Uuden rakentamisen 1 makuuhuoneen pohjakerroksen omakotitalo, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet92 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen pohjakerroksen omakotitalo San Pedrossa, Marbellassa on kooltaan 92 m2 ja se on tarjolla EUR 439.000:lla, mikä vastaa EUR 4.772 neliömetrille. Kiinteistössä on 1 makuuhuone ja 1 kylpyhuone, ja se sijaitsee kehitysalueen pohjakerroksessa. Se on varustettu hälytinjärjestelmällä ja sillä on hissikuljetus rakennuksen sisällä.San Pedro de Alcántara sijaitsee noin 8 kilometriä Marbellan keskustan länsipuolella ja on yksi vakiintuneimmista asuinalueista tällä Costa del Solin alueella. Jalankulkijoille varattu Avenida Marqués del Duadal kulkee alueen läpi, missä viikkomarkkinat ovat torstaisin. Leveä hiekkarannikko San Pedrossa on noin 10 minuutin kävelymatkan päässä liikekeskuksesta, ja Malagaan lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä.Koska kyseessä on uuden rakentamisen kiinteistö, soveltuu arvonlisävero 10% siirtoveron sijasta, mikä lisää ostohintaan noin EUR 43.900. Notaarinpalkkiot ovat EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten kulujen on tyypillisesti 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. IBI ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tälle rakennuskohteelle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 92 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23042454-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Hälytysjärjestelmä
Hissi
1 bedroom
1 bathroom
92 m2 build size
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,485 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,312 |
| Total | ~€57,397 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,772
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+189%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen lisäkustannuksia syntyy EUR 439.000:n hintapyynnön lisäksi?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Andalusiassa tälle sovelletaan arvonlisäveroa 10% siirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 43.900. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800, ja riippumattomat oikeudellisten kulujen ovat noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 5.268 sisältäen 21% arvonlisäveron). Suunnittele kokonaisostajakuluiksi noin EUR 50.000–51.000.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ei-asukkaat Espanjassa voivat tyypillisesti saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70% ostohinnan, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 439.000 pohjalta tämä vastaa vähintään noin EUR 131.700–175.600 käsirahan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5–4,5% vuosikoron välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat pankin ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän omakotitalon jatkuvat kulut?
Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa tälle rakennuskohteelle. Vuosittaiset IBI (kiinteistövero) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla rakennuttajalta. Kun kiinteistö on rekisteröity, IBI San Pedrossa lasketaan tyypillisesti matalan prosenttiosuutena katastrin arvosta ja on yleensä muutaman sataeuron vuodessa tälle kokoiselle kiinteistölle.
Voiko tätä kiinteistöä katsoa etänä ennen Marbellan vierailua?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit kävellä kiinteistön ympäri ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Jos haluat, voimme myös toimittaa sinulle lisävalokuvia tai rakennuskohteen asiakirjoja ennen henkilökohtaista vierailua.
Mikä on vuokrapotentiaali San Pedrossa, Marbellassa?
San Pedro on vakiintunut matkailualue Costa del Solissa ja täällä olevat kiinteistöt voidaan lisensioida lyhytaikaisiin lomaustamisiin. Kysyntä on yleensä ympärivuotista alueen ilmaston ja läheisenä olevaa Puerto Banúsia (noin 3 km itään) huomioon ottaen. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausagentin kanssa realistisista käyttöasteista ja tulovarauksista vertailukelpoisten yksiköiden perusteella samassa rakennuskohteessa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun tarvitsee ensin hankkia espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun sopimus on sovittu, maksat varauksen maksamalla kiinteistön pois markkinoilta, ja sen jälkeen seuraa yksityinen ostopalvelun sopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loppumaksu suoritetaan notaarille valmistumisessa, kun omistusta koskeva asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Riippumattoman, pätevän espanjalaisen asianajajan käyttäminen koko prosessissa on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 92 m²
- Energiatodistus
- G
