Uusi 3 makuuhuoneen huvila Lo Marabússa, Rojalesissa
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet167 m²263 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Lo Marabússa, Rojalesissa sijaitsee 263m2:n tontilla ja tarjoaa 167m2 rakennettua pinta-alaa maantasossa 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Kiinteistö sisältää yksityisen solaarin, joka tarjoaa omistajille omistautuneen kattotason tilan avoimen taivaan alla. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville tai lyhytaikaisten vieraiden vuokraamiseen.Lo Marabú on asuinalue Rojalesin kunnan alueella, sijoittuneena lähelle laajempaa Ciudad Quesada -urbanisaatiota, joka tarjoaa päivittäisiä palveluja kuten supermarketteja, ravintoloita ja urheilutiloja Avenida de los Europeosilla. Alue sijaitsee Segura-joen laaksossa lähellä, ja Rojalesin kaupungin keskusta viikoittaisella markkinalla on saavutettavissa lyhyellä autolla. Rannan etäisyydet tulee vahvistaa agentin kanssa, sillä pääsyreitit vaihtelevat valitun ranta-alueen mukaan.Hintaan EUR 532.000 rakentuneen pinta-alan neliöhinta on noin EUR 3.186. Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa ostoverona sovelletaan IVA 10 %:lla, mikä lisää EUR 53.200 ostohintaan. Notaarinpalkkiot ovat tavallisesti EUR 600-1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400-800, ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisön maksuja. Vuotuinen IBI ei ole vielä vahvistettu ja se tulee tarkistaa agentin kanssa. Energialuokitus on G.263m2:n tontti tarjoaa ulkoavaruutta huvilaa ympärille, ja solaario lisää käyttökelpoisen kattoterassin. Maantason sijainti tarkoittaa, että pääasiallisille oleskelutiloille ei vaadita sisäisiä portaita, mikä sopii erilaisille ostajille. Tarkan puutarhasuunnittelun ja uima-altaan vaihtoehtojen tulee vahvistua agentin kanssa katseluprosessin aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 167 m² |
| Tontin koko | 263 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19636605-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
3 bedrooms
2 bathrooms
167m2 build
263m2 plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,437 |
| Total | ~€69,667 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,186
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+93%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 532.000 pyytöhintaan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Alicanten maakunnassa, IVA-vero on 10 %, mikä on EUR 53.200. Sinun tulisi myös budjetoida EUR 600-1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400-800 kiinteistörekisterin maksuihin ja noin 1 % ostohinnasta plus ALV oikeudelliseen edunvalvontaan. Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12-13 % ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60-70 % lainasuhteen, mikä tarkoittaa, että EUR 532.000 hinnan 30-40 % käsiraha vaaditaan tyypillisesti, lisäksi ostokustannukset. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5-4,5 % vuodessa, vaikka korot muuttuvat usein. Suosittelemme itsenäisen rahoitusneuvonnan hankkimista ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän huvilaksi vuotuiset käyttökustannukset?
Yhteisön maksut tälle kiinteistölle on rekisteröity EUR 0 vuodessa. Vuotuinen IBI (kunnallisveroa) ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle rakennukselle, ja se tulee tarkistaa paikallisen kunnan kanssa, kun kiinteistö on rekisteröity. Apuverkkojen liitäntäkustannukset ja jätehuollon maksut tulee sisällyttää vuosibudjettiisi. Suosittelemme pyytämään täydellisen kustannusarvion oikeudelliselta neuvonantajaltasi.
Voiko järjestää katselun ja ovatko etäkatstelut saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää sinulle sopivalla hetkellä. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai haluat nähdä kiinteistön ennen matkustamista, tarjoamme myös videokatseluita WhatsApp:n tai videopuhelun kautta. Ota yhteyttä tiimiin varmistaaksesi jompikumpi vaihtoehto.
Onko tällä huvilla vuokrauspotentiaalia?
Lo Marabú sijaitsee Rojalesin kunnan alueella, joka kuuluu Costa Blanca South matkailualueelle. Uudet huvila solaareilla herättävät kiinnostusta sekä pitkäaikaisten vuokraajien että lyhytaikaisten vieraiden joukossa. Lyhytaikaisille vuokrauksille vaaditaan Valencian yhteisön matkailutuvan lupa. Neuvomme sinua keskustelemaan paikallisen kiinteistöjen hoitajan kanssa realististen käyttöasteiden ja tulojen arvioimiseksi ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut, varaustalletus varaa kiinteistön pois markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan talletus, tyypillisesti 10 %. Jäljelle jäävä saldo maksetaan notaarilla sovittuna valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 167 m²
- Tontin koko
- 263 m²
- Energiatodistus
- G
