Uudisrakennus Päätyhuoneisto, 3 Makuuhuonetta, 4. Kerros, Selwo
Selwo, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet183 m²
Kuvaus
Tämä 3 makuuhuoneen päätyhuoneisto sijaitsee uudisrakennuskompleksin neljännellä ja ylimmällä kerroksella Selwossa, Estepona. Asunnon pinta-ala on 183 m2 ja se on jaettu yhdelle tasolle. Asunnossa on 3 kylpyhuonetta ja pääsy yksityiselle kattoterassille ylemmällä tasolla. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee sijainnista kätevän usein matkustaville.Selwo sijaitsee Estepona-kunnan länsireunalla A-7 moottoritien ja Sierra Bermeja vuoristojen välillä. Alue on kasvanut tasaisesti viimeisen vuosikymmenen aikana, ja siellä on useita uusia asuinalueita sekä vakiintuneita kaupallisia yksiköitä Avenida de Selvossa. Golflentoja, kuten Valle Romano ja Estepona Golf, pääsee helposti autolla, ja Estepona-kaupungin keskusta, jossa on katettu kauppahalli Calle Castillolla ja Paseo Marítimo rannikkopromenadi, on noin 10 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 862.000 neliömetrin hinta on noin EUR 4.710. Uudisrakennuksena Andalusiassa kiinteistöön sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa tavallisen omistuksenoikeuden siirtoveron sijaan. Yhteisen hallinnon kulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa, kun yhteiset hallinnon muodostetaan virallisesti. Kiinteistöverotusta ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista uudisrakennuksissa ennen lopullista sertifiointia. Ota yhteyttä välittäjään saadaksesi ajantasaisia kiinteistöveron ja jätemaksun arvioita.Kattoterrassi on tämän päätyhuoneiston pääominaisuus ja tarjoaa yksityistä ulkotilaa kattotasolla. Kompleksissa on yhteiset uima-allas, jota asukkaat jakavat. Tarkat terassimitoitukset ovat saatavilla pyydettäessä välittäjältä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 183 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90432896-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
Top-floor position
3 bedrooms
3 bathrooms
183 m2 interior
Fourth floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,430 |
| Total | ~€111,610 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,710
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+185%
Tietoa alueesta Selwo, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostomenojen budjetointia minun pitäisi tehdä tälle kiinteistölle?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tälle päätyhuoneistolle sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa, mikä on EUR 86.200 EUR 862.000 myyntihinnasta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinteistökirjaston maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 prosentin ostohinnasta plus arvonlisävero, mikä vastaa noin EUR 10.344 arvonlisäverona 21 prosentilla. Ostomenojen kokonaismäärä on tavallisesti 12–14 prosenttia myyntihinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle, jos en ole asukas?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaiselle kiinteistölle, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta. EUR 862.000 kohdalla se tarkoittaa noin EUR 258.600–344.800 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 prosentissa. Suosittelemme puhumaan espanjalaisen asuntolainan välittäjän kanssa prosessin alussa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle päätyhuoneistolle?
Yhteisen hallinnon kulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa, kun omistajien yhteiset hallinnon muodostetaan virallisesti, sillä tämä luku voi muuttua. Kiinteistöverotusta ei ole vielä määritetty kiinteistöön. Jätemaksuja ei myöskään ole vahvistettu. Suosittelemme pyytämään päivitettyjä lukuja ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen kuin vierailen paikalla?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnin tälle päätyhuoneistolle Selwossa, Estepona, jonka voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi. Agentit voivat suorittaa live-kierroksen videoneuvottelun kautta, jotta voit arvioida tilaa ja esittää kysymyksiä ennen kuin sitoudut henkilökohtaiseen käyntiin. Ota meihin yhteyttä etä- tai paikan päällä -katselmoinnin sopimiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Selwo ja laajempi Estepona-alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että loman viettäjiä, erityisesti niitä jotka matkustavat golfia tai käyttävät 20 minuutin päässä olevaa Málagan lentokenttää. Uudet päätyhuoneistot, joissa on kattoterassit ja yhteiset uima-altaat, ovat kysyttyjä sekä lyhyt- että pitkäaikaisen vuokrauksen kannalta. Emme anna arvioituja tuottoarvioita, mutta paikallinen tiimimme voi jakaa vertailukelpoisten kiinteistöjen nykyisiä markkinatietoja Selwossa.
Mitä vaiheita kiinteistön ostoon liittyy?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet ostohinnasta, kirjoitat varaussopimuksen ja maksat makuutalletuksen, tavallisesti EUR 6.000–10.000. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostopalvelua (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan noin 10 prosenttia hinnasta. Myynti valmistuu espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan käyttäminen prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 183 m²
- Energiatodistus
- G
