteät ja muuttuvat asuntolainakorot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja finanssiprofiilistasi.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa; tämä luku tulee vahvistaa, kun kehittämisalueen yhteisö muodostetaan virallisesti ja budjetti hyväksytään. Vuosittaista IBI-määrää (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla tähän uusrakennukseen ja se on vahvistettava Torremolinos-kaupungilta rekisteröinnin jälkeen. Erillistä vuosittaista roskakulua (jätehuolto) sovelletaan myös.
Voinko järjestää katselun ilman matkustamista Torremolinos?
Kyllä. OceanHome tarjoaa suoria videokatselmointeja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Ota meihin yhteyttä varataaksesi läpikäynnin sopivaan aikaan tai pyytääksesi nauhoitettua videon esitystä alueesta ja näytemallista.
Mikä on vuokrausmahdollisuus El Pinillossa, Torremolinos?
Torremolinos on vakiintunut matkailukohde, jossa on kysyntää lyhytaikaisille vuokrille suurimman osan vuotta. Asunnot El Pinillossa voivat hakea Andalusian hallintoviraston loma-asuntolupaa (VFT), mikä edellyttää rakennuksen yhteisösääntöjen noudattamista. Emme anna tuottoprosenttioletuksia, mutta paikallinen kiinteistön johtaja voi antaa realistisia käyttöasteparannuksia vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), joka voidaan hankkia Espanjan konsulaatista tai Espanjassa. Sitten allekirjoitetaan varakirja ja maksetaan kiinteistöä turvaava säilytysraha, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR. Seuraavaksi tulee yksityinen ostosopimus, jolloin siirretään noin 10 prosentin lisäkäsiraha. Uusille rakennuksille rakennusaikaiset erämaksut ovat tavanomaisia. Kauppa viimeistellään notaarin edessä, jossa maksetaan jäljellä oleva saldo ja omistusoikeus siirretään virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 65 m²
- Energiatodistus
- G
