Uusrakennettu 2-huoneen asunto La Princesa-Huelinissa, Málagassa
La Princesa Huelin, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennettu maantaso-asunto La Princesa-Huelinissa on 91 m2 suuruinen ja tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta kehitysalueella, joka sisältää yhteisen uima-altaan ja hissijärjestelmän. Hinnalla 530.077 EUR asunto tarjoaa noin 5.825 EUR:n neliömetrihintaa. Kehitysalue sijaitsee Málaganin länsirannikolla, joka on yksi kaupungin aktiivisimmista kaupunkiuudistusalueista.La Princesa-Huelin on hyvin liikennöity rannikkokaupunginosa Málaganin länsilaidalla. Paseo de los Curas ja Playa de Huelin:in rannikon kävelypromenaadi ovat kävelyetäisyydellä kaupunginosasta. Paikalliset palvelut sisältävät katutoria, riippumattomia ruokakauppoja ja kahviloita, jotka sijaitsevat Calle Huelinin ja lähikatujen varrella. Málaganin AGP-lentoasema on noin 20 minuuttia ajomatkan päässä, mikä tekee La Princesa-Huelinista käytännöllisen valinnan usein matkustaville tai toisen asunnon ostajille.Koska kyseessä on uusrakennettu omaisuus, ostoihin sovelletaan IVA:ta 10 prosentin verran ITP:n sijasta, mikä lisää noin 53.008 EUR:ia perushintataan. Notaarinpalkkiot vaihtelevat tyypillisesti 600–1.200 EUR:n välillä ja kiinnitystoistotaksut 400–800 EUR:n välillä, lakipalkkioiden ollessa noin 1% plus ALV. Yhteisöpalkkioista ja IBI-tiedoista ei ole tällä hetkellä saatavilla kehittäjältä. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on yleistä uusrakennetuille kiinteistöille, jotka on arvioitu ennen lopullista sertifiointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 31026117-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
91 m2 build area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Princesa Huelin, Málaga · 36.7073, -4.4366
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,959 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,414 |
| Total | ~€69,423 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,825
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+253%
Tietoa alueesta La Princesa Huelin, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennettu omaisuus Andalusiassa, maksat 10 prosentin IVA:n siirtoveron (ITP) sijasta. 530.077 EUR:lla se on noin 53.008 EUR:ia. Lisää notaarinpalkkiot 600–1.200 EUR:a, kiinnitystoistotaksut 400–800 EUR:a ja lakipalkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi plus ALV (noin 6.361 EUR plus ALV). Kokonaisiintulokulut ovat tyypillisesti 12–13% pyydetyn hinnan yli.
Voinko saada asuntolainan muualla asustavana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä asuntolainoja muualla asustaville ostajille jopa 60–70 prosenttia ostohinnan tai arviointihinnan verran, kumpi on pienempi. 530.077 EUR:lla tarvitset talletuksen noin 159.000–212.000 EUR:a. Muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin riippuen lainanantajasta ja rahoitusprofiilista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut tälle asunnolle?
Kehittäjä ei ole toimittanut yhteisöpalkkioita tai IBI-lukuja tässä vaiheessa. Suosittelemme pyytämään arvioidun yhteisökulujen erittelyä suoraan kehittäjältä ennen kirjoitusta. Käyttökulut 91 m2:n asunnolle Málagassa ovat yleensä noin 100–180 EUR kuukaudessa käytöstä riippuen.
Voinko järjestää näytön etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Málagaan henkilökohtaisesti. Paikan päällä käynneille agentiltamme voi järjestää pääsyn näyteasuntoon tai CGI-virtuaalikävelyille, jos kehitys on vielä rakentamisen aikana. Ota yhteyttä meille molempien vaihtoehtojen ajoitukseen.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseen?
La Princesa-Huelin hyötyy sijainnistaan Málaganin kaupungissa, jolla on vahva ympärivuotinen vuokramarkkina, jota ajaa turismista, liikematkailusta ja kasvavasta digitaalisten nomadien väestöstä. Lyhytaikainen turistikausi vaatii lisenssin Junta de Andalusialta. Pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntä piireissä on johdonmukaista läheisyyden vuoksi kaupungin keskustaan ja lentokentälle. Voimme toimittaa nykyiset markkinavuokradatat pyynnöstä.
Millainen on kiinteistön ostonprosessi Espanjassa?
Ensin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalaisesti vaadittava verotunnistenumero kaikissa kiinteistöliiketoimissa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan panttisumma (yleensä 3.000–6.000 EUR). Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä 10% hinnasta. Viimeistely tapahtuu notaarin kanssa, jossa allekirjoitetaan omistusoikeuden asiakirja (escritura) ja saldo siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
