Uusrakennus: Kolmikerroksinen Huoneisto, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet106 m²
Kuvaus
Hintaan EUR 7.906 neliömetriltä tämä 106 m²:n uusrakennushuoneisto 10 yksikön asuinrakennuksen toisessa kerroksessa El Pinillossa sijaitsee 300 metrin päässä merestä. Huoneistossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, sisäänrakennetut vaatteet ja modernit kodinkoneet kaikkialla. Yksityinen terassi mahdollistaa suoran ulkopääsyn, ja 2 maanalaista pysäköintipaikkaa sisältyy ostohinaan. Jokaisessa yksikössä on videokutsulaitejärjestelmä ja pääsy yhteiseen hissiin.El Pinillo on asuinalue Torremolinos-keskuksen keskellä, Avenida Carlota Alessandrin pohjoispuolella ja kävelytietä Playa El Bajondilloon. Paikallinen Mercadona Calle Casablancalla on alle 10 minuutin kävelymatkan päässä, ja Torremolinos-keskusta Calle San Miguelilla olevine ravintoloineen ja liikkeineen on alle 1 kilometrin päässä. Málaga AGP -lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Pinillosta käytännöllisen pohjatukikohdan usein matkustaville.Ostohinта on EUR 838.000. Koska kyseessä on Andalusiassa sijaitseva uusrakennus, sovelletaan ALV:ta 10 %:lla, mikä lisää EUR 83.800 ostokuluja. Lisäkuluja ovat noin EUR 600–1.200 notaaripalkkiot, EUR 400–800 kiinteistönrekisterointipalkkiot ja noin 1 % plus ALV oikeudellisen edustajiston palkkiot. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennuskehitykselle. Energiatehokkuusluokka on G. Torremolinos on lisensioitu matkailukausi-alue ja lyhytaikainen lomavuokraus on sallittu Junta de Andalucían matkailuluvalla edellyttäen.Kompleksiin sisältyy ylläpidetyt yhteisöpuutarhat, yhteinen uima-allas ja yhteinen kuntosali. Toisen kerroksen sijainti tarjoaa merinäkymiä terassalta. Samanlaisen kehityksen pohjakerroksen yksiköillä on suora puutarhapääsy, kun taas penthoilla on yksityinen aurinkopaikka.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 106 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41587828-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal gardens
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
Videopuhelin
Ilmastointi
Uudisrakennus
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,370 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,140 |
| Total | ~€108,560 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,906
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+379%
Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun pitäisi varata EUR 838.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus Andalusiassa, ALV sovelletaan 10 %:lla ja lisää EUR 83.800. Sinun tulisi myös varata EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterointiin ja noin 1 % plus ALV oikeudelliseen edustukseen. Lisäkulut yhteensä ovat tyypillisesti EUR 86.000–EUR 90.000 välillä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille asuntolainoja yleensä 60–70 % ostohinnan tai arvion perusteella, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 838.000:lla se vastaa noin EUR 251.400–EUR 335.200. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja ehdoista riippuen.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä lueteltu EUR 0 kuukaudessa tälle kehitykselle; vahvista lopullinen luku kehittäjän kanssa ennen sopimusta. Vuotuista IBI-lukua (kunnallisveroa) ei ole vielä saatavilla, koska kiinteistö on uusrakennus. Roskakulut eivät ole vielä vahvistettuja. Nämä luvut tulisi vahvistaa ennen kaupan päättämistä.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Voit vierailla kehityksessä henkilökohtaisesti ajanvarauksella, tai voimme järjestää live-videon katselun, jos et voi matkustaa Torremolinos-kaupunkiin. Ota yhteyttä tiimiin molempien vaihtoehtojen varaamiseksi sinulle sopivana ajankohtana.
Soveltuuko tämä omaisuus lomavuokraukseen?
Torremolinos sijaitsee Costa del Solin nimetyllä matkailualueella, ja lyhytaikainen lomavuokraus on lainallisesti sallittua edellyttäen rekisteröintiä Junta de Andalucíassa ja Junta de Andalucián matkailuluvun (VFT-lisenssi) hankkimista. El Pinillon kysyntä on vahvistettu rannikon ja lentoaseman läheisyydellä. Tiimimme voi toimittaa paikallisten vuokranhallintapalvelujen yhteystiedot.
Mitä ostoprosessi edellyttää ostajalta, joka on uusi Espanjassa ostamiseen?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnus (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun tarjouksesi on hyväksytty, varaustalletuksella (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) turvataan omaisuus. Yksityinen ostosopimus (contrato de arras) seuraa, jolloin maksetaan yleensä 10 % ostohinasta. Kaupan päättäminen suoritetaan notaarin edessä, jolloin loput, kaikki verot ja palkkiot selvitetään ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 106 m²
- Energiatodistus
- G
