Uuden rakentamisen 4 huoneen asunto Valle Romanossa, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen asunto, jossa on 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sijaitsee 2-kerroksisen rakennuksen toisella kerroksella Valle Romanossa, Estepona. Asunnon pinta-ala on 118 m². Kauppahintaan EUR 564.000 sisältyy kaksi varatua pysäköintipaikkaa, joten neliömetrin hinta on noin EUR 4.780. Kiinteistön varusteluun kuuluvat yhteinen uima-allas ja hissi kaikkiin kerroksiin. Energialuokka on G, mikä on tyypillinen monille tämän hintaryhmän uusille rakentamisille, kunnes lopullinen todistus on saatu.Valle Romano sijaitsee Estepona-kaupungin länsiosassa olevilla lailla, lähellä Valle Romano Golfia ja rannikolla kulkevaa A-7-tietä. Alue tarjoaa suoran tieyhteyden Estepona vanhakaupunkiin ja sen keskustorille Plaza del Carmenille, noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Valle Roman sijainti rannikon yläpuolella antaa alueelle rauhallisemman asuinalueluonteen verrattuna itään sijaitseviin rantavyöhykkeisiin.Uuden rakentamisen kiinteistönä ostoihin sovelletaan 10 prosentin IVA-veroa, mikä vastaa EUR 56.400 tällä kiinteistöllä. Lisäksi ostoon liittyvät kulut sisältävät notaarin palkkiot, noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun palkkiot noin 1 prosentti plus ALV. Yhteisen hallinnon kuukausimaksut on ilmoitettu EUR 0 listaushetkellä ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen yhteisen hallinnon budjetti rakennuttajan kanssa ennen varauksen vahvistamista. Vuosittaista IBI-veroa ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle ja ostajien tulee pyytää vahvistus välittäjältä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 42976699-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 built area
Second floor
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,860 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,824 |
| Total | ~€73,734 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,780
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+190%
Tietoa alueesta Valle Romano, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut tähän asuntoon liittyvät?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Andalusiassa tämä asunto on 10 prosentin IVA-veron alainen, mikä vastaa EUR 56.400 eurolla EUR 564.000 ostohinnalla. Sinun tulee myös varata varoja notaarin palkkioihin noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkioihin noin EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun palkkioihin noin 1 prosentti ostohinnasta plus ALV (noin EUR 5.640 ennen ALVia). Kokonaisostokulujen määrä on tyypillisesti 12–13 prosenttia ostohinnasta.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä 60–70 prosenttia ostohinnasta ulkomaalaisille ostajille, joten 30–40 prosentin omaosuus vaaditaan tyypillisesti. EUR 564.000 vastaa omaosuus noin EUR 169.200–225.600. Vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosenttia vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta Costa del Solin lainanoton suhteen.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisen hallinnon kuukausimaksut on ilmoitettu EUR 0 listaushetkellä; ostajien tulee pyytää rakennuttajaa vahvistamaan lopullinen yhteisen hallinnon maksu ennen sopimusten allekirjoitusta. Vuosittainen IBI-vero (kunnan vero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakentamiselle ja summat tulee pyytää välittäjältä. Lisäksi ylläpitokuluihin kuuluvat jätteenkuljetuksen maksut (basura), kotivakuutus ja liittymismaksut uudelle kiinteistölle.
Voinko katsoa tätä asuntoa etänä ennen kuin matkustan Estepona?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksen mukaan, mukaan lukien suorat videopuhelut niin että voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös toimittaa lisävalokuvia tai rakennuttajan pohjapiirroksia pyynnöstä. Paikan päällä tehtävät katselukierrokset Valle Romanossa voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuus?
Valle Romano sijaitsee Estepona-kunnan alueella, joka on vakiintunut Costa del Solin matkailukohde. Uuden rakentamisen 4 huoneen asunnot ja yhteiset palvelut voivat houkutella sekä pitkäaikaisia vuokralaisia että lomamatkustajia. Jos haluat vuokrata kiinteistöä lomavuokrana, sinun on rekisteröidyttävä Junta de Andalucían lomavuokralisenssin hankkimiseksi. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen vuokrausyrityksen kanssa realistisista varaustaso- ja tuloennusteista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet suostunut etenemään, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan takuutalletus, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Seuraavaksi solmitaan yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jossa maksetaan noin 10 prosenttia hinnasta. Loput maksetaan notaarilla suorituspäivänä, kun omistajuus siirretään ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Agentista riippumaton asianajaja suositellaan lämpimästi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G
