Uuden rakentamisen 3-huoneen asunto, ensimmäinen kerros, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet116 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen asunto ensimmäisessä kerroksessa Arroyo Enmediossa, Estepona, pinta-alalla 116 m2, jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennus nousee 3 kerrokseen ja sisältää hissin, mikä antaa suoran pääsyn ensimmäiseen kerrokseen. Ostoon sisältyy kaksi erillistä paikoituspaikkaa hintaan EUR 495.000, mikä vastaa noin EUR 4.267 per m2.Arroyo Enmedio sijaitsee Esteponal länsilaidalla, muutaman kilometrin päässä kaupungin keskustasta ja sen kävelykeskustasta Calle Real:n varrella. Alue on hyvin yhteydessä rannikkotielle, joka yhdistää Esteponal rannat ja sataman, joka sijaitsee noin 5 kilometriä itään. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, joten Arroyo Enmedio on käytännöllinen pohjaksi usein matkustaaville. Alueen palvelut sisältävät supermarketit ja päivittäistavarat N-340-käytävän varrella.Andalusiassa olevan uuden rakentamisen kiinteistönä sovellettava ostosvero on IVA 10 prosentilla, joka vastaa EUR 49.500:a kysytystä hinnasta. Lisäkuluihin sisältyy notaarinkulu noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksu EUR 400–800 sekä oikeudellisen neuvonnan maksu noin 1 prosentti plus ALV. Yhteisön kulut on tällä hetkellä määritetty EUR 0:ksi kuukaudessa, mutta ostajien on varmistettava tämä rakentajalta. Vuosittaiset IBI ja roskakulut eivät ole vielä saatavilla agentilta. Energialuokitus on G. Arroyo Enmedio houkuttelee ostajia, jotka etsivät sijaintia Costa del Solin länsiosasta, jolla on suora pääsy sekä Esteponal kaupunkiin että moottoritieverkostoon.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28625956-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
116 m2 built
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,267
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+159%
Tietoa alueesta Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu EUR 495.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen kiinteistö Andalusiassa, IVA sovelletaan 10 prosentilla, mikä on EUR 49.500. Sinun tulee myös varata notaarinkulu noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterimaksu EUR 400–EUR 800 sekä oikeudellisen neuvonnan maksu noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 4.950 plus ALV). Kokonaiskulut vaihtelevat yleensä 12–13 prosentissa ostohinnasta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa 60–70 prosenttia ostohinnasta ulkomaalaisten ostajille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. EUR 495.000 kohdalla tämä vastaa käsirahaa noin EUR 148.500–EUR 198.000. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat noin 3,5–4,5 prosentin luokkaa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä määritetty EUR 0:ksi kuukaudessa; ostajien on varmistettava tämä suoraan rakentajalta ennen sopimuksen vaihtoa. Vuosittaiset IBI (kunnan vero) ja roskakulut eivät ole vielä saatavilla agentilta, ja ne tulee pyytää ennen varaussopimusten allekirjoitusta.
Voinko järjestää katselmuksen ja onko videokatselmous mahdollinen?
Kyllä. Henkilökohtaiset katselmoukset voidaan järjestää OceanHomen kautta. Jos asut Espanjan ulkopuolella tai et voi vierailla henkilökohtaisesti, voimme myös järjestää live-videokatselmouksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin voit nähdä asunnon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali Arroyo Enmediossa?
Arroyo Enmedio sijaitsee Costa del Solin turismi-alueella ja kiinteistöjä tässä Esteponal osassa voidaan vuokrata lyhytaikaisen lomaileelisen vuokrauslisenssin alaisena, mikäli oikea Junta de Andalucían turismin vuokraukseen rekisteröinti on saatu. Kysyntää tukee alueen läheisyys Málagan lentokentälle (noin 20 minuuttia) ja rannat tämän rannikkostretchin varrella. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraustoimiston kanssa realistisista käyttöasteista ja tuloennusteista, jotka ovat erityisiä tämän hankkeen osalta.
Mitä vaiheita liittyy tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin sinulla tulee olla Espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit saada Espanjalaisen konsulaatin tai paikallisen gestorin kautta. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitetaan varaussopimus ja talletus, yleensä EUR 3.000–EUR 6.000, maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato privado) lisätalletus, yleensä 10% hinnasta. Uuden rakentamisen osalta rakentamisen aikana voi olla vaiheittaisia maksuja. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja avaimet luovutetaan. Itsenäistä oikeusneuvoa spanjalaiselta kiinteistöasianajajalta suositellaan lämpimästi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Energiatodistus
- G
