Uuden rakennuksen 2 huoneen asunto Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen asunto ensimmäisessä kerroksessa Montealto, Benalmádena. Tämä 103 m2:n kiinteistö sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta kehityshankkeessa, jossa on hissi ja yhteinen uima-allas. Neliöhinnan arvioidaan olevan noin EUR 4.369. Málagan AGP-lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen pohjapaikan usein matkaavalle henkilölle.Montealto sijaitsee korkeammalla alueella Benalmádena sisäosassa, ja sieltä on näkymät kunnan alueelle ja rauhallisempi ympäristö kuin rannikkokaistale. Alue on helposti yhteydessä A-7 rannikon moottoritielle ja Benalmádena Puebloon, joka on lyhyen ajon päässä ja jossa on viikoittainen markkinat, ravintolat ja Santo Dominon kirkko. Montealto on ensisijaisesti asuinalue, jolla on hyvä tieyhteys rannikkokaupoihin Arroyo de la Mieliin ja Benalmádena Costaan.Andalusian uuden rakennuksen kiinteistönä sovellettava ostojen verotus on 10 prosentin IVA, joka vastaa EUR 45.000 kysyttyyn hintaan. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisteri EUR 400–800, oikeudellisten palkkioiden ollessa noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhteisen omaisuuden maksut on kirjattu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, eikä myyjä ole toimittanut IBI-lukuja. Energialuokitus on G. Benalmádena sijaitsee Costa del Solin matkailupalveluvyöhykkeellä, joten kiinteistö saattaa soveltua lomavuokraamiseen edellyttäen asianmukaisen Junta de Andalucían matkailulisenssin hankkimista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66138638-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Hälytysjärjestelmä
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
First floor
Ilmastointi
20 minutes to Málaga airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montealto, Benalmádena · 36.6025, -4.5627
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,369
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+165%
Tietoa alueesta Montealto, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 450.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen kiinteistönä 10 prosentin IVA sovelletaan, mikä vastaa EUR 45.000:a. Sinun tulisi myös varata notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 5.400 ALV:n kanssa). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti EUR 52.000–54.000.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina olevia ostajana?
Ei-asukkaina olevat ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa 60–70% ostohinnasta, mikä edellyttää 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 450.000:n kohdalla se edustaa EUR 135.000–180.000:a. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosenttia vuodessa. Voimme ohjata sinut itsenäisen asuntolainanvälittäjän puoleen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omaisuuden maksut on lueteltu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, vaikka tämä voi muuttua kehityshankkeen ollessa täysin toiminnassa. Myyjä ei ole toimittanut IBI-lukuja (paikallinen kiinteistövero); IBI:n määrää Benalmádena-kaupunginvaltuusto ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään katastron perusteella. Jätehuollon maksua ei ole myöskään tallennettu.
Voinko järjestää näyttelyn etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä WhatsAppin tai videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Benalmádenaan henkilökohtaisesti. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi etä- tai paikan päällä olevan näyttelyn Montealto-kehityshankkeelle.
Soveltuuko tämä asunto lomavuokraamiseen?
Benalmádena sijaitsee Costa del Solilla, joka on nimetty matkailualueeksi ja jolla on vahva lyhytaikaiselle vuokraamiselle kysyntä ympäri vuoden. Vuokrataksesi kiinteistöä lomakohteena sinun on rekisteröitävä Junta de Andalucían kanssa ja saatava matkailumajoituksen lupa (Vivienda con Fines Turísticos). Voimme ohjata sinua hakuprosessissa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava Espanjan verotunniste (NIE), jossa voimme auttaa sinua. Kun olet sopunut hinnasta, allekirjoitetaan varauksenpitosopimus ja maksetaan vakuustalletuksen, yleensä EUR 3.000–6.000. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostokirje (arras), jossa maksetaan 10% hinnasta. Uuden rakennuksen kohdalla rakentamisen aikaiset erämaksut voivat tulla kyseeseen. Valmistelu tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
