3-huoneen huoneisto 2. kerroksella Playa de los Locos, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²
Kuvaus
Tämä itään päin katsova huoneisto toisessa kerroksessa kattaa 120 m² rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Itään päin katsova suunta tuo aamunvaloa pääasumisalueille päivän mittaan, ja terassi laajentaa käytettävää tilaa ulkoalueelle suurelta osin vuodesta. Rakennuksessa on hissi ja kaikissa makuuhuoneissa on kaapistot, mikä tekee asunnon jaosta käytännöllisen sekä pysyväille asukkaille että lomavilkkaisiille.Playa de los Locos on yksi Torreverijan tunnetuimmista rannikkokaupunginosista, joka on nimetty samalla nimellä olevan suositun rannan mukaan. Alue sijaitsee kävelymatkan päässä rantakävelyreitistä sekä Calle Ebron ja Avenida Doctor Gregorio Marañónin paikallisista liikkeistä, kahviloista ja baareista. Julkiset linja-autoyhteydet Torreverijan keskustaan pysähtyvät lähellä, ja Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin matkan päässä autolla, mikä tekee Playa de los Locosista käytännöllisen lähtökohdan usein matkustaville. Kaupunginosassa on ympärivuotinen asukasjärjestelmä sekä vahva kausivaihtelusta johtuva kävijämäärä.Hinnaltaan EUR 350.000 neliömetrihinta on noin EUR 2.917. Yhteisöjen kulut ovat EUR 128 kuukaudessa ja IBI on EUR 478 vuodessa. Kiinteistön energialuokitus on G. Torrevieja on luokiteltu matkailukunnaksi ja Playa de los Locosin kiinteistöillä on tasaista lyhytaikaisten vuokralaisten kysyntää kesäkauden ajan, mikä saattaa kiinnostaa ostajia, jotka harkitsevat kiinteistön vuokrausta henkilökohtaisen käytön ulkopuolella. Lyhytaikaisen vuokrauksen aloittaminen edellyttää matkailuluvan hakemista Valencian yhteisön määräysten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Kerros | 2 |
| Suuntaus | Este |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02278 |
Varustelu
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m² built
2nd floor
East-facing
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
Natural light throughout
Residential building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9838, -0.6602
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €35,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €128/mo |
| IBI | €478/yr |
| Total | ~€40,835 (11.7%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€128/mo
€1,536/year
IBI
€478/yr
€40/month
Total€2,014/year (€168/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,917
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+77%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostotarkustuskustannuksia tulee lisäksi?
Jälleenmyynnin kohteena olevassa kiinteistössä Valencian yhteisössä (Alicanten maakunta) maksat ITP-veroa (kiinteistöjen siirtovero) 10 % ostohinnan mukaan, mikä tässä kiinteistössä on EUR 35.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1 % plus alv (noin EUR 3.570 plus alv). Varaa ostokustannuksiksi yhteensä noin 12–13 % hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainan ulkomaalaisena asukkaina?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat lainaa ulkomaalaisille asukkaille tavallisesti 60–70 % ostohinnas-ta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, joten sinun tulee odottaa maksamaan 30–40 % käsirahaa. EUR 350.000 kohdalla tämä tarkoittaa vähintään EUR 105.000–140.000 saatavuutta sekä ostokustannuksiin tarvittavaa rahamäärää. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset hinnat espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
IBI (kunnallisvero) on EUR 478 vuodessa ja yhteisöjen kulut EUR 128 kuukaudessa (EUR 1.536 vuodessa). Sinun tulee myös budjetoida käyttöpalveluiden sopimukset (vesi, sähkö) omistuksena siirtymisen jälkeen. Jätehuollon tietoja ei ole tällä hetkellä tiedostossa; agentti voi vahvistaa tämän summan pyynnöstä.
Voinko katsoa kiinteistön etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videonäytön WhatsAppin tai halitsemasi videopuhelualustan kautta, jos et voi matkustaa henkilökohtaisesti Torreviejaan. Kasvokkain tapahtuvan katselun voit varata ennakkoon Torreverijan toimistomme kautta.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asuntojen vuokraukseen?
Torrevieja on nimetty matkailukunnaksi ja Playa de los Locos nimetyn rannikkokaupunginosana vetää vahvaa vieraskysyntää kesäkuusta syyskuuhun. Kiinteistön lyhytaikaiseen vuokraukseen laillisesti sinun on rekisteröidyttävä matkailuluvalle Valencian yleisedustajan kautta. Agenttimme voi neuvoa sinua nykyisen hakuprosessin ja paikalliset hallintovaihtoehdon osalta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hankit NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistöoston Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varauskirja ja takaus (tavallisesti EUR 3.000–6.000) poistavat kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnas-ta. Loppujen lopuksi tapahtuu ennen espanjalaista notaaria, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistuskirjat siirretään sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Energiatodistus
- G
