Uusi 3-huoneen huoneisto toisessa kerroksessa Selwossa
Selwo, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet181 m²
Kuvaus
181 m²:n suuruinen tämä uusrakennus sijaitsee 4-kerroksisen rakennuksen toisessa kerroksessa Selwossa ja tarjoaa yhden suurimmista sisätiloista tässä hintasegmentissa Estepona-alueella. Huoneisto sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas. Malagran lentokenttä on noin 20 ajominuutin päässä.Selwo sijaitsee Estepona-alueen länsipuolella A-7-rannikontien ja sisämaahan kohti olevien kukkuloiden välissä. Alue yhdistyy Estepona-keskustaan, jossa Calle Real ja kaupungin katettu markkinahalli sijaitsevat noin 10 ajominuutin päässä. Selwo tarjoaa myös suoran pääsyn AP-7-moottoritiehen Marbellan tai Gibraltarin suuntaan, ja New Golden Mile -käytävän golfkentät ovat lähellä.Hinnaltaan EUR 765.000 neliömetrihinta on noin EUR 4.227. Uusrakentuksena sovellettavaan arvonlisäveroon (ALV) lisätään 10%, mikä on EUR 76.500 ostohintaan. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteisen omaisuuden kuukausimaksut on ilmoitettu EUR 0:ksi, ja ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta ennen sopimukseen ryhtymistä. IBI-lukua ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 181 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90432896-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
2 bathrooms
181 m2 build size
Second floor
4-storey building
Ilmastointi
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €87,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,257 |
| Total | ~€99,282 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,227
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+156%
Tietoa alueesta Selwo, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ilmoitetun hinnan lisäksi?
Andalusiassa uusrakentuksella ALV:ta sovelletaan 10 % eli EUR 76.500 ilmoitettuun hintaan EUR 765.000. Lisäkulut sisältävät veroleiman (AJD) 1,2 % (noin EUR 9.180), notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 sekä oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Kokonaisostokustannukset ovat yleensä 13–15 % ilmoitetusta hinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille yleensä 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % maksetaan käsirahana. EUR 765.000 tarkoittaa noin EUR 229.500–306.000 käsirahaa. Vaihtuva-korkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat huoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen omaisuuden maksut on ilmoitettu EUR 0:ksi kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta ennen sopimusten allekirjoittamista. IBI-lukua (vuotuinen kiinteistövero) ei ole saatavilla, koska kiinteistö on uusrakennus ja IBI määrätään rakennuksen rekisteröinnin jälkeen. Jätehuoltopalkkioista ei ole tietoja, ja ne tulee vahvistaa paikallisten viranomaisten kanssa.
Voimmeko järjestää katselmuksen etäyhteyksien välityksellä?
Kyllä. OceanHome voi henkilökohtaisten katselmuksien lisäksi järjestää suoran videokatselmuksen kehityshankkeesta ja näyteasunnosta, jotta voit arvioida kiinteistön mistä tahansa olet. Ota meihin yhteyttä varataksesi sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä huoneisto lyhytaikaisen vuokrauksen tarkoitukseen?
Selwo ja laajempi Estepona-alue houkuttelevat matkailijoita ympäri vuoden golfkenttien, rantojen ja Marbellan läheisyyden vuoksi. Lyhytaikainen loma-asuntojen vuokraus Andalusiassa vaatii Vivienda con Fines Turísticos -lisenssin Junta de Andalucíalta. Ostajien, jotka ovat kiinnostuneita vuokramarkkina-alasta, tulee huomioida lisenssivaatimukset ja hallinnointikulut sijoituksen arvioimisessa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka oikeudenhoitajasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, varausmaksu (tyypillisesti EUR 3.000–10.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Sitten seuraa yksityinen ostokirja, jolloin noin 10 % hinnasta maksetaan. Loput maksetaan notaarilla sopimuksen tekemisen yhteydessä, jolloin omistusoikeus siirtyy ja rekisteröidään kiinnitysrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 181 m²
- Energiatodistus
- G
