Uusiutuotanto-Villa 5 Makuuhuoneella La Reserva de Marbellan Alueella
La Reserva De Marbella, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet964 m²1600 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusiutuotanto-villa La Reserva de Marbellan alueella sijaitsee 1.600m² tontilla ja tarjoaa 964m² rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 5 makuuhuoneeseen ja 5 kylpyhuoneeseen. Rakennuksen koko sijoittaa sen tämän Marbella-alueen suurempien asuinkiinteistöjen joukkoon. Málagian lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa saavutettavuutta useimmista Euroopan kaupungeista.La Reserva de Marbella on matalan rakennustiheyden asuinalue Marbella-kunnan itäpuolella, joka sijaitsee AP-7 moottoritien ja rannikkolinjan välissä. Alueelle on ominaista leveät yksityistiet, aidatut tontti ja suora pääsy N-340 rannikkotiehen. Useita rantaklubeja sekä Cabopinon ja Calahodan rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja Avenida del Prado-kadulla sijaitseva paikallinen kauppacenteri tarjoaa päivittäisiä kauppa- ja ruokapalveluja.EUR 3.500.000 hintaisena omaisuus vastaa noin EUR 3.632 rakennettua m² kohti. Andalusialaisen uusiutuotantoina sovellettava vero on IVA 10 %:ssa ITP:n sijasta, mikä lisää EUR 350.000 hankintojen kustannuksiin. Tälle omaisuudelle ei ole kirjattu yhteisön maksuja. IBI-veroa ei ole vielä määritetty ja se tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G. La Reserva de Marbella houkuttelee jatkuvasti ostajia, jotka etsivät laajoja tontteja yksityisyydellä, ja läheisyys Marbella turistiinfrastruktuuriin tukee kesäkuukausien vuokrausmarkkinoita.1.600m² tontti tarjoaa laajan ulkoalueen uima-altaalle, maisemoidulle puutarhalle ja katettuille terasseille, lopullisen rakennussuunnitelmavaatimuksesta riippuen. Ostajien tulee pyytää agentilta kaikki projektisäviot ulkoalueiden asettelujen, viimeistelystandardien ja valmistumisaikataulun vahvistamiseksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 964 m² |
| Tontin koko | 1600 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 84685232-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
5 bedrooms
5 bathrooms
964m2 build
1,600m2 plot
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Reserva De Marbella, Marbella · 36.4967, -4.7432
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,631
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+120%
Tietoa alueesta La Reserva De Marbella, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset tarjoushinnan lisäksi?
Andalusialaisen uusiutuotantona IVA on 10 % ITP:n sijasta, mikä lisää EUR 350.000 EUR 3.500.000 kauppahintaan. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja asianajaja-palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 35.000 plus ALV). Kokonaishankintakustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % kauppahinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa olematta asukas?
Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä asuntolainat ulkomaalaisille ostajille jopa 60–70 %:iin kauppahinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), joten 30–40 % omaisuusosake vaaditaan yleensä. EUR 3.500.000 ostolla tämä tarkoittaa, että käytettävissä on oltava vähintään EUR 1.050.000–1.400.000 ennen asuntolainan kustannuksia. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat yleensä 3,5 % - 4,5 % välillä. Voimme yhdistää sinut erikoistuneisiin asiamiehiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän villan käyttö- ja ylläpitokustannukset?
Yhteisön maksut kirjataan EUR 0:ksi tälle omaisuudelle, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä agentin kanssa, sillä maksuja voi esiintyä kehityshankkeen valmistuttua. IBI-veroa (vuotuinen kunnallinen vero) ei ole vielä määritetty tälle uusiutuotannolle, ja se tulee vahvistaa ennen ostosopimusta. Yhdyspalvelun liitäntä- ja jätehuoltopalvelun kustannukset tulevat voimaan omaisuuden käyttöönottamisen jälkeen.
Voinko järjestää katselukäynnin etäyhteydellä?
Kyllä. Uusiutuotannoille tässä vaiheessa voimme järjestää videopuhelun läpikäynnin tontista, näyttelymallista tai arkkitehtonisista mallinnuksista, sekä La Reserva de Marbellan ympäristöstä. Paikan päällä tehtävät katselut voidaan järjestää etukäteisvaroituksella, ja voimme koordinoida kuljetukset Málagian AGP-lentokentältä, joka on noin 20 minuutin päässä.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrausmahdollisuus?
La Reserva de Marbella sijaitsee Costa del Solin korkean kysynnän alueella, ja suuret villat yksityisillä uima-altailla tässä hintakategoriassa saavat vahvat lyhytaikaiset vuokrahinnat, erityisesti kesäkuukausina kesäkuusta syyskuuhun. Marbella-kaupungin turismin lisenssisäännökset koskevat kiinteistöä, ja ostajien tulee hankkia VFT-lupa (Vivienda con Fines Turísticos) ennen vuokraamista. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrahallintoyhtiön kanssa realistisista käyttöasteista ja vuokrahinnoista.
Mitä kauppaprosessiin sisältyy?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE-tunnus (veroidentifiointinumero), joka voidaan hankkia Espanjan konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on päätetty, allekirjoitetaan varaushintasopimus ja talletetaan vakuusraha, yleensä EUR 6.000–10.000. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % kauppahinnasta. Kauppa ratifioidaan Espanjan notaarin edessä, jolloin loppusaldo siirretään ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Uusiutuotannoille on tyypillistä jaetut maksut rakentamisen aikana, joiden tulee olla pankkitakausturvattuina.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 964 m²
- Tontin koko
- 1600 m²
- Energiatodistus
- G
