Uusi kolmikerroksinen huoneistorakennus, 3 makuuhuonetta, Valle Romano
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
Tämä 96 m²:n uusioutunut huoneisto sijaitsee kahden kerroksen asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Valle Romanossa, Estepona, ja sisältää 2 omaa pysäköintipaikkaa sekä hissikäytävän. Huoneistossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta käytännöllisen pohjapiirroksen mukaisesti, sopii sekä pysyvään asumiseen että kausikäyttöön. Málagan AGP-lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Valle Romano on vakiintunut asuinalue Estepona lännessä, lähellä Valle Romano -golfkenttää ja helposti saavutettavissa Estepona pääkaupalliselta vyöhykkeeltä N-340 tietä pitkin. Kaupungin keskusta, jonka lauantaimarkkinat löytyvät Calle Terraza -kadulta sekä Paseo Marítimo -rantakäytävä, sijaitsee noin 5 kilometrin päässä. Alue tarjoaa rauhallisemman ympäristön kuin Estepona Centro, samalla säilyttäen jokapäiväiset palvelut lähellä.Huoneisto on hinnoiteltu EUR 438.000:een, jolloin hinta on noin EUR 4.563 per m². Andalusiassa uusioutoituna kiinteistönä ostolle sovelletaan 10% arvonlisäveroa (EUR 43.800) varainsiirtoveron sijaan, lisäksi notaarinmaksut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 sekä oikeudellisen neuvonnan kustannukset noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisen edustajiston maksut on tällä hetkellä lueteltu EUR 0, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 42976699-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
First floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,563
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+177%
Tietoa alueesta Valle Romano, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät lisäkustannukset EUR 438.000 tarjoushinnan lisäksi?
Koska tämä on uusioutunut kiinteistö Andalusiassa, soveltuu 10% arvonlisävero varainsiirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 43.800 hintaan. Sinun tulee myös budjetoida notaarinmaksuja (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksuja (noin EUR 400–800) sekä itsenäisen oikeudellisen neuvonnan maksuja noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero, jolloin kokonaiskulut ovat noin 12–13% tarjoushinnan.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä ei-asukkaille lainoja 60–70% kauppahinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), joten alkuvaatimuksena on yleensä 30–40%. EUR 438.000 perusteella tämä tarkoittaa noin EUR 131.400–175.200 saatavuutta ennen ostokuluja. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korko vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuotuisella tasolla; kysy neuvoa itsenäiseltä välittäjältä henkilökohtaisesti sovellettavista ehdoista.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisen edustajiston maksut on tällä hetkellä mainittu EUR 0 vuodessa; ostajien tulee varmistaa lopullinen summa suoraan kehittäjältä ennen kaupan vahvistamista. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusioutuneelle kiinteistölle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään kiinteistörekisteriin. Jätehuollon maksu (basura) voi myös tulla voimaan; summan määrää Estepona kaupunginhallitus.
Kuinka voin järjestää näyttelyn?
Voit varata henkilökohtaisen vierailun OceanHome myyntitiimin kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voit osallistua live-videoneuvotteluun WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta sinulle sopivalla ajalla. Ota meihin yhteyttä molempien vaihtoehtojen ajoittamiseksi.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrantuottomahdollisuus?
Valle Romano sijaitsee Estepona-kunnan alueella, joka on tunnustettu Costa del Solin matkailukausi. Uusioutuneet huoneistot, joissa on 2 pysäköintipaikkaa ja yhteisen uima-altaan käyttömahdollisuus, ovat jatkuvassa kysynnässä lyhytaikaisiin lomaanvuokrauksiin. Tarvitset alueellisen turistilisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalusiasta ennen kiinteistön vuokrausta. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöaste- ja tulosennusteista.
Mitä vaiheita tämän huoneiston ostoon liittyy?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verotusnumero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, varaustalletus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä noin 10% lisätalletus. Kauppa vahvistetaan notaarin toimistossa, jolloin loppu, arvonlisävero ja siihen liittyvät kulut maksetaan. Suosittelemme lämpimästi, että kutsut itsenäisen espanjalaisen asianajajan prosessin läpi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- G
