Uusi 3-makuukamaari päälle Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet166 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennettu päälle talo toisella kerroksella Alto de los Monteros, Marbellassa, tarjoaa 166 m² sisätilaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kauppaan sisältyvät kaksi yksityistä paikoituspaikkaa, ja asukkaat pääsevät käyttämään yhteistä uima-allasta ja hissiä. Kehityksellä on energialuokitus G.Alto de los Monteros sijaitsee Marbellan itäosassa, Sierra Blancan juurien ja Välimeren rannikkolinjan välissä. Alue yhdistyy suoraan N-340-rannikkomaantietä, mikä sijoittaa Marbellan keskustan kauppoihin, ravintoloihin ja Paseo Marítimolle lyhyen ajomatkan päähän. Málagan lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin etäisyydellä autolla. Alto de los Monteros on matalan tiheyden asuinalue, joka on huomattavasti hiljaisempi kuin sataman lähellä olevat keskustan alueet.Hinnalla 1.150.000 EUR neliömetrin hinta on noin 6.928 EUR. Uusrakennetun kiinteistönä sovellettava ostosvero on IVA 10 %, mikä lisää 115.000 EUR perushintaan. Notaarin palkkiot ovat yleensä 600–1.200 EUR ja kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR, oikeudelliset palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi, ja ostajien tulisi vahvistaa arvioidut ylläpitokulut kehittäjän kanssa ennen sopimisen solmimista. IBI-lukua ei ole annettu, ja se tulee pyytää agentilta.Päälle taloon sisältyy yksityinen terassi, joka antaa pääsyn avoimen katon tilaan toisen kerroksen yläpuolella. Yhteinen uima-allas jaetaan laajemman kehityksen kanssa. Molemmat varatut paikoituspaikat sisältyvät myyntihintaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 166 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88208457-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,928
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+320%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaishankinnan kustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennettussa kiinteistössä Andalusiassa maksat IVA:ta 10 % myynninsiirtoveron sijaan. 1.150.000 EUR:ssa se on 115.000 EUR IVA:ta. Lisää siihen notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudelliset palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus ALV (noin 13.800 EUR ennen ALV:ia). Kokonaishankintakustannukset ovat yleensä 12–13 % pyydetyn hinnan yli.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä muualla asuville jopa 60–70 % kauppahinnasta tai arviosta, sen mukaan kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. 1.150.000 EUR:ssa se vastaa noin 345.000–460.000 EUR:n käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat laajasti 3,5–4,5 % alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi; tämä on kuitenkin uusrakennettu kehitys ja arvioidut ylläpitokulujen budjetit tulee vahvistaa kehittäjän kanssa ennen sopimusten solmimista. Tälle kiinteistölle ei ole annettu IBI-lukua (kunnallisveroa); pyydä agentilta katastriluku, jotta voit arvioida vuosittaisen IBI-maksun. Lisäksi kertyy vuosittain rakennusvakuutus ja jätteenkuljetusmaksu.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videon katselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et voi vierailla paikan päällä. Uusrakennetuille kehityksille voimme myös jakaa näyteasuntokuvauksia ja kehittäjän esitteitä. Henkilökohtaiset katselmukset ovat saatavilla sopimuksen perusteella ja ne voidaan sovittaa aikatauluusi.
Mikä on tämän päälle talon vuokrausmahdollisuus?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellan kunnassa, joka on lisensoimattu lomaturistivuokrausasue, johon sovelletaan Andalusian alueellisia määräyksiä. Lyhytaikainen lomaturistivuokraus vaatii Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin. Kysyntä Marbellan rannikkokorridorilla on vahva ympäri vuoden, erityisesti huhtikuusta lokakuuhun. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokranhallintayrityksen kanssa realistisista käyttöasteista ja tariffiprognoosiista, jotka koskevat erityisesti tätä kehitystä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen verohallinnon tunnistenumero (NIE), joka voidaan hankkia Espanjan konsulaatin kautta tai paikallisen gestorin välityksellä. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuusmaksu, yleensä 6.000–10.000 EUR. Seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan noin 10 % hinnan lisävakuus. Loput tili maksetaan notaarin toimistolla loppuunsaattamisessa, kun omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään nimillesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 166 m²
- Energiatodistus
- G
