Uusi Luksuspenthouse 4 Makuuhuoneella San Pedrossa, Marbellassa
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet143 m²
Kuvaus
Uusi penthousen toisen kerroksen asunto San Pedrossa, Marbellassa, tämä 4 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen koti tarjoaa 143m² sisäisiä tiloja yhdellä tasolla. Hintaan EUR 1.510.000 kuuluvat yhteinen uima-allas, hissi ja 2 varattua maanalaista pysäköintipaikkaa. Rakennus on valmistettu Costa del Solin nykyisten uusrakennusstandardien mukaisesti, ja ostohintaan sovelletaan 10%:n ALV:ta.San Pedro de Alcántara sijaitsee N-340 rannikkoväylällä, noin 8km länteen Marbellan keskustasta ja 6km itään Puerto Banúsista. Jalankulkijoille varattu Avenida Marqués del Duque kulkee San Pedron sydämen läpi ja sen varrella on itsenäisiä kauppoja, kahviloita ja viikoittainen torstain markkinat, jotka houkuttelevat sekä asukkaita että matkailijoita. Playa de San Pedro, laajoilla hiekkakrannoilla ja täydellisillä palveluilla, on saavutettavissa suoraan naapurustosta. San Pedro tarjoaa myös päivittäisiä ostosmahdollisuuksia useiden pääkadun lähellä sijaitsevien supermarkettien kautta.EUR 1.510.000:lla 143m²:lle neliömetrihinta on noin EUR 10.559. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä merkittyä yhteisen hallinnon maksuja. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, koska hanke on uusrakennus. Energiatodistuksen luokitus on G. Málagani lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee tästä käytännöllisen valinnan omistajille, jotka matkustavat usein tai haluavat vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti, koska San Pedrolla on vahva turistikysyntä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 143 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26562869-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
4 bedrooms
3 bathrooms
143m2 internal space
Second-floor position
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,559
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+540%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuskiinteistön osalta sovelletaan 10% ALV:ta tavallisen varainsiirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 151.000 ostohintaan. Sinun tulisi myös ottaa huomioon notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksu (EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV, mikä nostaa kokonaisinvestoinnin noin EUR 155.000–160.000:een.
Voinko saada asuntolainaa ulkomailla asuvana?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada Espanjassa asuntolainaa jopa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 1.510.000:lla se vastaa vähintään noin EUR 453.000–604.000 käsirahaa. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Suosittelemme neuvottelemaan riippumattoman asuntolainan välittäjän kanssa, jolla on kokemusta espanjalaisesta markkinasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Hallinnon maksut on tällä hetkellä merkitty nollan euroon kuukaudessa; varmista lopullinen summa rakennuttajalta ennen kaupan päätöstä. IBI (kunnan vero) -luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennuskiinteistölle, ja paikallinen viranomainen antaa ne, kun hanke on rekisteröity. Jätteen kuljettamisen maksut odottavat myös rekisteröintiä.
Voinko järjestää näytöllisen etäyhteyden?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöt WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et voi käydä San Pedrossa henkilökohtaisesti. Välittäjämme voivat kävellä kiinteistön ja hankkeen läpi sinun kanssasi reaaliajassa, ja voimme myös toimittaa tallennettuja näytöllisiä pyydettäessä. Henkilökohtaiset näytöt voidaan varata tiistai-lauantaiksi.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan kunnan alueella, joka on vakiintunut lyhytaikaisen lomarahoitusmarkkinoiden alue. Uusrakennuspenthousei, joissa on yhteinen uima-allas ja pysäköinti, ovat kysyttyjä kesäkävijöiden keskuudessa. Tarvitset matkailun vuokrauslisenssin (VFT) Junta de Andaluciasta ennen kuin voit vuokrata kiinteistöä. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realististen kausi-tulojen arvioimiseksi tämän hankkeen osalta.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on saada espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitat varaukseen liittyvän sopimuksen ja maksat kauppakirjan, yleensä EUR 6.000–10.000. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimusasiakirja (arras), jolloin maksetaan yleensä 10% sovitusta hinnasta. Loppu maksetaan notaarilla loppuottopäivän notaarissa, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistus siirretään virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 143 m²
- Energiatodistus
- G
