Uusrakennus 3-makuuhuoneen Asunto Las Mesasissa, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet147 m²
Kuvaus
Uusrakennus-asunto ensimmäisessä kerroksessa Las Mesasissa, Estepona, jossa on 147 m2 asuintilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöllä on yhteinen uima-allas ja hissipalvelu, ja Malagam lentokenttä on noin 20 ajominuutin päässä. 147 m2 pinta-ala sijoittaa tämän asunnon suurempien asuntovalintojen joukkoon, jotka ovat parhaillaan saatavilla Las Mesasin alueella.Las Mesas sijaitsee Esteponan rannikon läntisellä osuudella, kaupungin keskustan ja pohjoislännessä olevien hiljaisempien asuinalueiden välillä. Alueella on päivittäisen kätevyyden palvelut, Esteponan vanha kaupunki ja sen katettu Mercado Municipal Calle Castillolla ovat saavutettavissa alle 10 ajomin päässä. Rannikontie N-340 yhdistää Las Mesasin suoraan Marbellaan itään ja Gibraltariin lounaaseen.EUR 700.000 hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 4.762. Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava vero on IVA 10 %:ssa sen sijaan että ITP, mikä lisää EUR 70.000 hankintakustannuksiin. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800, oikeudellisten palvelujen maksu on noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisiä maksujaei tällä hetkellä ole merkitty, ja IBI-luvut eivät ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 147 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 95181423-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,762
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+189%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut hankintakustannukset EUR 700.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, maksat IVA:a 10 % (EUR 70.000) siirtoveron sijaan. Lisäksi varata EUR 600–1.200 notaarinpalkkioille, EUR 400–800 kiinnitysrekisteri-maksuille ja noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 8.470) itsenäiselle oikeudelliselle avulle. Yhteensä lisäkustannukset ovat tyypillisesti noin EUR 80.000–82.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä lainaa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 700.000:lla tämä vastaa EUR 210.000–280.000. Nykyiset vaihtuvan koron ja kiinteän koron lainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5 % alueella, mutta sinun tulisi hankkia viralliset tarjoukset ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä merkitty EUR 0, vaikka tämä luku saattaa muuttua, kun kehityshanke on täysin vakiintunut. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vielä asetettu paikallisviranomaisen toimesta, mikä on yleistä uusrakennuksissa ennen katasteriviitteen määrittelyä. Käyttökulut riippuvat kulutuksesta.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Voimme järjestää suorana videon kautta tapahtuvan katsastuksen sinulle sopivalla hetkellä, jolloin voit käydä kiinteistön läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Jos haluat henkilökohtaisen vierailun, tiimimme koordinoi pääsyä suoraan kehittäjän kanssa. Ota yhteyttä järjestääksesi jommankumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Estepona on aktiivinen matkailukaupunki Costa del Solilla, ja Las Mesas hyötyy sen läheisyydestä kaupungin keskustaan ja rannikkoon. Tämän koon uusrakennusasunnot alueella houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomavuokraajia että pitkäaikaisia asuntojen vuokraajia. Sinulla tulisi olla Junta de Andalusían myöntämä lomavuokrauslisenssi, jotta voit harjoittaa laillisesti lomakohteiden vuokrausta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöjen hoitajan kanssa nykyisistä markkinahinnoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka lakimiesesi voi hankkia puolestasi. Kun olet soppinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksat talletus (tyypillisesti EUR 3.000–10.000) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 147 m²
- Energiatodistus
- G
