Uusrakennus 1 makuuhuoneen huoneisto Gamarrassa, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet61 m²
Kuvaus
Uusrakennuksen huoneisto seitsemännessä kerroksessa Gamarrassa on 61 m2 ja sisältää kaksi varattua paikoituspaikkaa, mikä on huomattavan runsas yhden makuuhuoneen huoneiston osalta tällä alueella Málagassa. Huoneisto on osa modernia asuintaloa, jossa on yhteinen uima-allas ja hissiyhteys kaikkiin kerroksiin. Ainoan makuuhuoneen yhteydessä on yksi kylpyhuone, ja koko asettelu hyödyntää 61 m2 tehokkaat käytännöllisesti.Gamarra sijaitsee Málagankaupungin luoteisosassa, lähellä A-7 moottoritietä ja Avenida de Velázquezin pääkaupallisen käytävän varrella, jossa löydät suuria vähittäiskauppakeskuksia, supermarketteja ja ravintoloita lähellä. Alue on hyvin yhteydessä Málagankaupungin keskustaan, noin 5 kilometriä itään, ja Málaganlentoasemalle (AGP) noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Läheinen Palacio de los Deportes ja Ikea-kauppakeskus ovat tuttuja maamerkkejä Gamarra-alueen asukkaille.Hintaan 350.000 EUR huoneisto on noin 5.738 EUR neliömetrille. Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava ostovero on ALV 10 prosenttia varainsiirtoveron sijaan. Osaksi maksetut maksut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi, ja vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä paikallisviranomaisten määrittämä. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä monille uusrakennuksille ennen lopullisen sertifikaatin myöntämistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 61 m² |
| Kerros | 7 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73461916-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
7th floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Videopuhelin
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,738
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+248%
Tietoa alueesta Gamarra, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 350.000 EUR:n tarjoushinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, maksat ALV:ta 10 prosentilla varainsiirtoveron sijaan. 350.000 EUR:ssa se on 35.000 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti 600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterimaksut (400–800 EUR) ja lakimiehien/käsittelypalkkiot noin 1 prosentti plus ALV (noin 4.235 EUR ALV:n kanssa). Varaa ostokuluiksi yhteensä noin 40.000–41.500 EUR ostohinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti lainaavat ei-asukkaille jopa 60–70 prosenttia ostohinnasta tai arviosta, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30–40 prosentin alennuksen. 350.000 EUR:ssa se tarkoittaa alennusta 105.000–140.000 EUR. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta ei-asukkaan rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökulut?
Osaksi maksetut maksut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi; tämä luku voi muuttua, kun rakennuksen hallinto on täysin luovutettu ja omistajayhdistys muodostetaan virallisesti. Vuosittaista kiinteistöveroa paikallisviranomaiset eivät ole vielä määrittäneet. Sinun tulisi myös varata varoja rakennusvakuutuksille ja palvelumaksuille. Suosittelemme pyytämään päivitetyn kustannusarvion kehittäjältä ennen sopimuksen tekemistä.
Voinko katsoa huoneiston etäällä ennen matkaa Málagaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppilla, FaceTimella tai Zoomilla, joiden aikana agentti voi kierrättää omaisuutta ja yhteisiä alueita reaaliajassa sekä vastata kysymyksiisi. Kasvokkain tehtävät katselut voidaan järjestää 7 päivää viikossa etukäteen varauksella.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokrasijoitukseksi?
Gamarra on asuinalue eikä perinteinen matkailukausi, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajoitumpaa kuin rannikkoalueilla. Huoneisto saattaa sopia pitkäaikaiseen vuokramarkkkinoille, koska se sijaitsee lähellä kaupallista käytävää Avenida de Velázquezilla ja on helpasti yhteydessä Málagankaupungin keskustaan. Suosittelemme paikallistä vuokranantajaneuvontaa ennen ostoa, jos aiot hankkia kiinteistön pelkästään vuokratuloille.
Miten ostomentelmä toimii Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotusnumero joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoisissa. Kun olet hyväksynyt hinnan, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan varausmaksu (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus, jonka alla maksetaan noin 10 prosentin lisämaksu, ja molemmat osapuolet ovat sopimusvelvolliset. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarilla, kun omaisuus siirtyy virallisesti ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 61 m²
- Energiatodistus
- G
