Uusi 3-makuukamainen omakotivilla 607m2 tontin päälle, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet288 m²607 m² tontin koko
Kuvaus
Yhdellä Lo Marabússa olevista suuremmista tonteista sijaitsee tämä uusi erillinen omakotivilla 607m2 maalla ja tarjoaa 288m2 rakennettua pinta-alaa ensimmäisessä kerroksessa. Villassa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja aurinkoterrassi tarjoaa yläkerran ulkoterassin päärakennuksen yläpuolelle. Kaksi yksityistä parkkipaikkaa sisältyvät tontin alueelle. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tavallista näiden ominaisuuksien uusille rakennuksille Valenciassa.Lo Marabú on asuinalue Rojalesin kunnassa, joka sijaitsee eteläisellä Costa Blancalla, noin 35 minuuttia autolla Alicante-Elchen lentokentältä (ALC). Rojalesin keskusta, jossa on viikoittainen tori, paikallisia kauppoja ja ravintoloita Calle Mayoria pitkin, on lyhyt ajomatka pois. Ciudad Quesadan golf-kentät sijaitsevat samassa kunnassa, ja La Matan suolainen järvi, jossa on kävelyreitit, sijaitsee lähellä. Etäisyydet lähimpään rantaan ja supermarkkettiin ovat saatavilla agentin pyynnöstä.Hintaan EUR 905.474 neliömetriä kohti rakennettua pinta-alaa on noin EUR 3.144. Uuden rakennuksen osalta sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % verran perintösiirtoveron (ITP) sijaan, mikä lisää noin EUR 90.547. Notaarinkustannukset ovat yleensä EUR 600-1.200 ja kiinnitysrekisteri EUR 400-800, oikeudellisten kustannusten ollessa noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteisön vuosittaiset maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla ja ne on vahvistettava agentin kanssa ennen sopimuksen solmimista.607m2 tontti tarjoaa merkittävää ulkoavaruutta villan jalanjäljen ulkopuolella, ja puutarhan suunnittelussa on tilaa aurinkoterrassin lisäksi. Aurinkoterrassi tarjoaa yksityisen yläkerran terassin, joka sopii istumiselle ja ulkoilta syömiselle Lo Marabún alueen kattavilla näkymillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 288 m² |
| Tontin koko | 607 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 54999949-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
288m2 build
607m2 plot
Aurinkoterassi
2 private parking spaces
Ground floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0609, -0.7208
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,956 |
| Total | ~€117,136 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,144
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+91%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus, arvonlisävero (IVA) sovelletaan 10 % verran perintösiirroverotuksen (ITP) sijaan. Kysyttyyn hintaan EUR 905.474 tämä lisää noin EUR 90.547. Sinun tulisi myös budjetoida notaarinkustannukset EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterikustannukset EUR 400-800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 9.055 plus ALV). Kokonaiset ostokustannukset lisäävät tyypillisesti 12-14 % myyntihintaan.</a>
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille lainaa yleensä 60-70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, joten yleensä vaaditaan 30-40 % käsirahaa. EUR 905.474 tarkoittaa, että sinulla tulee olla käytettävissä vähintään EUR 272.000-362.000. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot ulkomaalaisille ovat yleensä 3,5-4,5 % vuosittain. Voimme ohjata sinut itsenäiselle asuntolainanvälittäjälle, joka tuntee Alicanten markkinat.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön vuosittaiset maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. IBI-luvut (paikallinen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle ja ne on vahvistettava agentin ja Rojalesin kunnanviraston kanssa ennen valmistumista. Jätteenkuljetukseen liittyvät maksut on myös vahvistettava. Veden ja sähkön liitäntäkustannukset sovelletaan osana uuden rakennuksen valmistumisprosessia.
Voiko minulla järjestää etäkatselmuksen ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videon välityksellä tehtäviä katselmuita ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti. Näin voit nähdä tontin, Lo Marabú alueen ja kaikki rakennuttajan tarjoamat näyttelyasunnot tai CGI-kierrokset. Etäkatselmukset voidaan järjestää aikatauluusi sopivaksi. Ota meihin yhteyttä henkilökohtaisen tai videon välityksellä tehdyn katselun varaamiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali Lo Marabússa olevalle kiinteistölle?
Lo Marabú ja laajempi Rojalesin alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisia vierailijoita, erityisesti golfareita ja Costa Blanca Soupin vierailijoita. Matkailun vuokrausluvat Valencian alueella vaativat rekisteröintiä Generalitat Valencianassa. Villojen vuokrauskysyntä tällä Alicanten maakuntaalueella on vakaa, erityisesti kevään ja kesän kuukausina. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa realistisista kapasiteetti- ja hinnoitteluarvioista ennen investointitarkoituksiin ostamista.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Prosessi alkaa NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero) hankkimisella, joka on verohallinnon tunnusnumero, joka vaaditaan mihinkään kiinteistökauppaan Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varaustalletus kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Yksityinen ostokirja (contrato de arras) seuraa, jolloin yleensä maksetaan 10 % ostohinnasta. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarissa täyttämispäivänä, jolloin kirjoitus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 288 m²
- Tontin koko
- 607 m²
- Energiatodistus
- G
