Uudisrakennus 2 makuuhuoneen asunto 1. kerroksessa, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus asunto viiden kerroksen talon 1. kerroksessa Las Mesasissa, Estepona, tarjoaa 95 m2 asuintilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Rakennus sisältää yhteensä 5 kerrosta ja mukana on yhteinen uima-allas ja hissi. Kiinteistön energiatodistus on luokassa G, ja yhtiövastikkoa ei ole tällä hetkellä merkitty rekisteriin.Las Mesas on asuinalue, joka sijaitsee rannikkoväylän A-7 ja Estepona-kaupungin pohjoispuolella olevien kukkuloiden välillä. Alue on lyhyen matkan päässä Estepona vanhakaupungista, jossa jalankulkijoille varattu Calle Real ja lauantain viikoittainen markkinat Avenida Juan Carlos I:lla houkuttelevat asukkaita ja vierailijoita. Málaga-Costa del Sol lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Las Mesasista käytännöllisen vaihtoehdon paljon matkustaville henkilöille.Hintaan EUR 610.000 hinta neliömetriltä on noin EUR 6.421. Uudisrakennuskiinteistönä Andalusiassa sovellettava vero on ALV 10%, joka muodostaa EUR 61.000. Lisäkulut sisältävät notaarinkulut noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400-EUR 800 ja lakimiespalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV. IBI-tiedot eivät ole vielä saatavilla tälle projektille. Estepona on aktiivinen vuokramarkkina, ja Las Mesasin kiinteistöt houkuttelevat kysyntää sekä pitkäaikaisilta vuokralaisilta että lyhytaikaiskävijöiltä, joten asia kannattaa keskustella oikeudellisen neuvonantajasi kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23160179-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,421
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+289%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia syntyy EUR 610.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uudisrakennuskiinteistönä Andalusiassa ALV 10% soveltuu, yhteensä EUR 61.000. Sinun tulee myös varata notaarinkulut noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400-EUR 800 ja lakimiespalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 7.381 sisältäen 21% ALV:n). Yhteenlasketut lisäkulut ovat tyypillisesti 12-13% kauppahinnasta.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30-40% talletusta kauppahinnasta. EUR 610.000 kohdalla tämä tarkoittaa EUR 183.000-EUR 244.000 ennakkoa. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5-4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat kulut?
Tälle projektille ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhtiövastiketta tai IBI-lukuja. Uudisrakennuskiinteistönä IBI määritetään, kun kiinteistö on kokonaan rekisteröity paikalliselle viranomaiselle. Suosittelemme, että tarkistat lakimieheltäsi odotettavissa olevat vuosittaiset kulut ennen sopimuksen tekemistä. Sähkö-, vesi- ja internetpalvelut asetetaan järjestykseen erikseen, kun otat omaksesi kiinteistön.
Voinko nähdä asunnon etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Voimme järjestää koko kehityshankkeen live-videokierroksen, näyttää sinulle yhteiset alueet ja uima-altaan sekä käydä asunnon pohjaratkaisun kanssa sinulle. Ota meihin yhteyttä aikaa varaaksesi sopivalla hetkellä.
Mikä on vuokrauspotentiaali tämän kiinteistön osalta Las Mesasissa?
Estepona on luvan saanut turistivuokrauksen alue, ja kysyntä Las Mesasissa sekä lyhytaikaisilta vierailijoilta että pitkäaikaisilta vuokralaisilta on tasaista ympäri vuoden sen läheisyyden vuoksi kaupungin keskustaan ja lentokenttään. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen vuokraustoimiston kanssa realistisista miehitys- ja tuloennesteista ennen ostamista, koska tuotot riippuvat sisustuksen tasosta, hallintomaksuista ja kausiluonteisesta kysynnästä.
Mitä vaiheita kiinteistön ostamiseen Espanjassa liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron, jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, tyypillisesti EUR 3.000-EUR 6.000 varauksesta turvaa kiinteistön, kun due diligence suoritetaan. Seuraavaksi tulee yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin noin 10% kauppahinnasta maksetaan. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarille loppuselvityksessä, kun omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
