Uusi 3-makuuhuoneen huvila Sector 25:ssä, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet0 m²400 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusitalo Sector 25:ssä, Torreviejassa sijaitsee 400m2:n tontilla ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta erillisenä asuinrakennuksena. Kiinteistöön kuuluu yksityinen solaariu, joka tarjoaa omakotitalon katolla olevan tilan, josta on avoimet näkymät ympäröivälle asuinalueelle. Uusitaloina se sisältää 10 vuoden rakennusvakuutuksen Espanjan lain mukaisesti ja toimitetaan valmiin asunnon standardissa, joka on valmis käyttöönotolle.Sector 25 on matalan tiheyden asuinalue Torreviejan etelä puolella, sijaitsee poissa vilkkaamista rannikkoalueista, mutta silti lähellä kaupungin keskustaa. N-332 -tien kautta Sector 25 on yhteydessä Torreviejan kaupallisiin alueisiin alle 10 minuutin ajoajalla, ja Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja suolajärvien alue rajautuu alueen pohjoispuolelle. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin päässä ajomatkan perusteella.Myyntihinta on EUR 750.000. Uusitaloina Alicanten maakunnassa sovellettava ostojen verokanta on IVA 10%, joka vastaa EUR 75.000. Lisäkustannuksista mainitaan notaarin kulut noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja lakiasiamiehen kulut noin 1% ostohinnasta plus IVA. Yhtiövastikkeita ei ole kirjattu tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G. Torrevieja on luokiteltu matkailualtaaksi, ja huvila sopii lomavuokrauslupahakemukselle, mikä saattaa kiinnostaa sijoittajia.400m2:n tontin avulla on mahdollista järjestää yksityinen puutarha ja pihaparkki yhdessä ylemmän solaariu-terassin kanssa. Ulkoisen järjestelyn ansiosta alueella on käytettävää tilaa ympäri vuoden, sillä Sector 25 sijaitsee Costa Blancan eteläisen rannikkoalueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 400 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76001041-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
400m2 plot
Detached villa
Off-street parking
10-year structural warranty
Holiday rental licence eligible
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9994, -0.6536
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan kustannukset EUR 750.000 ostohintaa ylemmäksi?
Koska kyseessä on uusitalo Alicanten maakunnassa, IVA-vero on 10%, joka on EUR 75.000. Sinun tulisi myös varata budjetti notaarin kuluihin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksuihin EUR 400–EUR 800 ja asianajajan kuluihin noin 1% ostohinnasta plus IVA. Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13% ostohintaa korkeammat.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Ulkomaisten ostajien on yleensä mahdollista lainata 60–70% ostohinnan mukaisesti espanjalaisista rahoituslaitoksista, mikä tarkoittaa, että vakuus on tyypillisesti 30–40%. Hintaan EUR 750.000 perustuen se vastaa vähintään EUR 225.000–EUR 300.000 vakuutta. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% vuodessa, mutta yksittäisten tarjousten ehdot vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan.
Mitkä ovat huvilaan liittyvät jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiövastikkeita ei ole kirjattu tälle kiinteistölle. IBI (kunnallinen kiinteistövero) ja roskien keräämisohjelmaa koskevat tiedot ei ole toimittanut myyjä tässä vaiheessa. Asianajajasi voi pyytää Torreviejan kaupungilta vahvistusta näistä maksuista ennen kaupan tekemistä. Uusitaloina energiakustannukset riippuvat valitsemistasi lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmistä.
Voinko järjestää katselun etäyhteyksillä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan välittömästi. Agentimme voivat suorittaa live-videoesityksen kiinteistöstä ja Sector 25:n lähiympäristöstä. Paikalliset katselmukset voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä huvila vuokrainvestoinniksi?
Torrevieja on merkitty matkailualueeksi, ja tämä huvila voi hakea lomavuokrauslupaa Generalitat Valencianan kautta. Alueen lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää ohjaavat kesämatkailu ja ympäri vuoden tapahtuvat vierailut suolajärviin ja Costa Blancan rannikolle. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraustenhallintayhtiöön, jotta saat realistisia käyttöaste- ja tuloennakoita Sector 25:n osalta.
Miten huvilalle tapahtuu ostoprosessi?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopeutunut ehtoihin, varauksensopimus allekirjoitetaan ja noin EUR 3.000–EUR 6.000:n vakuus maksetaan kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimusasiakirja (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Kaupan täydennys tehdään espanjalaisessa notaarikontorissa, jossa allekirjoitetaan omistusoikeuden asiakirja (escritura) ja siirretään jäljellä oleva summa. Koko prosessi varauksesta valmistumiseen kestää yleensä neljästä kahteentoista viikkoon uusitaloilla rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 400 m²
- Energiatodistus
- G
