Uusi 3-huoneen kattoasunto Puerto Marinassa, Benalmádena
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Tämä ylimmän kerroksen kattoasunto sijaitsee uudisrakennuskohteen viidennessä ja korkeimmassa kerroksessa Puerto Marinassa ja tarjoaa 90 m2 asuintilaa 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Kahteen varattuun pysäköintiin sisältyvät hintaan. Rakennuksessa on hissi ja asukkaille avoin yhteisuima-allas, ja kyseessä on vain 5-kerroksen rakennus.Puerto Marina on Benalmádena'n satama-alue, joka on rakennettu yhden Costa del Solin suurimmista venelaiturista ympärille, jossa on yli 1.000 laituri-paikkaa. Waterfront-kävelykatu kulkee suoraan sataman varrella, ja ravintolat, baarit ja itsenäiset kaupat ovat helposti kävelyetäisyydellä kohteesta. Avenida del Puerto on pääkatu Puerto Marinan läpi ja yhdistää sataman laajempaan Benalmádena-rantaan. Málaga AGP -lentoasema sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen niin pysyville asukkaille kuin usein matkustavillekin.Hinnalla EUR 1.038.000 neliöhinta on noin EUR 11.533. Uudisrakennuksena Andalusiassa sovelletaan IVA-veroa 10 %:n mukaan, mikä lisää EUR 103.800 ostohintaan. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinpalkkiot noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterin maksu EUR 400-800 sekä lakimiehen palkkiot noin 1 % plus alv. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Verovirastoon (IBI) ja roskienkuljetukseen liittyviä lukuja ei ole vielä rakentaja vahvistanut. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28465274-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
5th floor
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,370 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,560 |
| Total | ~€133,980 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,533
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+599%
Tietoa alueesta Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus Andalusiassa, sovelletaan IVA-veroa 10 % tavallisen ITP:n sijasta. Hinnalla EUR 1.038.000 tämä vastaa EUR 103.800. Sinun tulisi myös budjetoida notaarinpalkkiot noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400-800 sekä asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus alv. Kokonaiset ostokustannukset lisäävät tyypillisesti 12-13 % kysyttyyn hintaan.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan ollessa kyseessä?
Ulkomaiset ostajat voivat saada espanjalaisen asuntolainan, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30-40 % talletuksen ostohinnasta. EUR 1.038.000 summalla tämä tarkoittaa, että sinulla on oltava käytettävissä vähintään EUR 311.400-415.200 omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Voimme suositella sinua itsenäisille asuntolainasiirtäjille, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0:ksi kuukaudessa, mutta tämä voi muuttua, kun rakentaminen on täysin valmis. Vuosittaisia verovirastoon (IBI) ja roskienkuljetukseen liittyviä lukuja ei ole vielä rakentaja vahvistanut, ja ne tulee pyytää ennen sopimukseen sitoutumista. Suosittelemme budjetoimaan nämä kustannukset arvioidessasi yleistä kohtuuhintaisuutta.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Benalmádenaan heti. Uudisrakennuksista voimme myös jakaa rakentajan mallinnäyttelyiden videomateriaalia ja pohjapiirustuksia. Paikan päällä tapahtuvia esittelyjä kohteessa voidaan järjestää etukäteisilmoituksella.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Puerto Marina on tunnettu matkailukausi-alue Benalmádenassa, ja tämän alueen kiinteistöt kelpaavat Junta de Andalucían loma-asuntojen vuokrausluvalle (Vivienda con Fines Turísticos). Sataman sijainti ja läheisyys Benalmádena'n rantoihin sekä vapaa-ajanviettolaitoksiin tukevat ympärivuotista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Suosittelemme konsultoimaan paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa saadaksesi nykyisiä käyttöasteiden ja hinnoittelun tietoja ennen ennusteiden tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-tunnisteen (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, jota tarvitaan kaikkien kiinteistösopimuksien allekirjoittamiseen ja espanjalaisen pankkitilin avaamiseen. Kun olet tunnistanut kiinteistön, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätyssumma, tyypillisesti EUR 3.000-6.000, poistaaksesi sen markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostosopimus (arras), jolloin yleensä maksetaan 10 % ostohinnasta. Päätösasia tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput ja kaikki verot selvitetään ja omistusoikeus (escritura) rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
