3-Huoneen Pentthouse Yläkerrassa, Uudisrakennus San Pedrossa
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet117 m²
Kuvaus
Tämä kolmen huoneen pentthouse sijaitsee neljännessä ja ylimmässä kerroksessa uudisrakennuskohteessa San Pedrossa, Marbellassa ja tarjoaa 117 m² asumispinta-alaa yhdellä tasolla. Kiinteistö sisältää 2 kylpyhuonetta, 2 osoitettua pysäköintipaikkaa ja hissikulun maankerroksesta. Uudisrakennuksena se luovutetaan kohteen spesifikaatioiden mukaisesti ja sillä on energialuokitus G.San Pedro sijaitsee Puerto Banúsin ja Estepona välillä N-340 -rannikkoväylän varrella, Málagan lentokentältä noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Alueen keskus on Avenida del Mediterráneo -bulevardi, joka kulkee kävelykadun läpi, jonka varrella on kauppoja, ravintoloita ja torstaisin järjestettävä katutori. San Pedro de Alcántaran rannikkopromenadi ulottuu yli 3 kilometriä ja on kävelyetäisyydellä kaupungin keskustasta.Hintaan EUR 1.150.000 rakennettua neliötä kohti hinta on noin EUR 9.829. Andalusiassa uudisrakennuksena sovellettava ostosvero on arvonlisävero (IVA) 10 prosentilla, mikä on EUR 115.000, sekä dokumenttimaksu (AJD) noin 1,5 prosentilla. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksujen EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisen alueen kulut on merkitty EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjän kanssa ennen kauppaa. Kunnallisveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 117 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 43802594-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build area
Ilmastointi
4th floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,829
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+496%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostokulut ja verot?
Uudisrakennuksena tämä pentthouse on arvonlisäveron (IVA) 10 prosentin alainen (EUR 115.000) eikä siirtoverotuksen. Maksat myös dokumenttimaksua (AJD) noin 1,5 prosenttia (noin EUR 17.250). Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 13.800 ennen veroa). Kokonaiskauppakulut ovat yleensä 12–14 prosenttia ostohinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainan ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada Espanjan asuntolainan enintään 60–70 prosenttia ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä vaatii 30–40 prosentin vakuuden. Tämän kiinteistön kohdalla EUR 1.150.000 vakuus on noin EUR 345.000–EUR 460.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot Espanjan lainanantajilta vaihtelevat 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä riippuen laina-ajasta ja taloudellisesta profiilista.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisen alueen kulut on merkitty EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan kehittäjän kanssa, sillä rakennuskohteen yhteisön budjetointia ei ole ehkä vielä vahvistettu. Kunnallisveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. Kun katastrin arvo on määritetty, Marbellassa IBI on tyypillisesti 0,4–1,1 prosenttia siitä arvosta. Myös uudisrakennusten jätehuollon ja sähköpostiin liittyvät kulut tulee ottaa huomioon.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsApp:in tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkata San Pedroon henkilökohtaisesti. Voimme myös järjestää ohjatun henkilökohtaisen katselun sinulle sopivana ajankohtana. Ota yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Onko San Pedrolla vuokrauspotentiaalia?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbella-kunnassa, joka on merkitty matkailu-alueeksi Costa del Solilla. Tämän alueen kiinteistöjä voidaan lisensioida lyhytaikaisille lomakauden vuokrille Andalusian alueellisten säännösten ja yhteisen alueen sääntöjen mukaisesti. Läheisyys rannikkopromenadiin, Puerto Banúsiin ja Málagan lentoasemaan tukee ympärivuotista kysyntää. Sinun tulee vahvistaa ennen ostamista, sallivatko rakennuskohteen yhteisen alueen säännöt lomakauden vuokrauksen.
Mitä ostokauppa edellyttää?
Sinun on ensin hankittava Espanjalainen NIE-numero (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varaukseen ottosopimuksen ja maksat takuutalletuksen, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (arras) lisätakuulla, yleensä 10 prosenttia hinnasta. Uudisrakennuksissa voi olla rakentamisen aikana vaiheittaiset maksut. Kauppa viimeistellään notaarin edessä, jolloin allekirjoitat omistusoikeuskirjan (escritura) ja maksat jäljellä olevan summan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 117 m²
- Energiatodistus
- G
