Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto Malaguetassa, Málagassa
La Malagueta, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet275 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen asunto Malaguetassa ensimmäisessä kerroksessa on pinta-alaltaan 275 m² ja sisältää 2 makuuhuonetta sekä 2 kylpyhuonetta, mikä tekee siitä yhden suuremmista asunnoista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Málagen keskustassa. Hinta on noin EUR 4.364 neliömetrillä, mikä heijastaa kiinteistön kokoa ja sijaintia. Rakennus palvelee kaikkia kerroksia hissillä. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä monille uuden rakentamisen hankkeille alueella ennen lopullista sertifiointia.Malagueta on Málagen vakiintunut rannikolla sijaitseva alue, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja Paseo Marítimo de Ponienteen välillä. Alue on kävelymatkan päässä La Malaguetar rannasta ja Paseo del Parkesta, ja lyhyt kävelymatka yhdistää asukkaat Calle Lariosiin ja historialliseen keskustaan. Malaguetalla on myös suora yhteys satama-alueelle, jossa Muelle Ununin ranta-alueen kehittäminen tarjoaa ravintoloita ja kauppoja. Málagen lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla tai metrolla.Pyytävä hinta on EUR 1.200.000. Uuden rakentamisen kiinteistönä soveltuva ostolle on IVA 10%:ssa, mikä vastaa EUR 120.000:a. Lisäkustannukset sisältävät leimaveron (AJD) noin 1,5%:ssa, notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin maksut EUR 400–800 ja lakiasiainpalkkiot noin 1% plus alv. Tämän ilmoituksen osalta ei ole annettu yhteisökustannusten tai IBI-lukuja, ja ostajien tulee pyytää nykyiset arviot suoraan rakentajalta ennen kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 275 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82968955-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Hissi
2 bathrooms
275 m2 build
First floor
Central Málaga location
Walking distance to La Malagueta beach
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,364
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+164%
Tietoa alueesta La Malagueta, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokuluista pyydetyn hinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen kiinteistönä tämä kiinteistö on IVA:n 10% piirissä (EUR 120.000 EUR 1.200.000:n pyydetystä hinnasta) siirtotuloveron sijaan. Tähän lisäksi leimaveroa (AJD) noin 1,5% (noin EUR 18.000), notaariinkuluja EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksuja EUR 400–800 ja lakiasiainpalkkioita noin 1% plus alv. Ostokuluissa on yleensä 13–15% lisä hintaan.
Voinko saada asuntolainaa olematta Espanjan resident?
Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% kauppahinnasta muille kuin asukkaille, mikä tarkoittaa, että 30–40% omarahoitus vaaditaan. EUR 1.200.000:lla se on EUR 360.000–480.000. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka ovat erikoistuneet ei-asukkaiden rahoitukseen.
Mitkä ovat juoksevat kustannukset?
Rakentaja ei ole toimittanut IBI (kunnallisvero)- tai yhteisökustannuslukuja tässä vaiheessa. Ostajien tulee pyytää vahvistettuja lukuja ennen reservaatiosopimuksen allekirjoittamista. Málagen kaupungin perimät vuosittaiset jätemaksut (basura) voivat myös soveltua. Suosittelemme budjetoimaan nämä kustannukset, kun rakentaja toimittaa täydellisen erittelyn.
Voinko järjestää näytön etänä?
Kyllä. Tarjoamme suoria videonäytöksiä WhatsAppilla tai videopuhelulla ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Henkilökohtaisissa käynneissä Malaguetassa voimme järjestää ohjattuja näytöksiä arkisin ja useimpina viikonlopuin. Ota yhteyttä sinulle sopivan ajan sopimiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Malagueta on Málagen keskialueella sijaitseva alue, jolla on voimakas ympärivuotinen kysyntä sekä lyhytaikaisilta vierailijailta että pitkäaikaisilta vuokraajilta rannikon, kaupungin keskustan ja liikennelinjojen läheisyyden vuoksi. Alueen uuden rakentamisen asunnot tässä koossa kiinnostavat yritysvuokraajia ja lomaavustajia. Matkailuvuokrauslisenssin saaminen Málagassa edellyttää rekisteröintiä Junta de Andalucíaan, ja voimme ohjata sinut paikalliselle lakimiehelle prosessin konsultointiin.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (veroidentifionumeron), joka on saatavissa espanjalaisesta konsulaatista tai paikalliselta gestorilta. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan reservaatiosopimus ja maksetaan vakuustalletukseksi (tyypillisesti EUR 3.000–10.000) kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi laaditaan yksityinen myyntisopimus (contrato de arras), jolloin noin 10% hinnasta siirretään. Loppuosuus maksetaan notaarilla kaupan yhteydessä, kun omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 275 m²
- Energiatodistus
- G
