Luksushuoneisto 4 makuuhuoneella Ylimmässä Kerroksessa, Uudisrakennus, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet160 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus-huoneisto San Pedrossa sijaitsee rakennuksen neljännessä ja ylimmässä kerroksessa. Huoneiston pinta-ala on 160 m2 ja se tarjoaa 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä tasossa. Kiinteistöön kuuluu yhteinen uima-allas, hissi kaikissa kerroksissa ja 2 omaa pysäköintipaikkaa. Uudisrakennuksena kiinteistöllä on energiatodistus G ja se luovutetaan suoraan kehittäjältä.San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla. Avenida del Mediterráneo kulkee kaupungin jalankulkijakeskustan läpi. Viikkomarkkinat Avenida Marqués del Duerolla houkuttelevat paikallisia joka torstaina, ja San Pedron ranta ulottuu merenrannalle muutaman autominutin päähän kaupungin keskustasta. Rannikontie A-7 yhdistää San Pedron suoraan Puerto Banúsiin, noin 5 autominuatin päähän, ja Marbellan keskustaan, noin 10 minuuttia itään. Málagn lentoasema on noin 20 minuutin päähän moottoritiellä AP-7.Kiinteistön hinta on EUR 1.200.000, mikä on EUR 7.500 per m2. Uudisrakennuksena ostosmaksu on ALV 10 prosenttia (EUR 120.000) ITP:n sijaan. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja lakiasiamiehelle maksettavat kulut noin 1 prosenttia kauppahinnasta plus ALV. Yhteisten menojen on mainittu olevan EUR 0 ja ostajien tulee vahvistaa tämä luku kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoittamista. Kiinteistöverotus ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 160 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65670498-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
4 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor apartment
Uudisrakennus
160 m2 build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,500
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+355%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppahintaan lisättävät kustannukset?
Koska kyseessä on uudisrakennus, maksatte ALV:ta 10 prosentin mukaan ITP:n sijaan. EUR 1.200.000:lla se on EUR 120.000 verona. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (noin EUR 400–800) ja lakiasiainpalvelut noin 1 prosenttia kauppahinnasta plus ALV, tyypillisesti EUR 12.000–15.000. Budjetoi kokonaiskauppakuluiksi noin 12–14 prosenttia kysytyn hinnan yläpuolelle.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla asustavana henkilönä?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70 prosenttia kauppahinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin omaa osuutta. EUR 1.200.000:lla tämä edellyttää vähintään noin EUR 360.000–480.000 omaa osuutta. Nykyiset muuttuvan ja kiinteän koron asuntolainatarjoukset espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat 3,5–4,5 prosentin välillä vuodessa. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaatteellisen suostumuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat kulut?
Yhteisten menojen on mainittu olevan EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulee vahvistaa tämä luku suoraan kehittäjältä, sillä kuluja voi esiintyä, kun omistajayhteis muodostuu virallisesti. Vuotuisen kiinteistöveron määritystä ei ole vielä tehty tälle uudisrakennukselle ja sen määrittää Marbellan kaupungin hallinto valmistumisen jälkeen. Vuotuinen jätehuoltomaksu tulee myös voimaan, mutta summa ei ole vielä vahvistettu.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäyhteyden välityksellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Voimme järjestää suoran videokatselun WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta sinulle sopivana ajankohtana. Uudisrakennuksille voimme myös toimittaa etukäteen kehittäjän pohjapiirustukset, 3D-mallit ja tekniset tiedot. Ota yhteyttä tiimeihimme etä- tai paikan päällä tehtävän katselun sopimiseksi.
Mikä on tämän huoneiston vuokrauspotentiaali San Pedrossa?
San Pedro de Alcántara kuuluu Marbellan kuntaan Costa del Solilla, joka on merkitty matkailualueeksi ja jolla on vahva kysyntä ympäri vuotta. 4 makuuhuoneen huoneisto ylimmässä kerroksessa, jossa on yhteinen uima-allas ja 2 pysäköintipaikkaa, sopii hyvin lyhytaikaisen lomamajoituksen markkinoille. Vuokratuotot riippuvat hinnoittelusta, käyttöasteesta ja käytetystä hallintotoimistosta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokranhallintotoimiston kanssa saadaksesi arvion tämän kiinteistön vuokratuloista.
Miten kiinteistön ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen veronumeron (NIE), jonka lakimiehesi voi hakea puolestasi. Kun hinta on sovittu, maksetaan varausmaksu (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppasopimus, jolloin maksetaan lisäsumma, yleensä 10 prosenttia kauppahinnasta. Uudisrakennuksissa voidaan soveltaa vaihejaksotuksia rakentamisen aikana. Loppuun saattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki verot ja kulut maksetaan sekä omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 160 m²
- Energiatodistus
- G
