Uusi 3-huoneen kattohuoneisto, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet175 m²
Kuvaus
Kolmannella kerroksella olevassa uudisrakennus projektin kattohuoneistossa on 3 makuuhuonetta, 175 m2 sisätilatilaa, 2 kylpyhuonetta, 2 varattua pysäköintipaikkaa ja hissi koko rakennuksessa. Hintaa 653.000 EUR vastaan se edustaa yhtä suurimmista kattohuoneistojen pinta-aloista, joka on tällä hetkellä saatavilla tällä Estepona-alueella. Kiinteistön energiatodistus on luokitus G ja se myydään 2 alakerran pysäköintipaikalla hintaan sisältyvinä.Valle Romano Golf sijaitsee Estepona golfkäytävän länsiosassa, alueella jota hallitsee 18-reikäinen Valle Romano Golf -kenttä ja sitä ympäröivät resort-palvelut. N-340 rannikkoväylä yhdistää alueen Estepona kaupungin keskustaan alle 10 minuutissa autolla, jossa Calle Real ja katettu Mercado de Abastos tarjoavat päivittäisiä ostosmahdollisuuksia ja ruokailupalveluja. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä, mikä tekee Valle Romano Golfista käytännöllisen perustan usein matkustaville. Alue sijaitsee myös lähellä laajempaa New Golden Milea, joka ulottuu Estepona ja San Pedro de Alcántara välille.663.000 EUR hintaan 175 m2:lle neliömetrin hinta on noin 3.731 EUR. Yhteisen omistuksen maksut on tällä hetkellä listattu 0 EUR:iin ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen kaupan päätöstä. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennus kiinteistölle. Andalusian uudisrakennuksena sovellettava lunastusveroraja on IVA 10 % ITP:n sijasta, mikä lisää 65.300 EUR hankinnan kustannuksiin ennen notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakipalkkioita. Energiatodistus on luokitus G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 175 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 77246841-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
175 m2 built area
Third-floor position
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,095 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,901 |
| Total | ~€85,046 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,731
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+126%
Tietoa alueesta Valle Romano Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida hinnan lisäksi?
Andalusian uudisrakennuksena maksat IVA 10 % perintösiirtoveron (ITP) sijasta. 653.000 eurolla tämä lisää 65.300 euroa. Varaa myös noin 600–1.200 euroa notaarinpalkkioille, 400–800 euroa kiinteistörekisterin palkkioille ja noin 1% plus ALV oikeudelliselle avulle, mikä on noin 7.836 euroa plus ALV. Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % ostohintaa korkeammat.
Voivatko ulkomaalaiset asukkamattomat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä asukkaattoille jopa 60–70 % lainasuhdetta omaisuuteen tässä hintaluokassa, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % (195.900–261.200 euroa) ennakkomaksu. Vaihtuva- ja kiinteät korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % vaihteluvälissä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme esitellä sinulle riippumattomia asuntolainavälittäjiä, joilla on kokemusta rajatylittävässä rahoituksessa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tällä kattohuoneistolla?
Yhteisen omistuksen maksut on markkinointihetkellä listattu 0 euroon; ostajien tulee vahvistaa luku suoraan rakennuttajalta, koska maksut voidaan määrittää, kun yhteinen omistus muodollisesti perustetaan. Vuosittaista IBI:tä (kunnallisvero) ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennukselle. Sähkö-, vesi- ja laajakaistaliittymät on tehtävä valmistumisen yhteydessä.
Voinko järjestää esittelyn etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokierroksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Estepona-tiimimme jäsen voi ohjata rakennushankkeen ja näyttää valmiin näytehuoneiston tai 3D-virtuaalikierrokset. Paikan päällä tapahtuvat esittelyt voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa 24 tunnin varoitusajalla.
Mikä on vuokraustoiminnan potentiaali Valle Romano Golfissa?
Valle Romano Golf on tunnustettu matkailualue Costa del Solilla ja se kuuluu Andalusian lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssikehykseen (DRTA). Uudet kattohuoneistot vakiintuneissa golfressorteissa Marbellan länsipuolella houkuttelevat sekä loma- että pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntää, erityisesti golfmatkailta ja talviasukkaita. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistövälittäjän kanssa nykyisistä markkinahinnoista ennen ostoa.
Kuinka kiinteistöjen ostoprosessi toimii Espanjassa?
Aloitat hankkimalla NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistötransaktioissa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauskauppa ja maksetaan tyypillisesti 3.000–6.000 euroa vahva talletus kiinteistön poistamiseksi myynnistä. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jossa 10 % hinnasta vaihdetaan. Uudisrakennuksissa porrastetut maksut ovat yleisiä rakennuskauden aikana. Päätös tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja loppusumma siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 175 m²
- Energiatodistus
- G
