Uuden rakennuksen 4 makuuhuoneen huoneisto, San Pedro de Alcántara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet185 m²240 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus-asunto San Pedro de Alcántarassa tarjoaa 185 m² asuintilaa ensimmäisellä kerroksella ja siihen liittyvän 240 m²:n tontin. Kiinteistöön kuuluu 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, mikä tekee neliöhinnaksi noin EUR 8.649. Asunto sijaitsee rakentamisessa, jossa on yhteisiä uima-altaita, ja se on sijoitettu yhteen Costa del Solin vakiintuneimmista asuinalueista.San Pedro de Alcántara sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, noin 12 kilometrin päässä Marbellan keskustasta. Alue keskittyy Avenida Marqués del Duerroon, kävelykaduksi järjestettyyn monitasoisen jonka varrella on ravintolat, kahvilat ja itsenäiset kaupat. Viikoittainen torstain katumarkkinat houkuttelevat asukkaat ympäri aluetta, ja kaupungin ranta, Playa de San Pedro, on jalankulkijoille helposti saavutettavissa rantakäytävältä. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit ja koulut, sijaitsevat itse San Pedro de Alcántarassa.Málagaen lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti matkustaville henkilöille. Energialuokitus on G. Yhteisten menojen osuus on tällä hetkellä EUR 0 per kuukausi. Tämän uusrakennuksen IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. EUR 1.600.000:n hinnalla ostoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa, yhteensä EUR 160.000 siirtoverot, lisäksi notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, rekisteröintipalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten kustannusten noin 1% plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 185 m² |
| Tontin koko | 240 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73968839-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
4 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build
240 m2 plot
First floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,649
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+424%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset EUR 1.600.000:n ostohintaan nähden?
Uusrakennuskiinteistönä Andalusiassa sovelletaan 10% arvonlisäveroa, mikä vastaa EUR 160.000:ta. Lisäksi on varattava notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, rekisteröintipalkkiot EUR 400–800 ja lakipalveluiden palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 16.000 plus arvonlisävero). Kokonaiset lisäkustannukset ovat tavallisesti noin EUR 178.000–180.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat yleensä lainaa 60–70% kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 1.600.000:lla tämä vastaa noin EUR 480.000–640.000 käsirahaa. Asuntolainojen vaihtuva ja kiinteä korko Espanjassa vaihtelee tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja hakijan profiilist riippuen.
Mitkä ovat arvioidut juoksevat kustannukset tälle asunnolle?
Yhteisten menojen osuus on kirjattu tällä hetkellä EUR 0 per kuukausi; tämä tulee vahvistaa rakentajan kanssa, koska projekti ei ole vielä muodostanut omistajayhdistystään. Vuosittaiset IBI-luvut (kunnan vero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle ja vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään Catastron rekisteriin. Jätehuollon maksu vahvistetaan myös rekisteröinnissä.
Voinko järjestää esittelykäynnin etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoesittelyitä WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa San Pedro de Alcántaraan välittömästi. Ota yhteyttä toimistoon, jos haluat järjestää suoran esittelykäynnin yhden maahansamme agenteista kanssa, tai pyytää lisävalokuvia ja pohjapiirustuksia.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokra-asuntoinvestoinniksi?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Costa del Solin matkailualueella ja hyötyy ympärivuotisesta kysynnästä. Uusrakennusasunnot tämän kokoisen ja hintaisissa asuntoluokissa houkuttelevat sekä pitkäaikaisia ammatillisia vuokralaisia että lyhytaikaisia lomailejoita, edellyttäen että asianmukainen Andalusian matkailulupa (Vivienda con Fines Turísticos) saadaan. Keskustele agentin kanssa nykyisistä vuokra-asuntomarkkinoiden olosuhteista tällä alueella.
Mitkä ovat vaiheet, joita tarvitaan tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti paikallisella poliisiasemalla. Kun kauppa on sovittu, allekirjoitetaan varaukseen perustuva sopimus ja maksetaan vahvistussumma, tavallisesti EUR 6.000–10.000. Seuraavaksi laaditaan yksityinen kauppasopimus (arras), jonka mukaan maksetaan tavallisesti 10% hinnasta. Prosessi päätetään espanjalaisessa notaarissa, jossa allekirjoitetaan escritura (omistusoikeus) ja siirretään loppusumma. Asiakirja rekisteröidään sitten maanrekisteriin. Koko prosessi kestää uusrakennuksille tavallisesti 6–12 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 185 m²
- Tontin koko
- 240 m²
- Energiatodistus
- G
