Uusi 3-huoneen asunto ensimmäisessä kerroksessa, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Uusi 104 m2:n asunto kolmikerroksisen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Alto de los Monterosissa, Marbella, hintaan EUR 690.000. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 varattua maanalaista pysäköintipaikkaa. Rakennus on varustettu hälytinjärjestelmällä ja hissillä.Alto de los Monteros sijaitsee Marbellaan itäpuolella sijaitsevilla asuinalueilla, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentokentästä. Alue on hyvin kehittynyt, rannikon tien varrella sijaitsevat Playa de los Monteros ja Playa del Cable, sekä jokapäiväiset palvelut kuten supermarketit Avenida del Pinar de los Monteros -käytävällä. Asukkaat hyötyvät läheisyydestä Marbellaan itäpuolella sijaitseviin golfkentille.Hintaan EUR 690.000 104 m2:lle, neliöhinta on noin EUR 6.635. Yhtiövastikkeet ovat tällä hetkellä EUR 0, mutta tämä luku vahvistetaan, kun rakennus valmistuu. Kiinteistöveroa ei ole vielä arvioitu tätä uutta asuntoa varten. Energialuokitus on G. Málagassa sovelletaan 10 % arvonlisäveroa uusien asuntojen ostoksiin, lisäksi notaarin palkkio noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteröinnin palkkio EUR 400–800 ja lainopillisen neuvonnan palkkio noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58327033-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 built area
First floor
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,635
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+302%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät kulut ostohinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi asunto Málagassa, sitä sovelletaan 10 % arvonlisävero ostohinnasta (EUR 69.000) kiinteistösekkiverotuksen sijaan. Lisäksi arvioi noin EUR 600–1.200 notaarin palkkiota, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuja ja noin 1 % hinnasta plus arvonlisävero itsenäistä oikeudellista neuvontaa varten. Kokonaisostokusten oletaan olevan 12–14% ostohintaa korkeammat.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. EUR 690.000:een se tarkoittaa EUR 207.000–276.000 omia varoja. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa ovat lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen yleensä 3,5–4,5 %. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat vuosikulut?
Yhtiövastikkeet on merkitty EUR 0:ksi tässä vaiheessa; lopullinen luku vahvistetaan, kun rakennus valmistuu. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä arvioitu tässä uudessa asunnossa. Roskien keräys on myös vahvistettava. Nämä luvut saatavilla kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Kuinka voin järjestää näyttelyn?
Voit varata lähikatselmuksen OceanHomen kautta sinulle sopivana ajankohtana. Jos et ole tällä hetkellä Espanjassa, tarjoamme myös live-videokatselmuksia, joita pitävät agentit, jotka voivat näyttää kiinteistön ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Alto de los Monteros on Marbellaan itäosassa sijaitseva asuinalue, jossa on kysyntää sekä pitkäaikaisilta vuokralaisilta että lyhytaikaisilta vieraalta, ottaen huomioon sen läheisyyden rannikolle ja Málagan lentoasemalle. Uudet asunnot tässä osassa Marbellaa ovat oikeutettuja turistivuokralupiin yhtiön sääntöjen mukaisesti. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistöasianajajan kanssa ennen ostoa selvittääkseen luvan kelpoisuuden.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnuksen), jonka asianajajasi voi hankkia puolestaan. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), johon maksetaan tyypillisesti lisäosa. Loppusumma maksetaan notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja omistusoikeus siirretään virallisesti. On erittäin suositeltavaa ottaa itsenäinen espanjalainen kiinteistöasianajaja ennen minkään maksun maksamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
