Uuden rakennuksen 3-huoneen asunto, toinen kerros, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet313 m²
Kuvaus
Hintaan EUR 2.070.000 tämä uuden rakennuksen asunto kahden kerroksen kohteen toisella kerroksella Whater Gardensissa, Estepona, on 313 m² ja sisältää 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Rakennuksessa on vain 2 kerrosta yhteensä, mikä antaa projektille harvinaisen matalan profiilin tälle mittakaavalle. Hintaan sisältyvät kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa. Asunto on varustettu hälytysjärjestelmällä ja pääsy yhteiseen altaaseen.Whater Gardens sijaitsee Esteponen länsikäytävällä, lähellä AP-7 ja rannikkoväylää A-7, Marbella on noin 25 kilometriä itään. Esteponen vanha kaupunki, jossa on kävelykatu Calle Real ja perjantain markkinat Avenida de Españalla, on noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Lähimmät rannat tällä rannikkoalueella ovat saavutettavissa lyhyessä ajomatkan päässä, ja agentti voi vahvistaa tarkat etäisyydet pyynnöstä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä, mikä tekee Whater Gardensista käytännöllisen niille, jotka matkustavat usein.Hinnalla EUR 2.070.000 313 m²:lle neliömetrin hinta on noin EUR 6.614. Yhteismaksut ovat tällä hetkellä EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa, tulevatko maksut voimaan, kun kohde on täysin asuttu. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uuden rakennuksen asunnolle. Energialuokitus on G. Andalusian uutena rakennuksena sovellettava kauppa on IVA 10%:lla, mikä vastaa EUR 207.000, plus notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–EUR 800 ja lakimiespalkkiot tyypillisesti noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 313 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50117464-11 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
313 m2 build size
Second floor
Two-storey building
Yhteisuima-allas
Hälytysjärjestelmä
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €238,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,047 |
| Total | ~€265,147 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,613
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+301%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaiset ostokustannukset pyyntöhinnan lisäksi?
Andalusian uutena rakennuksena maksat IVA:ta (arvonlisäveroa) 10 % siirtoveron (ITP) sijasta. EUR 2.070.000:ssa se on EUR 207.000. Lisää notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisteri palkkiot EUR 400–EUR 800 ja lakimiespalkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Budjetoi kokonaisostokustannuksiksi noin 12–13 % ostohintaa enemmän.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaan kansalaisille tavallisesti 60–70 % kauppahinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, joten 30–40 % käsiraha yleensä vaaditaan. EUR 2.070.000:ssa se tarkoittaa, että sinulla on oltava vähintään EUR 621.000–EUR 828.000 käytettävissä. Vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 %. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka erikoistuvat ulkomaan kansalaisten lainoihin.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteismaksut on lueteltu tällä hetkellä EUR 0, mutta ostajien tulee selvittää rakentajalta, perustetaanko maksuja, kun yhteisö on perustettu. IBI:tä (vuosittaista kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uuden rakennuksen asunnolle. Roskapalkkiot (jätehuolto) on myös vahvistettava. Nämä luvut tulisi vahvistaa rakentajan ja lakimiehesi kanssa ennen sopimuksen solmimista.
Voinko järjestää katselun etänä ennen kuin matkustan Estepona?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsApp-, FaceTime- tai nauhoitettuja kierroksia, jotka lähetetään suoraan sinulle, jotta voit arvioida kiinteistön ennen matkaa. Paikan päällä käytävät katselut voidaan järjestää ennakkovaroituksella. Ota yhteyttä varataksesi aika, joka sopii sinulle.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Estepona sijaitsee Costa del Solin turistialueella ja täällä olevat kiinteistöt ovat kelpoisia turistivuokrauksen lisensseihin (VFT), edellyttäen että täyttävät Andalusian alueen vaatimukset. Tämän koon ja varustelun asunnot uusissa rakennushankkeissa läntisellä Costa del Solilla houkuttelevat sekä lyhytaikaisia loman vuokraajia että pidemmän aikavälin vuokraajia. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokraustoimiston kanssa realistisista käyttöasteista ja tulonmuodostuksista, jotka ovat erityisiä Whater Gardensille.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), espanjalainen verotunniste, joka vaaditaan kaikkiin kiinteistöjen ostoihin. Kun sopimus on tehty, maksetaan varausmaksu kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Loppuraha maksetaan notaarilla päätösvaiheessa, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. On voimakkaasti suositeltavaa, että pätevä espanjalainen lakimies toimii koko prosessin ajan yksinomaan sinun etujesi puolesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 313 m²
- Energiatodistus
- G
