Uusrakennus Villa 3 makuuhuoneella La Romanassa, Alicantessa
Centro, La Romana · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet153 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa La Romanassa sijaitsee 500m2 suuruisella tontilla ja tarjoaa 153m2 rakennusalaa jakautuneena pohjakerroksen ratkaisuun 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Hinta on noin EUR 2.549 per m2, mikä on kilpailukykyinen hinta uusrakentukselle tällä alueella Alicanten sisämaassa. Kiinteistö on varustettu hälytinjärjestelmällä ja sen energialuokitus on G.La Romana on pieni sisämaahan sijaitseva kunta Alicanten provinssissa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentokentästä (ALC). Kunnalla on hiljainen, asuinalueen luonne, paikalliset palvelut keskustassa ja helppo pääsy A-31 moottoritielle, joka yhdistää Alicanten kaupunkiin alle 45 minuutissa. Etäisyydet lähimmälle rannalle, supermarketille ja golfkentälle ovat saatavilla agentin pyynnöstä.Uusrakentuksena sovellettava ostojen vero on arvonlisävero 10%, mikä on EUR 39.000 pyydetystä hinnasta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut noin EUR 400–800 sekä oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön maksuja ei ole. Kunnan veroja ei ole vielä saatavilla ja ostajien tulisi vahvistaa tämä paikallisen kunnan kanssa ennen sopimuksen päätöstä.500m2 tontti tarjoaa huomattavan ulkoiluntilan villan ympärille. Ostajien tulisi vahvistaa agentin kanssa, sisältyykö uima-allas vai voidaanko se lisätä tontin olemassa olevien lupien puitteissa, ja mitä puutarha- tai terassialueita toimitetaan rakennuksesta vakiovarusteena.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 153 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 21333253-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
500m2 plot
153m2 build area
Ground-floor layout
Hälytysjärjestelmä
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, La Romana · 38.3777, -0.8895
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,549
La Romana keskim.
~€1,650
Ero
+54%
Tietoa alueesta Centro, La Romana
La Romana on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat ostokulujen ylimääräiset kulut EUR 390.000 pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus, arvonlisävero (alv) on 10%, mikä on EUR 39.000. Sinun tulee myös budjetoida notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–800 sekä oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% kauppahinnasta plus alv (noin EUR 3.900 plus alv). Ylimääräiset kokonaiskulut ovat yleensä 12–14% kauppahinnasta.
Voinko saada asuntolainan ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada asuntolainoja espanjalaisilta lainanantajilta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 prosentin talletusta kauppahinnasta. EUR 390.000:lla se tarkoittaa EUR 117.000–156.000 saatavilla olevaa talletusta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat yleensä 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin, mutta sinun tulee hankkia viralliset lainatarjoukset lainanantajilta ennen sitoutumista.
Mitkä ovat kiinteistön käyttökulut?
Tähän kiinteistöön ei liity asunto-osuuskuntamaksuja. Kunnan verot eivät ole vielä vahvistettuja paikallisen viranomaisen toimesta, joten ostajien tulee pyytää nämä tiedot ennen sopimuksen päätöstä. Kulutuskulut riippuvat käytöstä, ja energialuokitus G osoittaa suhteellisen korkeamman energiankulutuksen.
Voinko katsoa kiinteistön etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäytöksen, jotta voit nähdä kiinteistön ja sen ympäristön matkustamatta La Romanaan. Jos haluat jatkaa etänäytöksen jälkeen, voimme sitten järjestää henkilökohtaisen käynnin paikan päällä ja mahdollisiin näyteilleen.
Onko tällä villalla vuokrapotentiaalia?
La Romana on pieni sisämaan kunta eikä rannikolla oleva matkailualue, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajoitettu verrattuna rannikkopaikoihin. Kiinteistö voi olla sopivampi pitkäaikaiseen asuntovuokraukseen. Ostajien, joita kiinnostaa vuokratuotto, tulee keskustella realistisista odotuksista paikallisen vuokraajan kanssa ennen ostoa.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Sinun tulee ensin hankkia espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jota vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun sopimus on laadittu, kiinteistön ostamiseksi maksetaan varausmaksu. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia hinnasta ja molemmat osapuolet ovat oikeudellisesti sitoutuneet. Loppusaldo maksetaan notaarille sopimusta tehtäessä, jolloin asiakirjat allekirjoitetaan ja omistus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 153 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
