Uudistuotanto-Penthouse 4 makuuhuoneella Nueva Andalucíassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet198 m²
Kuvaus
Kolmikerroksisen uudistuotantotalon ylimmässä kerroksessa sijaitseva penthouse tarjoaa 198m2 asuintilaa yhdellä tasolla. Kiinteistöissä on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, ja siihen pääsee hissin kautta. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja se on valmistettu uudistuotantostandardin mukaan energiatehokkauden luokituksella G.Nueva Andalucía on Marbella hyväksi tunnettu asuinalue, jonka liepeillä sijaitsevat golfkentät La Quinta ja Las Brisas kävelyetäisyydellä. Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohen varrella sijaitsevassa kaupallisessa keskuksessa on supermarketteja, ravintoloita ja päivittäisiä palveluja, kun taas Puerto Banúsin marina on noin 2 km etelään. Alue on myös lähellä Aloha Collegea ja useita kansainvälisiä kouluja A-7-käytävän varrella.Hintaan EUR 2.450.000 hinta per m2 on noin EUR 12.374. Uudistuotannon omistuksena Andalusiassa sovellettava ostovero on IVA 10%:ssa, mikä vastaa EUR 245.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600-1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% plus ALV. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa ja IBI-luvut eivät ole vielä käytettävissä kehittäjältä. Nueva Andalucían läheisyys Puerto Banúsiin tekee alueesta suositun lyhytaikaisen vuokrauksen sijoittajien keskuudessa, vaikka tuottavuus riippuu lisensseistä ja hallintojärjestelyistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 198 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
4 bedrooms
3 bathrooms
198m2 build size
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€12,374
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+650%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut pyytöhinnan lisäksi?
Uudistuotantona Andalusiassa sovelletaan IVA 10% ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 245.000 ostohintaan. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600-1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400-800 ja oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnasta plus ALV. Budjetoi kokonaiskuluiksi noin EUR 272.000-275.000.
Voivatko ulkomailla asuvat ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Useimmat espanjalaiset lainanantajat harkitsevat ulkomaalaisten hakijoiden hakemuksia, mutta vaativat yleensä 30-40% talletusta ostohinnasta. EUR 2.450.000 osalta tämä tarkoittaa EUR 735.000-980.000 ennakkomaksua. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korkoprosentti ovat tällä hetkellä noin 3,5%-4,5% välillä. Suosittelemme ottamaan yhteyttä itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, joka tuntee Espanjan markkinat.
Mitkä ovat tämän penthousesijainnin jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa. Vuotuista IBI-lukua (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu kehittäjän puolesta. Jätemaksut ovat myös vireillä. Suosittelemme pyytämään täydellisen kustannusluettelon kehittäjältä ennen allekirjoitusta.
Voinko järjestää näyttelyn etäältä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen vierailun kohteeseeen tai näyttelymalliin. Ota meihin yhteyttä varataksesi ajan, joka sopii sinulle.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Nueva Andalucía rajoittuu Puerto Banúsiin ja sijaitsee Marbella turistialueella, joka tuottaa johdonmukaista kysyntää lyhytaikaisille lomavuokruksille. Uuden rakentamisen penthousesijainnit tällä alueella houkuttelevat sekä kausittaisia että pidempiaikaisia vuokraajia. Lyhytaikaisille vuokrauksille Andalusiassa vaaditaan turistilisenssi (VFT), ja suosittelemme neuvottelujen saamista lisensointiprosessista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (verotunniste), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, maksetaan varaustoimitus, jolloin kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa tyypillisesti talletetaan 10% hinnasta. Loppuosa maksetaan espanjalaiselle notaarille, jolloin omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistus rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 198 m²
- Energiatodistus
- G
