Uusrakennus-Penthouse, 4 makuuhuonetta ja aurinkoterassi, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet115 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus-penthouse sijaitsee 10-yksikköisen kompleksin kolmannessa kerroksessa El Pinillossa, Torremolinos. Se tarjoaa 115 m² sisäistä asuintilaa, joka jakautuu 4 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön kuuluu yksityinen aurinkoterassi, 2 osoitettua maanalaista pysäköintipaikkaa ja merellisiä näkymiä. Kiinteistössä on sisäänrakennettuja vaatekaapit ja videokeskustin, ja keittiö on varustettu modernilla laitteilla. Posliininlaatoitus ulottuu pääasiallisille oleskelualueille.El Pinillo sijaitsee Torremolinos kaupungin keskustan ja La Carihuela-rannikon välillä, ja ranta on noin 300 metrin päässä kompleksista. Calle Pinillo yhdistää kaupunginosat suoraan rannikkoradalle ja paikallisiin kauppoihin sekä ravintoloihin Avenida Palma de Mallorcalla. Torremolinos rautatieasema, joka on C-1-linjalla Málagaan, on noin 10 minuutin kävelymatkan päässä El Pinillosta.Hintaan 1.159.000 EUR neliömetrin hinta on noin 10.078 EUR. Uusrakennuksena siihen sovelletaan 10 prosentin arvonlisäverokantaa (115.900 EUR), sekä leimavero (AJD) noin 1,2 prosenttia, notaaripalkkio noin 600–1.200 EUR, ja kiinnitysrekisterimaksu noin 400–800 EUR. Yhteiskulut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa. Energialuokitusta ei ole vielä myönnetty tälle kiinteistölle, koska se on uusrakennus. Energialuokitus G. Torremolinos on nimetty matkailualueeksi ja kiinteistö soveltuu lyhytaikaiseen loma-asuntojen vuokraukseen, mikäli saadaan Junta de Andalucían turistilisenssi. Málagaan lentokenttä (AGP) on 20 minuutin päässä autolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 115 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41587828-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
2 underground parking spaces
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Merinäköala
Ilmastointi
Communal gym
Communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,024 |
| Total | ~€149,359 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,078
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+511%
Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyn hinnan päälle?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, maksat arvonlisäveroa (IVA) 10 prosenttia siirtoveron sijaan. Ostohinnan 1.159.000 EUR kohdalla tämä tarkoittaa 115.900 EUR. Maksat myös leimaveroa (AJD) noin 1,2 prosenttia, notaaripalkkioita noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksuja noin 400–800 EUR ja oikeudellisia maksuja tyypillisesti noin 1 prosenttia ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Kokonaiset ostokulut ovat tyypillisesti 12–14 prosenttia kysytyn hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana henkilönä?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, mutta useimmat espanjalaiset lainanantajat vaativat 30–40 prosentin talletusta ostohinnan perusteella. 1.159.000 eurolla tämä tarkoittaa 347.700–463.600 EUR:n käytettävissä olevaa talletusta. Nykyiset vaihtuva- ja kiintean koron asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainan välittäjiin, jotka ovat erikoistuneet muualla asuvien henkilöiden rahoitukseen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskulut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa, vaikka palvelumaksu vahvistetaan, kun kompleksi otetaan käyttöön. Tälle uusrakennuskiinteistölle ei ole vielä myönnetty kunnan veroa (IBI). Lisäkulut sisältävät kotivakuutuksen ja sähkö-, vesi- ja muut laskut. Kysy agentilta päivitettyjä lukuja, kun kiinteistö on rekisteröity kunnan rekisteriin.
Voinko nähdä kiinteistön ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä, mukaan lukien esittelykäytävät näyteyksikköön ja El Pinillo-alueen ympäristöön. Paikan päällä tehtävät esittelyt voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Torremolinos on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla, jolla on vahva kysyntä lyhytaikaisille loma-asuntojen vuokrauksille. 4-huoneen penthouse, jossa on yksityinen aurinkoterassi ja merellisiä näkymiä El Pinillossa, olisi hyvin asemassa paikallisilla loma-asuntojen vuokramarkkinoilla. Vuokrataksesi kiinteistöä lyhytaikaisesti, sinun on hankittava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lupa Junta de Andalucialta. Voimme yhdistää sinut paikallisten vuokraustenhallintayrityksen kanssa, jotka voivat neuvoa realistisista käyttöasteista ja tuloista tämän tyyppiselle kiinteistölle.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), joka voidaan hankkia espanjalaisessa konsulaatissa tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut jatkamisesta, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja talletus (yleensä 3.000–6.000 EUR) talletetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa ostohinnan 10 prosenttia on yleensä maksettava. Päätös toimitetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksat loppusumman sekä kaikki verot ja maksut. Suosittelemme ehdottomasti itsenäisen espanjalaisen kiinteistölakimiehen nimittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 115 m²
- Energiatodistus
- G
