Uusi 3-huoneen huoneisto La Cerquillassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet154 m²
Kuvaus
Tämä uusi huoneisto La Cerquillassa sijaitsee toisella kerroksella ja kattaa 154m2 rakennettua tilaa 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Hintaan EUR 720.000 se edustaa yhtä suuremmista huoneistomuodoista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Marbellan Nueva Andalucían käytävän tässä osassa. Kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja hissikäynti kaikkiin kerroksiin. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä monille uusille hankkeille tässä luokituksessa ennen lopullista sertifiointia.La Cerquilla sijaitsee laajemmalla Nueva Andalucían alueella, läheisesti yhteydessä Golf Valleyhin, jossa useat vakiintuneet golfkentät toimivat lyhyen ajomatkan päässä. Naapurustossa on rajat Alohalle ja Las Brisasille, ja Puerto Banúsin kaupallinen keskus on saavutettavissa alle 10 minuutin autoajomatkan päässä. Marbellan vanhakaupunki ja A-7 rannikontie ovat kumpikin saavutettavissa noin 15 minuutin ajomatkan päässä.EUR 720.000 hintaan 154m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 4.675. Yhteisen omaisuuden maksut on ilmoitettu EUR 0:ksi tämän ilmoituksen aikaan ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kauppaa. IBI:ta (vuosittaista kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudelle kiinteistölle. Marbellan kunnan turismialueella lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit voivat olla saatavilla paikallisten määräysten ja asuntoyhdistyksen sääntöjen mukaisesti. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 54081071-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
154m2 built area
2nd floor
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,675
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+183%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioitu hankinnan sivukulut ostohintaan lisäksi?
Uutena kiinteistönä tämä huoneisto on ALV:n alainen 10 %:ssa tavallisen veronsiirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 72.000:ta ostohinnan EUR 720.000 perusteella. Lisäkustannuksiin sisältyy asiakirjavero (AJD) noin 1,2 % (noin EUR 8.640), notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-palkkiot EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus ALV (noin EUR 8.712 ALV:n kanssa). Kokonaishan hankinnan sivukulut arvioidaan EUR 90.000–92.000:ksi ostohintaan lisäksi.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti muille kuin asukkaille asuntolainaa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi. EUR 720.000:n ostossa ostajien tulee budjetoida vähintään EUR 216.000–288.000 käsirahalle. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 % vuosikorkoon (APR), vaikka tarjottu korko riippuu hakijan taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle huoneistolle?
Yhteisen omaisuuden maksut on kirjattu EUR 0:ksi tämän ilmoituksen aikaan; ostajien on vahvistettava lopullinen summa suoraan rakentajalta, koska kyseessä on uusi hanke ja palvelumaksut todennäköisesti vahvistetaan lähempänä valmistumista. IBI:ta (vuosittaista kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Jätemaksut on myös vahvistettava. Apukulut riippuvat käytöstä.
Voinko järjestää katsastuksen etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videon avulla tapahtuvan katsastuksen hankkeesta ja kaikista saatavilla olevista näyteyksikköistä, mukaan lukien elävän videopuhelun avulla tapahtuvan kierroksen sinulle sopivalla ajalla. La Cerquillassa voidaan järjestää myös paikan päällä tapahtuvia katsastuksia; ota meihin yhteyttä varmistaaksesi kumpaa vaihtoehdoista haluat.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokrainvestoinniksi?
La Cerquilla sijaitsee Marbellan kunnan alueella, joka on vakiintunut matkailukaupunki, jossa on kysyntää sekä lyhytaikaisten lomavuokrausten että pidemmän aikavälin vuokrausten osalta. Se, voidaanko lyhytaikaisen vuokrauksen lupa saada, riippuu asuntoyhdistyksen säännöistä ja voimassa olevista kuntamääräyksistä. Suosittelemme itsenäisen oikeudellisen neuvontaan hakemista ennen ostoa, jos vuokratulot ovat pääasiallinen tavoitteesi. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska nämä riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja kausiluonteisesta kysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisen tunnusnumero) hankkiminen, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varausjärjestely ja maksetaan säilytystalletusta, tyypillisesti EUR 5.000–10.000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämä on seuraavaksi arras-sopimus, jonka alaisena maksetaan lisätalletusta yleensä 10 % ostohinnasta. Lopullinen saldo maksetaan notaarissa, jossa allekirjoitetaan kirjoitus (omistusoikeus) ja omistajuus siirtyy virallisesti. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan voimakkaasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Energiatodistus
- G
