Uusi 2 makuuhuoneen asunto, ensimmäinen kerros, Selwo
Selwo, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto Selwossa, Estepona, ensimmäisessä kerroksessa, on 104 m2:n suuruinen ja tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 4-kerroksisessa rakennuksessa. Asunto sijaitsee 1. kerroksella neljästä, mikä tarjoaa helpon pääsyn ilman maanpinnan tasoa. Asuntojaon 104 m2 on käytetty käytännöllisesti, ja molempiin makuuhuoneisiin palvelee omat täydelliset kylpyhuoneet. Asuinrakennuksessa on asukkaille yhteinen uima-allas.Selwo on asuinalue Estepona länsilaidalla, joka sijaitsee rannikkotiellä A-7 ja moottoritiellä AP-7 välissä. Alue on lähellä Selwo Aventura eläintarhaa ja kytkeytyy suoraan laajempaan Estepona kuntaan. Málaga lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee Selwosta kätevän alustan usein matkustaville. Estepona kaupungin keskusta viikkomarkkinoineen Avenida de España:lla ja Playa del Cristo rannalla on lyhyen automatkan päässä itään rannikkoa pitkin.Hintaan EUR 555.000 neliömetrihinta on noin EUR 5.337. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava ostoikaisu on 10 prosentin ALV tavallisen kiinteistöveron (ITP) sijasta. Yhteisten kulujen osalta ei ole tällä hetkellä kuluja ja ostajien tulee vahvistaa tämä tieto rakentajalta kauppa-asiakirjojen allekirjoituksen jälkeen. IBI- ja roskamaksut eivät ole vielä saatavilla ja ne on pyydettävä myyjältä. Asunnon energialuokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90432896-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
2 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 built area
First floor
Uudisrakennus
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,337
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+223%
Tietoa alueesta Selwo, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat arvioidut ostokulut lisäksi kysyttyyn hintaan?
Uutena rakennuksena Andalusiassa ALV on 10 %, joka on EUR 55.500 EUR 555.000 hinnasta. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % plus ALV (noin EUR 5.550 plus ALV). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–14 % suuremmat kuin myyntihinta.
Voinko saada asuntolainan ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnan perusteella. EUR 555.000:ssa tämä vastaa EUR 166.500–222.000. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat tyypillisesti 3,5 % ja 4,5 % välillä. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainaprosesseja tekeviin välittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä liiketoimista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisten kulujen osalta ei ole tällä hetkellä kuluja ja suosittelemme vahvistamaan tämän rakentajalta, koska rakennus on uusi. Vuotuiset IBI- (kunnan vero) ja roskamaksut eivät ole vielä määritetty ja ne on pyydettävä myyjältä ennen kaupan päätöstä. Budjetoi palveluihin lisäksi vahvistettujen yhteisten kulujen lisäksi.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi Estepona. Voimme käydä asunnon ja asuinrakennuksen kanssa kanssasi reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselmus voidaan järjestää sovitulla ajalla, joka sinulle sopii.
Mikä on vuokrapotentiaali Selwo-alueella?
Selwo on osa laajempaa Estepona matkailuvyöhykettä, jossa lyhytaikainen lomavuokraus on sallittua Junta de Andalucían matkailuluvan saamisen edellytyksenä. Kysyntä on vahvinta kesäkuukausina. Suosittelemme kuuluttelevan paikallista kiinteistönhoitajaa realistisista miehitys- ja tuloennusteista ennen sijoituspäätöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, varaussopimus ja talletus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) turvaa kiinteistön. Tähän liittyy yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan lisätalletusta, yleensä 10%. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo ja verot maksetaan ja omistajuus siirtyy.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
