Uuden rakennuksen 2-huoneen huoneisto neljännessä kerroksessa, Zona Calvario
Zona Calvario, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet79 m²
Kuvaus
Tämä 2-huoneen, 2-kylpyhuoneen huoneisto sijaitsee viiskerroksisen uudisrakennuskohteen neljännessä kerroksessa Zona Calvariossa ja tarjoaa 79 m2 asuintilaa. Ostohintaan sisältyvät kaksi erillistä paikoituspaikkaa. Rakennuksessa on hissi kaikille kerroksille ja asukkaille yhteinen uima-allas.Zona Calvario sijaitsee Estepona keskustassa lähellä kaupungin historiallista vanhaa kaupunkiosaa ja Paseo Marítimo-rantapromenadea. Alueella on suora pääsy paikallisiin liikkeisiin, ravintoloihin ja torstaina pidettävään markkinoille Calle Terrazzalla. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Zona Calvariosta käytännöllisen lähtökohdan usein matkustaville.Hintaan 380 000 EUR neliömetrin hinta on noin 4 810 EUR. Andalusiassa uudisrakennuksena kauppaan sovelletaan 10 prosentin liikevaihtoveroa (38 000 EUR), lisäksi notaarin palkkio noin 600–1 200 EUR, kiinnitysrekisterin maksu 400–800 EUR ja lakimieskulut noin 1 prosentti plus arvonlisävero. Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR:n summalla. Ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen allekirjoitusta. Energiatodistus on G. Kiinteistö sijaitsee matkailualueella ja voi soveltua lyhytaikaisen vuokrauksen tarkoituksiin paikallisten lisenssivaatimuksien mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 4 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33210066-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
2 bathrooms
Fourth floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Calvario, Estepona · 36.4336, -5.1558
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,316
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+222%
Tietoa alueesta Zona Calvario, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hintaan sisältymättömät ostokulut?
Uudisrakennuksena Andalusiassa maksat 10 prosentin liikevaihtoveron siirtoveron sijaan. 380 000 EUR:sta se on 38 000 EUR. Lisää siihen notaarin palkkio noin 600–1 200 EUR, kiinnitysrekisterin maksu 400–800 EUR ja lakimieskulut noin 1 prosentti kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin 4 560 EUR ennen veroa). Varaa yhteensä lisäkuluihin noin 12–13 prosenttia kauppahinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ostaessani asuinpaikkaa ulkomailla?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti myöntävät lainaa 60–70 prosenttia kauppahinnasta ulkomaisille ostajille, mikä yleensä edellyttää 30–40 prosentin ennakkosummaa. 380 000 EUR:sta se tarkoittaa 114 000–152 000 EUR:n ennakkosummaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat yleensä noin 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteiset kulut on ilmoitettu 0 EUR:ksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen kuukausisumma rakentajalta ennen kaupan päättämistä. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle ja se tulee vahvistaa rakentajalta tai paikalliselta kunnanvaltuustolta. Vuosittaiset jätehuoltokulut tulee myös vahvistaa.
Voinko katsella huoneistoa etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi suoran esittelykierroksen kohteella tai pyytääksesi lisävalokuvia ja pohjapiirroksia.
Soveltuu tämä huoneisto vuokra-asuntoinvestoinniksi?
Zona Calvario sijaitsee Estepona keskustassa, joka houkuttelee matkailijoita suurimman osan vuodesta. Lyhytaikainen lomanvuokraus on mahdollinen tällä alueella, jos sinulla on vaadittu Junta de Andalucían matkailualan vuokrauslisenssi. Emme ilmoita takuullisia tuottoja, mutta keskeiset sijainti ja uudisrakennuksen kunto ovat tekijöitä, jotka tyypillisesti tukevat vuokrauskysynnän.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa. Kun sovit ostosta, varausmaksu (yleensä 3 000–6 000 EUR) poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), joka sisältää yleensä 10 prosentin maksun tässä vaiheessa. Kaupan päättäminen tapahtuu espanjalaisen notaarin toimistossa, jolloin loppusumma maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamisesta koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 79 m²
- Energiatodistus
- G
