Uusi 3-makuuhuoneen huvila Doña Pepassa, Rojalesissa
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet205 m²700 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Doña Pepassa sijaitsee 700 m2:n tontilla ja tarjoaa 205 m2 rakennettua pinta-alaa yksittäisen kerroksen mallilla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Rakennuksen neliöhinta on noin EUR 5.289. Solaarium sisältyy paketiin ja tarjoaa omistautuvan ulkotilan ylemmällä tasolla. Energiatodistuksen luokka on G, mikä on tyypillistä uusille huvileille tämän määritelmän alueella.Doña Pepa on asuinalue Rojalesin alueella, pienessä sisämaassa sijaitsevassa kaupungissa Costa Blancan eteläosassa Alicantén maakunnassa. Asuinalue sijaitsee lähellä CV-905-tietä, mikä tarjoaa suoran pääsyn rannikkoväylälle N-332. Rojalesin keskusta kaupungingin viikoittaisella markkinalla ja päivittäisillä liikkeillä on lyhyt matka auton ajomatka. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Hinta on EUR 1.084.310. Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava vero on ALV 10%, mikä lisää EUR 108.431 ostokuluihin. Notaarinkulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 välillä, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 välillä, ja oikeudellisten palveluiden maksut ovat noin 1% ostohinnasta plus ALV, noin EUR 13.032. Tämän kiinteistön osalta ei ole yhteisökuluja. IBI- ja jätemaksut eivät vielä ole saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa.700 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoavaruutta puutarhasuunnittelulle tai yksityiselle uima-altaalle, hallinnollisen hyväksynnän riippuessa. Solaarium tarjoaa lisäksi käytettävää tilaa päärakenteen yläpuolella avoimella näkymällä asuinalueelle. Puutarhan ja uima-altaan konfiguraatiota voidaan keskustella kehittäjän kanssa varausvaiheessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 205 m² |
| Tontin koko | 700 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 86729570-01 |
Varustelu
Aurinkoterassi
Private plot of 700 m2
3 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Single-storey layout
Ilmastointi
Off-street parking
Mains water connection
Mains electricity connection
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Doña Pepa, Rojales · 38.0496, -0.7122
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,696 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,120 |
| Total | ~€139,866 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,289
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+221%
Tietoa alueesta Doña Pepa, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, ALV sovelletaan 10%:n mukaan ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 108.431 ostohin EUR 1.084.310. Notaarinkulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800, ja oikeudelliset maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 13.032). Budjetoi lisäkuluiksi yhteensä noin EUR 123.000–125.000.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70% ostohinnan suuruisesti muille kuin asukkaille, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. Ostohinnan EUR 1.084.310 perusteella käsiraha on EUR 325.293 ja EUR 433.724 välillä. Espanjan nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuotuisella korolla. Suosittelemme konsultoimaan itsenäistä asuntolainatutkijaa henkilökohtaisen neuvonnan saamiseksi.
Mitkä ovat tämän huvilä vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole listattuja yhteisökuluja. Vuosittainen IBI (kunnallinen vero) ja jätemaksut eivät vielä ole vahvistettuja ja ne tulee pyytää agentilta ennen kauppaa. Budjetoi käyttöliittymäksi ja mitä tahansa puutarhan tai uima-altaan huoltokuluja, jotka soveltuvat 700 m2:n tontille.
Voinko nähdä huvilaa etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmusten järjestämistä WhatsAppin tai Zoomin välityksellä ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti. Voimme myös järjestää oppaan ohjaaman tontin vierailun ja näyttää sinulle kehittäjän esittelymateriaalit. Ota yhteyttä meille varataksesi jonkin vaihtoehdon aikanaan, joka sinulle sopii.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauksen potentiaalia?
Rojales ja Doña Pepa asuinalue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että sesonkivierailijoita rannikkoläheisyyden ja Alicante-Elchen lentoaseman läheisyyden vuoksi. Uudet tämän koon huvillat voivat soveltua pitkäaikaisten vuokralaisten markkinoille. Lyhytaikaista matkailijavuokrausta varten tarvitaan Generalitat Valenciana:n turistilupa. Kysy agentilta neuvoja alueen nykyisestä vuokrauskysynnästä.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostoon?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (veroidentifikointinumero), jonka voit saada espanjalaiselta konsulaatilta tai paikalliselta gestorilta. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat talletuksen (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras tai kauppasopimus) ja maksetaan lisätalletusta, yleensä 10% ostohinnasta. Kaupan loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput rahasumma ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 205 m²
- Tontin koko
- 700 m²
- Energiatodistus
- G
