Nieuwbouw 2-kamer appartement in El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers65 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloers appartement in de nieuwbouw van El Pinillo, Torremolinos, biedt 65 m2 woonruimte met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Tegen de prijs van EUR 428.000 bedraagt de vierkante meter prijs ongeveer EUR 6.585. Málaga Airport (AGP) is bereikbaar in ongeveer 20 minuten met de auto, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige reizigers en wie hun tijd verdelen tussen het Verenigd Koninkrijk en Spanje. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad voor bewoners.El Pinillo ligt tussen het centrum van Torremolinos en de naburige gemeente Benalmádena, ongeveer 2 kilometer van het centrum van Torremolinos. De wijk is goed voorzien van lokale winkels en voorzieningen langs Calle Las Dalias en Avenida Palma de Mallorca. Het station Torremolinos op de regionale spoorlijn Málaga-Fuengirola C-1 rijdt diensten ongeveer elke 20 minuten tijdens piekuren, en verbindt El Pinillo rechtstreeks met het centrum van Málaga in ongeveer 25 minuten. Enkele supermarkten bevinden zich op korte loopafstand van het complex.Gemeenschapslasten staan momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand, maar kopers dienen het uiteindelijke bedrag te bevestigen zodra de begrotingsregeling van het complex is geformaliseerd. De jaarlijkse IBI-belasting (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar en dient na registratie te worden geverifieerd bij de gemeente Torremolinos. De energieklasse is G. Omdat Torremolinos een erkende toeristenzone is, kan dit appartement mogelijk in aanmerking komen voor een vergunning voor vakantieverhuur (VFT) van de Junta de Andalucía, afhankelijk van communautaire regels en regionale regelgeving. Juridisch advies over verhuurbeperkingen wordt sterk aanbevolen voor aankoop.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 65 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 99557605-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
65 m2 build area
Airconditioning
Dubbel glas
Video entry system
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Pinillo, Torremolinos · 36.6088, -4.5083
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,585
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+299%
Over El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië is IVA (btw) van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 428.000 is dat EUR 42.800 aan IVA. U betaalt ook zegels (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van EUR 600–1.200, grondregisterkosten van EUR 400–800, en juridische vergoedingen van ongeveer 1% plus btw. Totale aankoopkosten liggen doorgaans op 13–15% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of waarde, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% nodig is. Op EUR 428.000 komt dat neer op EUR 128.400 tot EUR 171.200. Vaste en variabele hypotheekrentes voor niet-ingezetenen liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele voorwaarden afhangen van de geldverstrekker en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand; dit bedrag dient te worden bevestigd zodra de gemeenschap van het complex formeel is opgericht en een begroting is goedgekeurd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dient na registratie met de gemeente Torremolinos te worden bevestigd. Een afzonderlijke jaarlijkse vuilnisafvoervergoeding is ook van toepassing.
Kan ik een bezichtiging regelen zonder naar Torremolinos te reizen?
Ja. OceanHome biedt live videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet persoonlijk kunnen langskomen. Neem contact met ons op om een rondleiding in te plannen op een geschikt moment, of vraag om een opgenomen videotour van het complex en toonhuizen.
Wat is het verhuurpotentieel in El Pinillo, Torremolinos?
Torremolinos is een gevestigde toeristische bestemming met vraag naar korte termijn verhuur gedurende het grootste deel van het jaar. Appartementen in El Pinillo kunnen een vergunning voor vakantieverhuur (VFT) aanvragen bij de Junta de Andalucía, onderworpen aan de communautaire regels van het gebouw. We bieden geen rendementramingen, maar een lokale makelaar kan realistische bezettingsprognoses geven op basis van vergelijkbare onroerend goed.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
U zult eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) moeten krijgen, verkrijgbaar bij een Spaans consulaat of in Spanje. Vervolgens wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg, doorgaans EUR 3.000–6.000, betaald om de woning veilig te stellen. Een privaat koopcontract volgt, waarna nog eens ongeveer 10% wordt overgemaakt. Voor nieuwbouwprojecten zijn gefaseerde betalingen tijdens de bouw standaard. De transactie wordt afgerond bij een notaris, waar het resterende saldo wordt betaald en eigendom formeel wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 65 m²
- Energiecertificaat
- G
