Uuden rakentamisen kerrostalo, 2. kerros, El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet94 m²
Kuvaus
Tämä 94 m2:n uuden rakentamisen asunto, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sijaitsee asuinalueella El Saltillossa, Torremolinoksessa, 2. kerroksessa, hinta 440.000 EUR. Se vastaa noin 4.681 EUR per m2, mikä on linjassa Torremolinos-alueen nykyisten uuden rakentamisen hintojen kanssa. Asunto sisältää 2 täyttä kylpyhuonetta ja pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Málagal lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.El Saltillo sijaitsee Torremolinos-alueen pohjoisosassa, lähellä rajaa Churrianaan. Alueella on suora pääsy A-7 moottoritielle, joka mahdollistaa pääsyn Torremolinos-rannikolle ja Calle San Migueliin sijaitseville kaupoille noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Paikalliset supermarketit, kahvilat ja päivittäiset palvelut Calle Afán de Riveralla palvelevat El Saltillon asukkaita suoraan.Uuden rakentamisen asuntona tähän sovelletaan IVA-veroa 10 % ITP-veron sijaan. Yhteisötasut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR, mutta lopullinen summa tulee vahvistaa rakentajalta, kun omistajien yhteisö on virallisesti perustettu. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritelty tälle asunnolle ja se määritetään paikallisen viranomaisen taholta valmistumisen jälkeen. Energialuokitus on G. Torremolinos on nimetty matkailualueeksi, ja kunta on historiallisesti myöntänyt lyhytaikaisten vuokrauksien lisenssejä, mikä tekee tästä asunnosta potentiaalisen sijoituskohteen sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 94 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 71121114-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
94 m2 built area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,681
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+184%
Tietoa alueesta El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon lisäkustannukset?
Uuden rakentamisen asuntona tähän sovelletaan IVA-veroa 10 % ITP-veron sijaan. Hinnalla 440.000 EUR se on 44.000 EUR arvonlisäveroa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkustannukset (tyypillisesti 600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterimaksut (400–800 EUR) ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin 5.280 EUR ALV:n kera). Kokonaishankinnan kustannuksiksi arvioidaan 50.000–52.000 EUR ostohinnasta poiketen.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän asuntoon?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaisille ostajille jopa 60–70 % lainasuhdearvoa 440.000 EUR:n hintaiseen asuntoon, mikä tarkoittaa noin 132.000–176.000 EUR:n ennakkoa. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % vuosikorkoon. Suosittelemme saamaan asuntolainatarjouksen periaatteessa ennen jatkamista.
Mitkä ovat käyttökustannukset?
Yhteisötasut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR; ostajien tulee vahvistaa lopullinen kuukausisumma rakentajalta, kun omistajien yhteisö virallisesti perustetaan. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritelty tälle uuden rakentamisen asunnolle ja se vahvistetaan paikallisen viranomaisen taholta valmistumisen jälkeen. Energialuokitus on G.
Voinko nähdä tämän asunnon etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä sopimuksen mukaan ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torremolinokseen tässä vaiheessa. Ota yhteyttä tiimiin järjestääksesi live-videokeskustelun tai pyytääksesi tallennettua kierrosta kehityshankkeesta.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Torremolinos on nimetty matkailualueeksi, ja kunta on historiallisesti myöntänyt lyhytaikaisten lomavuokrauksien lisenssejä. El Saltillon lähekkäisyys A-7 moottoritielle ja Málagal lentokentälle (noin 20 minuuttia) tekee tästä asunnosta potentiaalisen kiinnostuksen kohteen lyhytaikaisen vuokraukseen erikoistuneille sijoittajille. Lisenssien saatavuus ja ehdot tulee vahvistaa paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa, koska säännökset voivat muuttua.
Mitkä ovat vaiheet tämän omaisuuden ostamiseksi?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (veroidentifikaatiotunnus), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun tarjouksesi hyväksytään, maksat varausmaksun (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan lisäpanos, yleensä 10 % sovitusta hinnasta. Loppusaldo maksetaan notaarissa sulkemispäivänä, jolloin omaisuus siirretään virallisesti ja merkitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 94 m²
- Energiatodistus
- G
